Ključ u ruke - Brighton Beach 5 jedinica mješovite upotrebe SLOBODNO TRŽIŠTE Nekretnina dostupna odmah. Trenutno kap u 7.

Evo rijetke prilike za stjecanje dobro smještene trokatnice mješovite namjene u srcu Brighton Beacha, Brooklyn. Smještena na samo kratkoj udaljenosti od Brighton Beach Ave, ova zgrada ima ukupno 4,560 kvadratnih metara, zgrada dimenzija 20' x 76' koja se nalazi na parceli dimenzija 20' x 90'. Nekretnina uključuje 5 stambenih jedinica, od kojih svaka ima istu jednosobnu konfiguraciju, uz jedan poslovni prostor u prizemlju koji nudi vidljivost s ulice. Četiri od pet stanova su iznajmljena i svaki plaća 1,900 dolara. Stanari su odlični i tu su već dugo vremena pa im je trenutni vlasnik dao mali popust. Nitko trenutno nije pod ugovorima. Poslovni prostor trenutno iznajmljuje trgovačka kompanija za 2,100 dolara mjesečno. Ponovno, oni su tu već neko vrijeme i odlični su stanari pa bi se najam mogao povećati.

Godšnje troškove trenutno čine...
3,100 dolara - za plin/ grijanje
2,880 dolara - Električna energija
2,592 dolara - Voda
Porezi - 28,466 dolara
Ukupni troškovi iznose 37,036 dolara godišnje.

Ukupni prihodi trenutno iznose 139,200 dolara godišnje. Trenutno malo ispod 7 kap.

Proforma brojke bi bile 156,000 dolara prihoda odmah, što bi povećalo kap na 8.

Velike veličine jedinica, čvrsta raspored i fleksibilna konfiguracija pružaju prostor za dugoročnu vrijednost. Poslovni prostor može podržati niz namjena, ovisno o viziji novog vlasnika i ažuriranjima.

Ovo je snažna opcija za svaku stranu koja želi steći i poboljšati klasičnu nekretninu u Brooklynu na dobro povezanom i dobrom mjestu. S rastućom potražnjom kroz Brighton Beach i kontinuiranim rastom susjedstva, ova nekretnina nudi razmjere, lokaciju i raspored koji osiguravaju pouzdanu izvedbu tijekom vremena. Nekretnina se prodaje u sadašnjem stanju.

Turn Key - Brighton Beach 5 Unit Mixed-Use FREE MARKET Property Available Now. Currently a 7 Cap Rate

Here’s a rare opportunity to acquire a well-positioned three-story mixed-use building in the heart of Brighton Beach, Brooklyn. Located just a short distance from Brighton Beach Ave, this building is a total of 4,560 sq ft, a 20’ by 76’ building sitting on a 20’ by 90’ lot. The property includes 5 residential apartment units, each featuring the same one-bedroom layout, along with one ground-floor commercial space offering street visibility. Four out of five apartments are rented and are each paying $1,900 a piece. The tenants are great and have been there for a long time so the current owner has given them a bit of a discount. No one is currently on leases. The commercial space is currently being rented by a shipping company for $2,100 per month. Again, they’ve been there for a while and have been great tenants so the rent could be raised.

Expenses Currently Annually are...
$3,100 - for the gas/heat bill
$2,880 - Electric
$2,592 - Water
Taxes - $28,466
Total expenses are $37,036 per yr.

Total Income as is at $139,200 per yr. Currently just under a 7 cap.

Proforma numbers would be $156,000 in income immediately, raising it to an 8 Cap Rate.

The large unit sizes, solid layout, and flexible configuration provide room for long-term value creation. The commercial space can support a range of uses, depending on the new owner’s vision and updates.

This is a strong option for any party looking to acquire and improve a classic Brooklyn asset in a well-connected and good location. With increasing demand throughout Brighton Beach and continued neighborhood growth, this property offers the scale, location, and layout to deliver reliable performance over time. Property is being sold as-is. © 2025 OneKey™ MLS, LLC