Ekskluzivna ponuda: 421 East 82nd Street - Primarni Yorkville mješoviti investicijski objekt s značajnim potencijalom rasta
Predstavlja Timski gelbard-kolbusz kod Corcorana

Timski gelbard-kolbusz kod Corcorana s zadovoljstvom predstavlja 421 East 82nd Street, rijetku i izvanrednu nekretninu mješovite namjene s 20 jedinica smještenu u srcu Yorkvillea na Upper East Sideu Manhattana. Ova nekretnina koja se prvi put nudi nakon više od 30 godina i koju drži ista obitelj generacijama predstavlja jedinstvenu priliku za investitore koji traže i stabilan prihod te značajan potencijal za povećanje vrijednosti u jednom od najpoznatijih stambenih kvartova New Yorka.

Zgrada ima dimenzije 25ft x 62ft na parceli od 25ft x 102,17ft koja obuhvaća otprilike 9,450 četvornih metara u zoni R8B s dodatnim FAR-om od 2,196 (prema PropertyShark) i nudi svestran i investitorima prijateljski raspored jedinica:

Tri (3) komercijalne jedinice u podrumu, od kojih dvije koriste zajednički dvorišni prostor
Pet (5) studio apartmana smještenih na prvom i drugom katu
Dvanaest (12) jednosobnih apartmana raspoređenih od prvog do petog kata
Od 17 stambenih jedinica, 16 su slobodno tržišne (94%), što nudi izvanrednu fleksibilnost i potencijal prihoda. Sa samo jednom jedinicom pod najmom i jednom trenutno praznom slobodno tržišnom jedinicom, nekretnina omogućava trenutni potencijal za iznajmljivanje dok čuva dugoročne strategije preusmjeravanja. Zgrada će biti isporučena zauzeta, pod uvjetom postojećih najma i trenutnog stanja najma.

Smještena na sjevernoj strani East 82nd Streeta, između 1st Avenue i York Avenue, nekretnina se nalazi korak od znamenitosti u kvartovima uključujući Carl Schurz Park i John Jay Park. Pristup javnom prijevozu je izvrsan, s blizinom linija podzemne željeznice 4, 5, 6 i Q, kao i brojnim MTA autobusnim linijama, osiguravajući besprijekornu povezanost širom Manhattana.

421 East 82nd Street nudi investitorima raznolike strategije rasta uključujući renoviranje i preusmjeravanje odabranih stambenih jedinica kako bi se postigli viši najam, poboljšanje zajedničkih prostora i sustava zgrade radi povećanja dugoročne vrijednosti, prekonfiguriranje ili nadogradnju komercijalnih prostora kako bi se privukli najamčnije veći unajmljivači, ili iskorištavanje visokog postotka slobodnih tržišnih jedinica za povećanje najma.

Bilo da tražite nekretninu spremnu za rad ili dugoročnu preuređenje, ova dobro smještena i povijesno stabilna nekretnina nudi uvjerljiv investicijski profil u jednom od najotpornijih i najpoželjnijih kvartova New Yorka.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.