Ekskluzivna nekretnina miješane namjene na uglu u prvoklasnom Bedford-Stuyvesant 266-266A Throop Avenue 202-210 Vernon Avenue Brooklyn, NY 11206
S radošću vam nudimo rijetku priliku da steknete nekretninu miješane namjene na uglu u srcu Bedford-Stuyvesanta, Brooklyn. Nekretnina se sastoji od dvije trojfamiliarne zgrade koja su iznad tri komercijalne jedinice u prizemlju, sve na jednoj parcela.
Smještena na raskrižju Throop i Vernon Avenija, ova lokacija visoke potražnje nudi veliku pješačku frekvenciju, izvrstan pristup javnom prijevozu i blizinu vibrantnog stambenog i maloprodajnog rasta kvartova.
Istaknuti investicijski podaci Ukupno jedinica: 9 (6 stambenih + 3 komercijalne) Stambene jedinice: 6
Slobodne jedinice: 2 Zauzete jedinice: 4 (renta-stabilizirane) Komercijalne jedinice: 3
Zauzete: 1 (stanar očekuje iseljenje) Ukupna površina zgrade: 9,675 SF Zoniranje: R6A / C2-4 Maksimalna dopuštena površina: 11,250 SF Iskorišteni FAR: 1,575 SF (potencijal za dodanu vrijednost) Pregled nekretnine Istaknuti detalji Adresa 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206 Alternativna adresa 202-210 Vernon Ave Komunalni kvart Bedford-Stuyvesant Klasa zgrade C - Zgrada bez lifta Godina izgradnje 1931 Katova 4 Ukupna površina zgrade 9,675 SF Stambena površina 5,962 SF Prosječna veličina jedinice 994 SF Maloprodajna/komercijalna površina 3,713 SF Veličina parcele 3,750 SF (37,5" x 100') Porezi na nekretninu (2024) 25,872 $ Blok / Parcela 1760 / 41 Karta zoniranja 13b Uglovi južno orijentirani Zoniranje i razvojni potencijal Zoniranje: R6A (stambeno), C2-4 (komercijalni preklapanje) Izgrađeni FAR: 2.58 Maksimalni stambeni/FAR objekta: 3.0 Maksimalna građevinska površina: 11,250 SF Neiskorištena prava na razvoj: 1,575 SF Detalji prodaje Status: Prodaje se u postojećem stanju Najam: Podložno postojećim stambenim ugovorima (renta-stabilizirani) Struktura vlasništva: Jedna parcela koja sadrži dvije trojfamiliarne zgrade i tri komercijalne jedinice Sažetak prilike Ovo je privlačna prilika za investitore, developere ili korisnike koji traže:
Stabilan prihod na mjestu s potencijalom povećanja kroz promjene stanova i iznajmljivanje komercijalnih prostora Potencijal budućeg razvoja putem 1,575 SF neiskorištenog FAR-a Prvoklasna lokacija u Bedford-Stuyvesantu, jednoj od najdinamičnijih četvrti Brooklyna Ugao

Exclusive Mixed-Use Corner Asset in Prime Bedford-Stuyvesant 266-266A Throop Avenue 202-210 Vernon Avenue Brooklyn, NY 11206
We are pleased to offer a rare opportunity to acquire a corner-lot mixed-use asset in the heart of Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. The property consists of two three-family walk-up buildings situated above three ground-floor commercial units, all on a single tax lot.
Located at the intersection of Throop and Vernon Avenues, this high-demand location offers strong foot traffic, excellent transportation access, and proximity to the neighborhood's vibrant residential and retail growth.
Investment Highlights Total Units: 9 (6 Residential + 3 Commercial) Residential Units: 6
Vacant Units: 2 Occupied Units: 4 (Rent-Stabilized) Commercial Units: 3 (All Delivered Vacant) Total Building Area: 9,675 SF Zoning: R6A / C2-4 Maximum Allowable Floor Area: 11,250 SF Unused FAR: 1,575 SF (Value-add potential) Property Overview Feature Details Address 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206 Alternate Address 202-210 Vernon Ave Neighborhood Bedford-Stuyvesant Building Class C - Walk-Up Apartment Year Built 1931 Stories 4 Total Building SF 9,675 SF Residential SF 5,962 SF Average Unit Size 994 SF Retail/Commercial SF 3,713 SF Lot Size 3,750 SF (37.5" x 100') Property Taxes (2024) $25,872 Block / Lot 1760 / 41 Zoning Map 13b Corner Lot Southwest-facing Zoning & Development Potential Zoning Districts: R6A (Residential), C2-4 (Commercial Overlay) FAR Built: 2.58 Max Residential/Facility FAR: 3.0 Max Buildable SF: 11,250 SF Unused Development Rights: 1,575 SF Sale Details Status: Selling As Is Tenancy: Subject to existing residential leases (rent-stabilized) Ownership Structure: One tax lot containing two three-family buildings and three commercial units Opportunity Summary This is a compelling opportunity for investors, developers, or owner-users seeking:
Stable in-place income with upside through unit turnover and lease-up of commercial spaces Future development potential via 1,575 SF of unused FAR Prime Bedford-Stuyvesant location, one of Brooklyn's most dy