POSLOVNI DOGOVOR JE PROPALA, velika prilagodba cijene! Jedna od najprivlačnijih vrijednosnih ponuda na Upper West Sideu. MOŽE BITI ISPORUČENA PRAZNA. Coldwell Banker Warburg s ponosom predstavlja ekskluzivnu ponudu za 132 West 73rd Street, povijesni trokatni plus uređeni podrum od smešaka smješten u srcu Manhattanovog Upper West Side-a, samo nekoliko trenutaka od Central Parka.

Izgrađena 1884. godine od strane poznatog arhitekta Jamesa Edwarda Warea, ova nekretnina od 5,236 kvadratnih stopa nalazi se na parceli veličine 1,635 kvadratnih stopa između Columbus i Amsterdam avenija u zaštićenoj nizu Neo-Grec rezidencija. (3,836 kvadratnih stopa unutarnjeg prostora + 600 kvadratnih stopa vrta + 800 kvadratnih stopa uređeni podrum). MOŽE BITI ISPORUČENA PRAZNA!

Trenutno konfiguriran kao legalni pješački objekt s 8 jedinica, nekretnina predstavlja izvanrednu priliku i za investitore i za korisnike. Vlasnik može zauzeti prostrani duplex na razini vrta s izravnim pristupom privatnoj vrtnoj oazi, dok iznajmljuje preostale stanove u jednom od najjačih tržišta najma u gradu, osiguravajući visoki potencijal prihoda i dugoročnu valorizaciju.

Alternativno, zgrada se može potpuno prenamijeniti, pretvoriti u kondominijske vlasničke jedinice ili transformirati u luksuznu obiteljsku vilu, kapitalizirajući na njenom povijesnom šarmu, fleksibilnim unutrašnjim rasporedima i povoljnim poreznim klasifikacijama 2B.

Između 2019. i 2022. godine, nekretnina je imala koristi od više od 100,000 dolara kapitalnih poboljšanja, uključujući novi krov i krovni prozor, obnovljenu fasadu, restauriranu krovnu ovu i obnovljena prozorska stakla. Unutarnji naglasci uključuju hrastovu parketnu podlogu, grandiozne originalne stepenice, stropove visine 10 stopa i potpuno operativni sustav za navodnjavanje.

Kako je trenutno konfigurirano, 132 West 73rd nudi svestran miks jedinica studija i jednosobnih stanova, uz duplex s 2 spavaće sobe na razini vrta i 2 spavaće sobe na gornjem katu. Zona R8B također koristi povoljan porezni tretman i fleksibilnost u razvoju prema postojećoj klasifikaciji.

S projektnim pro forma NOI-jem od 369,244 dolara, vlasnik ili investitor može ponovno iznajmljivati jedinice po tržišnim cijenama kako bi povećao novčani tok ili se odlučiti za visoki razred prenamjene, obnavljajući ovu smešku u njenu izvornu veličanstvenost.

Smješten unutar povijesne četvrti Upper West Side / Central Park West, arhitektonsko nasljeđe i povijesni kontekst nekretnine nadopunjuju blizina Lincoln Centra, Central Parka i višestrukih linija podzemne željeznice (1/2/3/B/C).

S isporukom praznog stana, bogatim arhitektonskim detaljima i izvanrednim potencijalom najma, 132 West 73rd Street nudi rijetku priliku za življenje uz prihod u jednom od najtraženijih i najstabilnijih četvrti Manhattana.

DEAL FELL THROUGH, Major price adjustment! One of the most compelling value plays on the Upper West Side. CAN BE DELIVERED VACANT. Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $369,244, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.