Dobrodošli u vaš privatni kompleks Catskills: 137 hektara šumovite divljine, ribnjak s izvorskom vodom i infrastruktura spremna za korištenje, samo 90 minuta od NYC-a. Sakriven iza zaključane ograde, ova moderna rustikalna ladanjska kuća izgrađena je 2022. godine i dizajnirana da pruži mir, usamljenost i mogućnost rasta.

Glavna rezidencija nudi 1,886 kvadratnih stopa otvorenog koncepta s visokim stropovima, vidljivim gredama, kaminom na drva i velikom terasom koja se proteže oko kuće s pogledom na privatni ribnjak. Povišeni međukat i spiralno stepenište dodaju arhitektonski šarm, dok pametni sustavi; 16 vanjskih kamera, 24 zvučnika i puna WiFi pokrivenost osiguravaju modernu udobnost i kontrolu.

Odvojena gostinjska kabina/prostor za rekreaciju od 504 kvadratna stopa može primiti i zabaviti dodatne goste, a ogromna garaža 20x40 "vozi kroz" opremljena je ATV-ima, alatom i prostorom za radionicu. Cijela imovina dolazi potpuno namještena i spremna za useljenje.

No, ono što ovu imovinu doista izdvaja je njezina fleksibilnost u zoniranju i budući potencijal. Parcela od više od 6 hektara s glavnom kućom je zonirana za komercijalnu upotrebu (idealno za ladanjski dom, kuću za povlačenje ili butični prostor) s samo posebnim dozvolama. Preostalih više od 120 hektara je zonirano kao planinski zeleni pojas, što omogućava odmarališta ili razvoj glamping kampova uz mogućnost podjele.

Graniči s nasljeđem D&H kanala u vlasništvu okruga Sullivan, ova imovina nudi prošireni rekreacijski pristup za planinarenje, biciklističke ture i istraživanje.

Bilo da tražite privatno obiteljsko utočište, visoko profitabilno komercijalno poduzeće ili temelj za poslovanje povlačenja sljedeće generacije, ova imovina nudi više od zemlje. Ona nudi nasljeđe.

Welcome to your private Catskills compound: 137 acres of wooded wilderness, spring-fed pond, and turnkey infrastructure just 90 minutes from NYC. Tucked away behind a gated entrance, this modern rustic lodge was custom-built in 2022 and designed to deliver serenity, seclusion, and scalable potential.



The main residence offers 1,886 sq ft of open-concept living with vaulted ceilings, exposed beams, a wood-burning fireplace, and a large wrap-around deck overlooking a private pond. The elevated mezzanine and spiral staircase add architectural charm, while smart systems; 16 outdoor cameras, 24 speakers, and full WiFi coverage ensure modern comfort and control.



A separate 504 sq ft guest cabin/recreation space sleeps and entertains additional guests, and the oversized 20x40 "drive through" garage comes equipped with ATVs, tools, and workshop space. The entire estate is sold fully furnished and move-in ready.



But what truly sets this property apart is its zoning flexibility and future potential. The 6+ acre parcel with the main home is zoned to allow commercial use (ideal for a lodge, retreat house, or boutique venue) with only a special use permit. The remaining 120+ acres are zoned Mountain Greenbelt permitting vacation campgrounds or glamping development with subdivision possible.



Bordering Sullivan County-owned D&H Canal heritage land, this estate offers extended recreational access for hiking, biking, and exploration.



Whether you’re seeking a private family escape, a high-yield commercial enterprise, or the foundation for a next-generation retreat business this property offers more than land. It offers legacy. © 2025 OneKey™ MLS, LLC