Ova šarmantna i dobro održavana zgrada iz predratnog razdoblja nudi rijetku investicijsku priliku u jednom od najživljih četvrti New York Cityja. Smještena u East Harlemu, zgrada na adresi 1672 Park Avenue je čvrsta zgrada od crvene cigle sa 12 jedinica i četiri kata koja je potpuno zauzeta, bez jedinica pod kontrolom najma ili stabiliziranim najmom.
Zgrada se sastoji od raznolike miješane ponude stanova, uključujući 4 mini loft studija, 4 jednosobna stana, 2 dvosobna stana s jednim kupatilom i 2 dvosobna stana s dva kupatila. Veličine stanova kreću se od 350 do 900 kvadratnih stopa, pružajući razne mogućnosti za stanare. Sa svih 12 jedinica trenutno ispod tržišne cijene najma i 10 istečenih ugovora o najmu, ova nekretnina nudi trenutni značajan potencijal za rast investitorima kroz povećanje najma na tržišnu cijenu.
Zgrada generira godišnji prihod od 289,884.00 USD s projiciranim godišnjim prihodom od 385,800 USD nakon prilagodbe najamnine. Dodatno, stan u prizemlju (1B) nudi fleksibilnost, jer je zoniran za komercijalnu/prodajnu i stambenu upotrebu, pružajući potencijal za buduće prilike dodane vrijednosti. Ovaj prostor od približno 900 kvadratnih stopa može se isporučiti prazan, što ga čini privlačnom opcijom za konverziju u komercijalni ili stambeni prostor.
Smještena u pješačkoj udaljenosti od više parkova, uključujući Marcus Garvey Park, Dana Discovery Center i Thomas Jefferson Park, ova zgrada je idealno smještena za iskorištavanje rastuće potražnje u području. Nekretnina je također na kratkoj udaljenosti od užurbanog trgovačkog i zabavnog okruga na 125. ulici. Važno je napomenuti da ova nekretnina ima povijesni značaj, budući da je bila predstavljena u filmu "Carlito’s Way" iz 1993. godine s Al Pacinom u glavnoj ulozi. East Harlem nastavlja se razvijati kao jedna od najprivlačnijih četvrti New York Cityja, čineći ovo primarnom investicijskom prilikom.

Pristup podzemnoj željeznici:
6 na Lexington Ave & 116th St 0,15 milja, 4 minute.
4, 5, 6 na Lexington Ave & 125th St 0,36 milja, 6 minuta.
2, 3 na Lenox Ave & 116th St 0,37 milja, 7 minuta.

Nedavna poboljšanja:
Nova bojler – nekoliko mjeseci
Bojler star 8 godina
Nova krovna površina stara 4 godine
Cigle ponovno ukopane stare 4 godine
Prozori ponovo zapečaćeni stari 4 godine

Nekretnina je trenutno 90% zauzeta, nudeći investitorima imovinu koja donosi novac, s trenutnim prinosom od 6,4% na kapital.

Financijski pregled:
Prihod: 289,884 USD (godišnje)
Operativni troškovi: 138,460 USD (godišnje)
Neto operativni prihod: 151,424 USD (godišnje)

This charming and well-maintained pre-war building offers a rare investment opportunity in one of New York City's most vibrant neighborhoods. Situated in East Harlem, 1672 Park Avenue is a solid 12-unit, four-story red-brick walk-up building that is fully occupied with no rent-controlled or rent-stabilized units.
The building features a diverse mix of apartments, including 4 mini lofts studios, 4 one-bedroom units, 2 two-bedroom/one-bath apartments, and 2 two-bedroom/two-bath apartments. Apartment sizes range from 350 to 900 square feet, providing a variety of options for tenants. With all 12 units currently below market rent and 10 expired leases, this property offers immediate significant upside potential investor through rent increases to market rate.
The building generates an annual income of $289,884.00 with a projected annual income of $385,800 once rents are adjusted. Additionally, the ground-floor apartment (1B) offers flexibility, as it is zoned for both commercial/retail and residential use, providing potential for future value-added opportunities. This approximately 900-square-foot space can be delivered vacant, making it an attractive prospect for either commercial or residential conversion.
Located walking distance of multiple parks, including Marcus Garvey Park, Dana Discovery Center, and Thomas Jefferson Park, this building is ideally situated to capitalize on the area's growing demand. The property is also a short distance from the bustling shopping and entertainment district on 125th Street. Notably, this property has historical significance, having been featured in the 1993 film Carlito’s Way starring Al Pacino. East Harlem continues to emerge as one of New York City's hottest neighborhoods, making this a prime investment opportunity.

Subway Access:
6 at Lexington Ave & 116th St 0.15 miles, 4-minute. 4, 5, 6 at Lexington Ave & 125th St 0.36 miles, 6-minute. 2, 3 at Lenox Ave & 116th St 0.37 miles, 7-minute.

Recent Improvements:
New water heater – Few months
Boiler 8-years old
New roof layer 4-year old
Brick repointed 4-year old
Windows re-caulked 4-year old

Property is currently 90% occupied offering investors a cash flowing turnkey asset currently yield 6.4% cap rate.

Financial Overview:
Income: $289,884(Annual)
Operating Expenses: $138,460 (Annual)
Net Operating Income: $151,424 (Annual)