Pozivamo sve investitore, developere i krajnje korisnike!!! 9.31 Cap 9,900+ kvadratnih metara. Upravna zgrada sa 6 jedinica na zemljištu od 23,900+ kvadratnih metara na Veterans Memorial Hwy. Na prodaju!!! Zgrada ima izvrsnu oznaku, odličnu vidljivost, O-B zoniranje, 54 parkirna mjesta, privatni parking, visoke stropove od 8’ (2.4 m), konferencijske sobe, odvojene brojila, strateški smješten ulaz, podrumski prostor, pristupačni parking, dizalo za stolice, sve nove LED svjetiljke, trofazna struja, CAC, +++!!! Nekretnina se nalazi u srcu Commacka na ruti 454, tik uz Northern State Pkwy.!!! Nekretnina je udaljena samo nekoliko minuta od I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Susjedi uključuju Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! Prema riječima prodavača, krov zgrade je star 5 godina s preostalih 35 godina na jamstvu!!! Zgrada ima 119’ (36.3 m) prednje strane na prometnoj ruti 454!!! Ova nekretnina ima dnevni promet od 19,000+ vozila dnevno!!! Ova nekretnina nudi OGROMAN potencijal rasta!!! Ovo bi mogla biti vaša sljedeća investicija ili sljedeći dom za vašu tvrtku!!!

Prihodi:

2. kat:

Ured odvjetnika (1,200 kvadratnih metara): $27,828 godišnje; 3% godišnje povećanje; Izdavanje ugovora: 1.9.2025. + 2 godine opcija.

Teraput (1,200 kvadratnih metara): $27,816 godišnje; 3% godišnje povećanje; Izdavanje ugovora: 1.9.2030.

1. kat:

Stražnja jedinica (1,850 kvadratnih metara): $61,050 godišnje (dostupno)

Prednja jedinica (1,850 kvadratnih metara): $61,050 godišnje (dostupno)

LL:

#1 Kiropraktičar: $50,400 godišnje; 5% godišnje povećanje; Izdavanje ugovora: 1.9.2026. + 3 godine opcija.

#2A Dr. Mednick: $24,000 godišnje; 3% godišnje povećanje; Izdavanje ugovora: 2030. + 3 godine opcija.

#2B Dr. Silverman: $8,400 godišnje; 3% godišnje povećanje; Izdavanje ugovora: 1.1.2029.

Porezne olakšice: $2,300 godišnje.

Ukupni bruto prihod: $262,844 godišnje.

Troškovi:

Struja: $783 godišnje (samo zajednički prostori)

Plin: $0 godišnje (samo zajednički prostori)

Osiguranje: $3,859 godišnje.

Održavanje i popravci: $250 godišnje.

Voda: $386 godišnje.

Smeće: $600 godišnje.

Snijeg i krajolik: $890 godišnje.

Porezi: $37,185.68 godišnje.

Ukupni troškovi: $43,953.68 godišnje.

Neto operativni prihod (NOI): $218,890.32 godišnje (Pro Forma 9.31% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!)





Reply, Reply All or Forward © 2025 OneKey™ MLS, LLC