Rijetka prilika za mješovitu upotrebu na vrhunskoj lokaciji u Ridgewoodu!
Dobrodošli na adresu 69-38 Myrtle ave - nekretninu s visokom izloženošću koja nudi iznimnu svestranost, potencijal prihoda i mogućnost povećanja vrijednosti. Uključuje ukupno 2,024 kvadratna metra na parceli dimenzija 23' x 88', a ovaj mješoviti objekt sadrži komercijalni prostor u prizemlju s ulazima na Myrtle ave i Cooper st, kao i dva stambena stana iznad: jedan prazni stan s 4 spavaće sobe i jedan stan s 3 spavaće sobe koji su trenutno zauzeti zakupcima koji plaćaju gotovinom.

Komercijalni prostor (trenutno iznajmljen za 3,500 dolara mjesečno) temelji se na osnovi mjesečnog najma i može se isporučiti prazan. Nudi mogućnost podjele na dva odvojena izloga, čime se otvara dodatni potencijal prihoda. Komunalije su odvojeno mjere; 3 brojila za komercijalne prostore i 2 za stambene - zakupci plaćaju svoje vlastite komunalije.

Projektirani bruto godišnji prihod iznosi 146,700 dolara/godišnje, s procijenjenim troškovima od 13,500 dolara/godišnje, što donosi potencijalni neto prihod od 133,200 dolara, a donosi 7% kapitalizacijske stope na punim tržišnim najmovima.

Savršeno za investitore koji traže mogućnost rasta ili za krajnje korisnike koji žele useliti i poslovati. Blizu javnog prijevoza, maloprodaje i sadržaja u susjedstvu - ovo je prilika koju ne smijete propustiti u jednom od najpoželjnijih mješovitih koridora u Queensu.

Rare Mixed-Use Opportunity in Prime Ridgewood Location!
Welcome to 69-38 Myrtle ave- a high exposure property offering exceptional versatility, income potential, and Value-add upside. Feauturing a total of 2,024 sq ft on a 23' x 88' lot, this mixed-use asset includes a ground floor commercial space with entrances on myrtle ave and Cooper st, plus two residential units above: A vacant 4 bedroom and a 3 bedroom Unit Currently occupied by cash tenants.

The Commercial space ( currently rented at $3,500/ Month) is on a month to month basis and can be delivered vacant. it offers the option to split into two seperate store fronts, unlocking additional income potential. utilities are seperately metered: 3 Meters for commercial and 2 for residential - tenants pay their own utilities.

Projected pro forma gross income of $146,700/year, with estimated expenses of $13,500/year, brings a potential net income of $133,200, yielding a 7% Cap rate at full market rents.

Perfect for investors seeking upside or end-users looking to occupy and operate. Close to transit, retail, and Neighborhood amenities- this is a can't miss opportunity in on of queens' most desirable mixed-use corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC