7,5 acres trenutno je park mobilnih kuća/trailera za starije od 55 godina s 32 parcele, plus trgovina veličine 20x30 i garažom za 3 automobila. 16 parcela je popunjeno, 16 je za razvoj i prodaju kuća, ovdje su beskrajne mogućnosti. Prodaja uključuje vlasništvo nad 6 kuća, od kojih su 2 kuće za 2 obitelji.
Trgovina je trenutno prazna, ali bi se mogla iznajmiti za 1200 USD/mjesečno.
Garažu koristi upravitelj na licu mjesta koji živi do njega. Njegova upravljačka naknada jednaka je najmu.
Može ostati ili će plaćati najam.

Dvije parcele zauzimaju duplex kuće, što znači ukupno 4 apartmana. (Široke kuće koje su svaka za dvije obitelji) Nisu dovršene, ali će biti dovršene prije zatvaranja. Stoga, potpuno novi apartmani, svaki s 1,5 spavaće sobe, 1 kupaonicom, punom veličinom praonice i centralnim klima uređajem. Očekivani minimalni dodatni prihod od najma je 1300 USD svaka (5200 USD/mjesečno). Ove su kuće na šasijama i osovinama i mogu se premjestiti ako nisu željene. Unutrašnjost nije dovršena i može se još promijeniti u kuću za jednu obitelj ili aranžman majka-kćer, ili se mogu ostaviti kakve jesu uz popust. Što god kupac želi.

8 parcela zauzimaju kuće u vlasništvu stanara. Najam parcele je 645,00 USD počevši od 1.6.

Stanari plaćaju vlastite poreze, vodu i režijske troškove.

6 parcela ima mobilne kuće u vlasništvu parka. 5 je iznajmljeno, jedna je upravo postala prazna i treba je obnoviti.

Postoji gradska voda i kanalizacija. Stanari imaju svoje vlastite mjerače iz sela.

Prirodni plin je na lokaciji, ali se trenutno ne koristi.

Trenutni najam:

Parcele 3, 4, 5, 7, 8, 9, 17 i 22 svaka plaća 645,00 USD + poreze i režijske troškove. Ukupno 5,160,00 USD.

Parcela 19 u vlasništvu parka i iznajmljena 1,300.00 USD.

Parcela 20 u vlasništvu parka i iznajmljena 1,325.00 USD.

Parcela 21 u vlasništvu parka i iznajmljena 1,500.00 USD.

Parcela 23 u vlasništvu parka u procesu obnove. Može se prodati ili iznajmiti za 1,400 - 1,500.00 USD. Može se iznajmiti prije zatvaranja ili ostaviti prazna za kupca da proda.

Parcela 24 u vlasništvu parka i iznajmljena 1,125.00 USD.

Parcela 27 u vlasništvu parka i iznajmljena 1,300.00 USD.

Garaža 645.00 USD.

Ukupno 8,675.00 USD.

Duplex apartmani 1,300 USD svaki X 4 Ukupno 5,200.00 USD.

______________

Ukupno kakvo jest 19,082.00 USD.

Potencijalni dodatni najam:

Trgovina 1,200.00 USD.

7 velikih parcela @ 700.00 USD svaka Ukupno 4,900.00 USD.

9 običnih parcela @ 645.00 USD svaka Ukupno 5,805.00 USD.
______________

Ukupan potencijalni budući najam 11,905.00 USD.

Ukupni najam kada je puno po trenutnoj najamnini 31,000.00 USD.

Prodaja 16 novih kuća s profitom od 25,000.00 USD svaka 400,000.00 USD
s profitom od 30,000.00 USD svaka 480,000.00 USD.

Porezi su približno 14,000 USD godišnje.
Osiguranje iznosi 2,200 USD i uključuje pokriće za kuće u vlasništvu parka.
Električna energija za ulične svjetiljke i crpke kanalizacije iznosi nekoliko stotina mjesečno.
Održavanje snijega iznosi 150 USD po snijegu.
Košnja trave na zajedničkom području iznosi 150,00 USD jednom svake tjedan ili dva u sezoni. Cijena će pasti kada se parcele iznajme. Stanari sami kositi svoju travu. Cijeli paket, uključujući gotove duplex kuće i 6 širokih kuća uključene u cijenu.
Duplex kuće procijenjuju se na 200,000 USD svaka, a paket mobilnih kuća na 250,000 USD. Ukupna vrijednost kuća = 650,000 USD.
Blizu prekrasnog parka uz rijeku s trgovinama, restoranima itd., NYS Thruway itd. Zona multifamilijarna komercijalna - treba potvrditi kupac (agent).

7.5 acre currently 55+ mobile home/trailer park with 32 lots plus a 20x30 store front and a 3 car
garage. 16 filled lots, 16 to develop and sell homes, endless possibilities here. Sale includes ownership of 6 homes , 2 of which are 2 family homes.
The store is currently vacant, but could rent for $1200/mo
The garage is occupied by the on-site manager who lives next door His management fee equals the rent.
He can stay on or he will pay rent.

Two of the lots are occupied by duplex homes, meaning 4 apartments total. (Double wides that are two families each) They are not finished, but will be finished prior to the closing. Therefore, brand new apartments, each with 1.5 bedrooms, 1 ba, full size laundry room, and central ac. Would expect minimum $1300 each additional rent income ($5200/mo) These are on chassis and axles and can be moved if not wanted. The interior is not finished and can still be changed into a 1-family or a mother daughter arrangement, or they can be left as is for a discount. Whatever the buyer wishes.

8 lots are occupied by Tenant owned homes. Lot rent is 645.00 starting 6/1.

Tenants pay their own taxes, water, and utilities.

6 lots have park-owned single-wide homes. 5 are rented, one just became vacant and needs to be rehabbed.

There is city water and sewer. The Tenants have their own meters from the Village.

Natural gas is on site but not currently being used.

Current rent roll:

Lots 3,4,5,7,8,9,17, & 22 each pay $645.00 + tax’s and utilities. Total $5,160.00

Lot 19 Park owned and rented $1,300.00

Lot 20 Park owned and rented $1,325.00

Lot 21 Park owned and rented$1,500.00

Lot 23 Park owned In the process of being rehabbed. Can be sold or rented for $14- $1,500.00 Can be rented prior to closing or left empty for buyer to sell

Lot 24 Park owned and rented $1,125.00

Lot 27 Park owned and rented $1,300.00

Garage $645.00

Total $8,675.00

Duplex apartments $1,300 each X 4 Total $5,200.00

______________

Total as is $19,082.00

Potential additional rent:

Store $1,200.00

7 oversize lots @ $700.00 each Total $4,900.00

9 regular lots @ $645.00 each Total $5,805.00
______________

Total potential future rent $11,905.00

Total Rent when full at current rent rate $31,000.00

Sale of 16 new homes with profit of $25,000.00 each $400,000
with profit of $30,000.00 each $480,000


The taxes are about $14,000 per year
The insurance is $2,200 and includes coverage on the park owned homes.
Electric for street lights and sewer pumps is a couple hundred a month
Plowing is $150 per plow
Lawn mowing of common area is $150.00 once each week or two in season. Will go down when the lots are rented. Tenants mow their own. whole package, including the finished duplex homes and 6 double wides included in price.
The duplex homes are estimated to be worth $200k each and the package of mobile homes $250k. Total value of homes = $650k
Close to beautiful Park on the river with shops, restaurants etc , NYS Thruway etc. Zoned multifamily commercial- to be verified by buyer (agent) © 2025 OneKey™ MLS, LLC