99 Fieldstone Drive je ugledna zgrada za medicinske/uredske potrebe od 1.453 kvadratna metra, smještena na parceli od 0,37 hektara u Greenburgh/Hartsdaleu, izgrađena 1960. godine. Strateški pozicionirana s 44 parkirna mjesta na licu mjesta, ova nekretnina ispunjava moderne operativne potrebe uz značajan potencijal za povećanje vrijednosti.

Lokacija i dostupnost

• Smještena u živahnom Hartsdale komercijalnom koridoru, poznatom po svom snažnom demografskom privlačnosti i blizini glavnih čvorišta.

• Jednostavan pristup Metro-North Harlem liniji, središnjim prometnicama i lokalnim pogodnostima—koristeći Hartsdaleov Walk Score od 77, što označava vrlo šetljivu četvrt.

• Blizu etabliranih medicinskih zakupaca kao što su Glastein & Palacio Dental Group i Westchester Pediatrics, što povećava privlačnost prenamjene za medicinsku upotrebu.

Značajke zgrade

• Prostrani raspored s jednim katom—630 četvornih metara po krilu—idealan za fleksibilno ponovno unajmljivanje.

• Gradnja klase C; pogodna za obnovu ili troškovno učinkovitije ažuriranje.

• Opremljena plinskim grijanjem, centralnim klimatizacijskim uređajem te podrumskim skladištem.

• Mogućnosti oglašavanja na prednjoj fasadi povećavaju vidljivost i prisutnost brenda.

Investicija i financije

• Trenutni godišnji porez na imovinu približno 26.020 USD s poreznim oslobođenjem, 33.986 USD bez poreznog oslobođenja.

• Procijenjena tržišna vrijednost znatno veća od 1,9 milijuna USD, potencijalni kapitalni povrat veći od 10%, izvrsna dugoročna dva zakupca i dva nova slobodna ureda dostupna za najam ili korištenje vlasnika, pružajući snažne osnove za kupnju.

• Samostojeći raspored s potencijalom za višestruku zakupninu povećava diversifikaciju prihoda.

99 Fieldstone Drive is a distinguished 15,650sqft, single-story medical/office building situated on a 0.92-acre lot in Greenburgh/Hartsdale, built in 1960 . Strategically positioned with 44 on-site parking spaces, this property fulfills modern operational needs while offering significant upside potential.
Location & Accessibility

• Located in the vibrant Hartsdale commercial corridor, known for its strong demographic appeal and proximity to major hubs.

• Easy access to the Metro-North Harlem Line, central commuter highways, and local amenities—capitalizing on Hartsdale’s Walk Score of 77, denoting a very walkable neighborhood .

• Close to established medical tenants like Glastein & Palacio Dental Group and Westchester Pediatrics, enhancing the appeal of a medical-use repositioning .
Building Features

• Spacious single-floor layout—6,800sqft per wing—ideal for flexible re-tenanting.

• Class C construction; prime for renovation or cost-efficient updates.

• Equipped with natural gas heating, central air conditioning, and basement storage .

• Signage opportunities at the front façade increase visibility and brand presence .
Investment & Financials

• current annual property taxes approximately $26,020 with tax exemption ,$33,986 without tax exemption .

• Assessed market value is way over $1.9million, potential cap rate is greater than 10% ,excellent long term two tenants and new update vacant two offices available for lease or owner use ,providing strong buying fundamentals .

• Freestanding layout with multiple tenancy potential enhances income diversification.