- Mješovita nekretnina za investicije na slobodnom tržištu NA PRODAJU u srcu vibrantnog East Harlema na sjeverozapadnom kutu Istočne 105. ulice i 2. avenije
- 12 stambenih jedinica iznad komercijalnog prostora (trenutno zauzetog od strane meksičkog restorana koji plaća više od 130.000 USD godišnje između osnovne najamnine, doprinosa poreza i nadoknade za komunalije)
- Stambeni apartmani se sastoje od 3 različita rasporeda s po 4 identične jedinice: studio alcov, jednosobni, i jednosobni s home office
- Savršeno vrijeme za ulaganje u ovu četvrti je sada jer će nadolazeća ekstenzija podzemne željeznice 2. avenije do 125. ulice učiniti ovu nekretninu eksplozivnom i dvostruko gentrificirati
- Upravitelj koji živi u zgradi i pažljivo održavan tijekom godina
- Nedavna poboljšanja u posljednje 4 godine uključuju: (1) nadogradnje bojlera (2) zamjena krova i vodonepropusnost (3) renoviranje predvorja i hodnika (nove keramičke pločice i potpuno ponovno bojanje metalnih stuba, ulaznih vrata stanova, stropova i zidova) (4) nova rasvjeta (5) nove kuhinje, kupaonice i ponovno obrađeni hrastovi podovi unutar odabranih jedinica (6) novi EIFS/Stucco i vodonepropusni fasadni sustav na strani i stražnjem dijelu (7) ponovno fugiranje cigle i pranje pod visokim pritiskom
- Ova zgrada je također prošla postupak dozvole za izmjene tipa I 2022. za uklanjanje prozora uz granice parcele kako bi se pripremila za novu građevinsku parcelu od 25k (također u vlasništvu istog prodavatelja na tržištu, spremnog za paket ponudu za zgradu i parcelu). Upit s posrednikom za nekretnine
- S više od 260.000 USD NOI, traženom kapitalizacijskom stopom od otprilike 7%, i nedavnim poboljšanjima koja su izvršena tijekom posljednje 4 godine, ovo je spremno za novog investitora i postavljeno je za prodaju
- Lista s informacijama dostupna na zahtjev koja prikazuje bruto najamninu, operativne troškove i neto prihod
- Prodavatelj također ima susjednu građevinsku parcelu na adresi 2047 na prodaju s približno 25k građevinskog prostora, uključujući prava na zrak iz ove zgrade i spreman je napraviti paket ponudu (daljnje informacije dostupne na zahtjev)

- Mixed-Use Free-Market Investment Property FOR SALE in the heart of vibrant East Harlem on the Northwest Corner of East 105th Street & 2nd Avenue
- 12 Residential Units above a Commercial Space (currently being occupied by a Mexican Restaurant paying over $130k/annually btwn base rent, tax contribution, and utility reimbursements)
- Residential Apts. consist of 3 different layouts with 4 identical units each: studio alcove, one-bedroom, and one-bedroom with home office
- Perfect time to invest in this neighborhood is now since the upcoming 2nd Avenue subway extension up to 125th Street will make this property explode & gentrify twofold
- Live-In Super and carefully maintained throughout the years
- Recent improvements within the last 4 years include: (1) boiler upgrades (2) roof replacement & waterproofing (3) lobby & hallway renovations (new tile floors & complete re-painting of metal pan stairs, apt entry doors, ceilings & walls) (4) new lighting (5) new kitchens, baths, & refinished oak floors inside of select units (6) new EIFS/Stucco & Waterproofing facade system on side & rear (7) brick repointing & power-washing
- this building also underwent an Alteration Type I Permit in 2022 for the removal of lot line windows to make ready for new 25k buildable adjacent development site (also owned by same seller on the market and willing to do a package deal for both building & lot). Inquire with listing broker
- With over $260K NOI, an asking cap rate of approx. 7%, and recent improvements done over the last 4 years this is turnkey to the new investor making it priced to sell
- Setup sheet available upon request depicting gross rent roll, operating expenses, and net income
- Seller also has the adjacent development site at 2047 for sale with approx. 25k buildable including air rights from this building and willing to do a package deal (further information available upon request)