New York (Manhattan)

Komercijalna prodaja

Adresa: ‎315 W 46 Street

Poštanski broj: 10036

分享到

$7,950,000

€ 7,600,000 Euro

MLS # 880436

Croatian

                                                 


Property Description « Croatian »

Trenutna konfiguracija: 4 stambene jedinice + 1 maloprodajni prostor

Godišnji bruto prihod: 465.000 USD

Porezi na imovinu za 2024.: samo 96.000 USD

Površina parcele: 20×100.42 ft

Tlocrt objekta: 20×50 ft (približno 3.540 kvadratnih stopa, 3 kata)
Razvoj i potencijal za nadogradnju
Zoniranje: R8 (stambena visokog intenziteta) s komercijalnim slojem C1-5

• Stambeni FAR do 6,02 prema R8 zoniranju – omogućava izgradnju ~6× površinu parcele (~12.000 kvadratnih stopa)

• Komercijalni sloj C1-5 FAR od 2.0 unutar R8, što je jednako kombiniranom FAR-u jednakom višem od dva (6,02)

Izgradiva površina: Preko 12.000 kvadratnih stopa potencijalnog prostora – idealno za proširenje, preuređenje ili konverziju mješovite namjene.

Ključne značajke

• Prihod od ključ u ruke: Trenutni novčani tijek s dugoročnim stanarima (+ trgovina), plus dvije slobodne jedinice za fleksibilnu upotrebu

• Porezno učinkovito vlasništvo: Godišnje porezno opterećenje samo ~96.000 USD, nisko u usporedbi s prihodom

• Prenosiva razvojna prava: Rijetka parcela na Manhattanu s značajnim potencijalom prema trenutnom zoniranju

• Lokacija u središtu Midtowna: Minute od Broadwaya, Times Squarea, prijevoza, restorana i zabave

MLS #‎ 880436
Godina izgradnje1910
Porezi (godišnje)$96,101
Klima uređajSredišnji klima uređaj
PodrumPotpuna podrumska etaža
Metro4 minuta: C, E, A
5 minuta: N, R, W, 1
7 minuta: S, 7, 2, 3
8 minuta: B, D, F, M, Q

房屋概況 Property Description « Croatian »« ENGLISH »

Trenutna konfiguracija: 4 stambene jedinice + 1 maloprodajni prostor

Godišnji bruto prihod: 465.000 USD

Porezi na imovinu za 2024.: samo 96.000 USD

Površina parcele: 20×100.42 ft

Tlocrt objekta: 20×50 ft (približno 3.540 kvadratnih stopa, 3 kata)
Razvoj i potencijal za nadogradnju
Zoniranje: R8 (stambena visokog intenziteta) s komercijalnim slojem C1-5

• Stambeni FAR do 6,02 prema R8 zoniranju – omogućava izgradnju ~6× površinu parcele (~12.000 kvadratnih stopa)

• Komercijalni sloj C1-5 FAR od 2.0 unutar R8, što je jednako kombiniranom FAR-u jednakom višem od dva (6,02)

Izgradiva površina: Preko 12.000 kvadratnih stopa potencijalnog prostora – idealno za proširenje, preuređenje ili konverziju mješovite namjene.

Ključne značajke

• Prihod od ključ u ruke: Trenutni novčani tijek s dugoročnim stanarima (+ trgovina), plus dvije slobodne jedinice za fleksibilnu upotrebu

• Porezno učinkovito vlasništvo: Godišnje porezno opterećenje samo ~96.000 USD, nisko u usporedbi s prihodom

• Prenosiva razvojna prava: Rijetka parcela na Manhattanu s značajnim potencijalom prema trenutnom zoniranju

• Lokacija u središtu Midtowna: Minute od Broadwaya, Times Squarea, prijevoza, restorana i zabave

Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront

Annual Gross Income: $465,000

2024 Property Taxes: Only $96,000

Lot Size: 20×100.42ft

Building Footprint: 20×50ft (approx. 3,540SF, 3 stories)
Development & Upside Potential
Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay

• Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning – allows building ~6× the lot area (~12,000SF)

• C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02)

Buildable Area: Over 12,000SF of potential space – ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion.

Key Highlights

• Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use

• Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income

• Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning

• Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment © 2025 OneKey™ MLS, LLC

Courtesy of Winzone Realty Inc

公司: ‍718-899-7000




分享 Share

$7,950,000

Komercijalna prodaja
MLS # 880436
‎315 W 46 Street
New York (Manhattan), NY 10036


Listing Agent(s):‎

Victoria Chang

Lic. #‍40ZH1068891
changvictoriaa
@gmail.com
☎ ‍347-781-8888

Office: ‍718-899-7000

请说您在SAMAKI.COM看此广告

请也给我MLS # 880436