MLS # | 880436 |
Godina izgradnje | 1910 |
Porezi (godišnje) | $96,101 |
Klima uređaj | Središnji klima uređaj |
Podrum | Potpuna podrumska etaža |
Metro | 4 minuta: C, E, A |
5 minuta: N, R, W, 1 | |
7 minuta: S, 7, 2, 3 | |
8 minuta: B, D, F, M, Q | |
![]() |
Trenutna konfiguracija: 4 stambene jedinice + 1 maloprodajni prostor
Godišnji bruto prihod: 465.000 USD
Porezi na imovinu za 2024.: samo 96.000 USD
Površina parcele: 20×100.42 ft
Tlocrt objekta: 20×50 ft (približno 3.540 kvadratnih stopa, 3 kata)
Razvoj i potencijal za nadogradnju
Zoniranje: R8 (stambena visokog intenziteta) s komercijalnim slojem C1-5
• Stambeni FAR do 6,02 prema R8 zoniranju – omogućava izgradnju ~6× površinu parcele (~12.000 kvadratnih stopa)
• Komercijalni sloj C1-5 FAR od 2.0 unutar R8, što je jednako kombiniranom FAR-u jednakom višem od dva (6,02)
Izgradiva površina: Preko 12.000 kvadratnih stopa potencijalnog prostora – idealno za proširenje, preuređenje ili konverziju mješovite namjene.
Ključne značajke
• Prihod od ključ u ruke: Trenutni novčani tijek s dugoročnim stanarima (+ trgovina), plus dvije slobodne jedinice za fleksibilnu upotrebu
• Porezno učinkovito vlasništvo: Godišnje porezno opterećenje samo ~96.000 USD, nisko u usporedbi s prihodom
• Prenosiva razvojna prava: Rijetka parcela na Manhattanu s značajnim potencijalom prema trenutnom zoniranju
• Lokacija u središtu Midtowna: Minute od Broadwaya, Times Squarea, prijevoza, restorana i zabave
Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront
Annual Gross Income: $465,000
2024 Property Taxes: Only $96,000
Lot Size: 20×100.42ft
Building Footprint: 20×50ft (approx. 3,540SF, 3 stories)
Development & Upside Potential
Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay
• Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning – allows building ~6× the lot area (~12,000SF)
• C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02)
Buildable Area: Over 12,000SF of potential space – ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion.
Key Highlights
• Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use
• Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income
• Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning
• Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment © 2025 OneKey™ MLS, LLC