Rijetka investicijska prilika za življenje i rad u srcu okruga Sullivan. Savršeno smještena neposredno uz Route 17, izlaz 104, ova nekretnina od 2,1 hektara kombinira lijepo renoviranu komercijalnu zgradu od 1,500 četvornih metara s rezidencijom od 1,770 četvornih metara koja ima 4 spavaće sobe i 2,5 kupaonice — sve na gradskoj vodi i kanalizaciji.
Komercijalna zgrada je spremna za useljenje, trenutno je iznajmljena mjesečno i idealna je za maloprodaju, urede, automobilsku industriju ili specijalizirane usluge. Ažurirani završni radovi i fleksibilan raspored omogućuju trenutni prihod s postojećim stanarom dok nude potencijal za novu viziju.
Rezidencija, koja se nalazi samo nekoliko koraka dalje, u priličnom je i funkcionalnom stanju i nudi višestruke mogućnosti: zauzimanje od strane vlasnika, stanovanje za osoblje ili dodatni izvor prihoda.
S više od 300 stopa izravnog pristupa cesti na jednom od najprometnijih komercijalnih koridora u Monticellu, ova lokacija uživa stalnu vidljivost i visoke prometne brojke. Susjedi uključuju Dunkin’, Tillys Diner, motele, liječničke ordinacije, DMV i još mnogo toga! Središte aktivnosti koje se nalazi samo nekoliko minuta od Resorts World Casina, Bethel Woodsa i novog Kartrite Resort & Waterpark, kao i poznatog Monticello Motor Cluba.
Stražnji teren djeluje kao prirodna zaštita; raspored nekretnine maksimizira iskoristivost prednje strane, parkirališta i gradilišta — aspekte koji su zaista bitni za uspješan posao.
Gradska voda i kanalizacija
Lokacija visoke vidljivosti s prometom u tisućama dnevno
Dvojni potencijal prihoda: stambeni + komercijalni
Zgrada ključ u ruke s postojećim stanarom
Ovo je savršena prilika za poduzetnika, investitora ili vlasnika posla koji traži vidljivost, pristup komunalnim uslugama i fleksibilnost — sve na jednom od najbrže rastućih komercijalnih koridora u okrugu Sullivan.

A rare live-work investment opportunity in the heart of Sullivan County. Perfectly positioned just off Route 17, Exit 104, this 2.1-acre property combines a beautifully renovated 1,500 sq. ft. commercial building with a 1,770 sq. ft. 4-bedroom, 2.5-bath residence — all on municipal water and sewer.
The commercial building is move-in ready, currently rented month-to-month, and ideal for retail, office, automotive, or specialty services. The updated finishes and flexible layout allow for immediate income with a tenant in place while offering potential for a new vision.
The residence, located just steps away, is in fair and functional condition and offers multiple possibilities: owner-occupied, staff housing, or an additional rental stream.
With over 300 feet of road frontage on one of Monticello’s busiest commercial corridors, this site enjoys constant visibility and strong traffic counts. Neighbors include Dunkin’, Tillys Diner, motels, Dr's offices, DMV, and more! A hub of activity just minutes from Resorts World Casino, Bethel Woods, and the new Kartrite Resort & Waterpark, and the renowned Monticello Motor Club
The rear terrain is a natural buffer; the property’s layout maximizes the usable frontage, parking, and building sites — the aspects that truly matter for a thriving business.
Municipal water & sewer
High-visibility location with traffic counts in the thousands daily
Dual income potential: residential + commercial
Turnkey commercial building with tenant in place
This is the perfect fit for an entrepreneur, investor, or business owner looking for visibility, utility access, and flexibility — all in one of Sullivan County’s fastest-growing commercial corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC