Pozivamo sve investitore, developere i krajnje korisnike!!! 9,31% Kapitalizacija, 9.900+ četvornih metara. Zgrada s 6 uredskih jedinica na parceli od 23.900+ četvornih metara na Veterans Memorial Hwy. Na prodaju!!! Zgrada se odlikuje odličnom vidljivosti, velikom izloženošću, O-B zoniranjem, 54 parkirna mjesta, privatni parkiralište, visoki stropovi od 8', konferencijske sobe, odvojeni brojila, strateški smješteni ulaz, podrum, pristupačno parkiralište, dizalo za stolice, potpuno nova LED rasvjeta, trofazna električna energija, centralna klima, +++!!! Nekretnina se nalazi u srcu Commacka na cesti 454, samo nekoliko minuta od sjeverne autoceste!!! Nekretnina je smještena samo nekoliko minuta od I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy!!! Susjedi uključuju Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! Prema riječima prodavatelja, krov zgrade je star 5 godina s preostalim jamstvom od 35 godina!!! Zgrada ima 119' izloženosti na prometnoj cesti 454!!! Ova nekretnina ima svakodnevnu prometnu brojku od 19.000+ vozila dnevno!!! Ova nekretnina nudi OGROMAN potencijal rasta!!! Ovo bi mogla biti vaša sljedeća investicija ili sljedeći dom za vaše poslovanje!!!

Prihod:

2. Kat:

Ured odvjetnika (1.200 četvrnih metara): $27,828 godišnje; 3% godišnjeg povećanja; Izdavanje ugovora: 1.9.25 + 2 godine opcije.

Terapist (1.200 četvornih metara): $27,816 godišnje; 3% godišnjeg povećanja; Izdavanje ugovora: 1.9.30.

1. Kat:

Strana jedinica (1.850 četvornih metara): $61,050 godišnje (dostupno)

Prednja jedinica (1.850 četvornih metara): $61,050 godišnje (dostupno)

LL:

#1 Kiropraktičar: $50,400 godišnje; 5% godišnjeg povećanja; Izdavanje ugovora: 1.9.26 + 3 godine opcije.

#2A Dr. Mednick: $24,000 godišnje; 3% godišnjeg povećanja; Izdavanje ugovora: 2030 + 3 godine opcije.

#2B Dr. Silverman: $8,400 godišnje; 3% godišnjeg povećanja; Izdavanje ugovora: 1.1.29.

Porezne olakšice: $2,300 godišnje.

Ukupni bruto prihod: $262,844 godišnje.

Troškovi:

Električni: $783 godišnje (samo zajednički prostori)

Plin: $0 godišnje (samo zajednički prostori)

Osiguranje: $3,859 godišnje.

Održavanje i popravci: $250 godišnje.

Voda: $386 godišnje.

Smeće: $600 godišnje.

Snijeg i krajolik: $890 godišnje.

Porezi: $37,185.68 godišnje.

Ukupni troškovi: $43,953.68 godišnje.

Neto operativni prihod (NOI): $218,890.32 godišnje (Pro Forma 9,31% kapitalizacija!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC