Pozivamo sve investitore, developere i krajnje korisnike!!! Zgrada u kutu s privatnim parkiralištem na prodaju!!! 10.31 kapital, 12,750 kvadratnih stopa. Zgrada se može pohvaliti izvrsnom signalizacijom, odličnom izloženošću, jakim zoniranjem, 26 parkirnih mjesta, privatnim parkiralištem, visokim stropovima od 10 stopa, liftom, svijetlom na novoj LED tehnologiji, raspršivačima, trofaznom snagom, klimatizacijom, +++!!! Nekretnina se nalazi u Massapequi na N. Broadwayu, samo 5 blokova od Southern State Parkway-a!!! Susjedi uključuju Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin', Friendly's, Lukoil, McDonald's, Ralph's Famous Italian Ices, Domino's, Burger King, Lidl, +++!!! Ova nekretnina ima dnevni promet od 23,600+ vozila dnevno!!! Ova nekretnina nudi KOLIKU potencijala!!! Ovo bi mogla biti vaša sljedeća investicija ili dom za vaš posao!!! Prihod: 2. Kat: Medicinski ured: $264,000 godišnje. 3% godišnjeg prihoda; Iznajmljeno do: 1.3.29. 1. Kat: Ginekolog (1,900 kvadratnih stopa): $51,600 godišnje. 3% godišnjeg prihoda; Iznajmljeno do: 1.1.26 + (2) dodatne opcije od 5 godina. Medicinski laboratorij (700 kvadratnih stopa): $28,800 godišnje (na raspolaganju). Ured najmodavca (2,800 kvadratnih stopa): $68,800 godišnje (na raspolaganju). Ukupni bruto prihod: $413,200 godišnje. Troškovi: Električni: $2,400 godišnje (samo zajednički prostori). Plin: $0 godišnje (samo zajednički prostori). Osiguranje: $12,000 godišnje. Održavanje i popravci: $10,000 godišnje. Kontejner: $3,600 godišnje. Lift: $1,200 godišnje. Porezi: $90,244.65 godišnje. Ukupni troškovi: $119,444.65 godišnje. Neto operativni prihod (NOI): $293,756 godišnje (Pro Forma 10.31 kapital!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.31 Cap 12,750 Sqft. Corner Office Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 26 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 10' Ceilings, Elevator, All New LED Lighting, Sprinklers, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In Massapequa On N. Broadway Just 5 Blocks From The Southern State Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin', Friendly's, Lukoil, McDonald's, Ralph's Famous Italian Ices, Domino's, Burger King, Lidl, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 23,600+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: 2nd Floor: Medical Office: $264,000 Ann. 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/29. 1st Floor: Gynecologist (1,900 Sqft.): $51,600 Ann. 3% Ann Inc.; Lease Exp.: 1/1/26 + (2) Additional 5 Year Options. Medical Lab (700 Sqft.): $28,800 Ann. (Available) LL Office (2,800 Sqft.): $68,800 Ann. (Available) Total Gross Income: $413,200 Ann. Expenses: Electric: $2,400 Ann. (Common Areas Only) Gas: $0 Ann. (Common Areas Only) Insurance: $12,000 Ann. Maintenance & Repairs: $10,000 Ann. Dumpster: $3,600 Ann. Elevator: $1,200 Ann. Taxes: $90,244.65 Ann. Total expenses: $119,444.65 Ann. Net Operating Income (NOI): $293,756 Ann. (Pro Forma 10.31 Cap!!!) , or © 2025 OneKey™ MLS, LLC