Izvanredna prilika za razvoj na 11,9 akra u srcu Pine Busha - vrhunski pristup autocesti s pristupom vodi i postojećom infrastrukturom. Dobrodošli na 2823 NY Route 52 - rijetka parcela visoke vrijednosti koja nudi gotovo 12 akra blago nagnute, djelomično očišćene zemlje s fleksibilnim RAG-2 zoniranjem, značajnim frontama prema autocesti i izravnim pristupom rijeci s pomolom i pravima na brodove. Smješteno samo 90 minuta od NYC-a i pozicionirano na ulazu između Hudson Valley i Catskills, ova nekretnina nudi idealno mjesto za komercijalni, stambeni ili mješoviti razvoj. Njena lokacija uz dobro prometnu dionicu NY-52, neposredno izvan užurbanog naselja Pine Bush, pruža nenadmašnu vidljivost i stratešku vrijednost za investitore, developere i krajnje korisnike. Nekretnina uključuje farmu od 2.124 kvadratna metra sagrađenu oko 1770. godine s 3 spavaće sobe i 2 kupaonice — idealno za korištenje kao najam, sidro kratkoročnog najma, rezidencija ili sjedište projekta. Dodatna poboljšanja uključuju šupu dimenzija 37'x64' s priključcima za komunalne usluge (savršeno za skladištenje, radionice, događaje ili komercijalnu preinaku) i odvojenu garažu dimenzija 21'x24'. Električna energija je dostupna na terenu. Privatna bunara i septička jama su instalirane. Parcela se nalazi izvan bilo kojeg poplavnog područja i nije unutar poljoprivredne zone. Zoning (RAG-2) omogućava širok spektar korištenja po pravu ili uz odobrenje plana lokacije, uključujući obiteljske kuće, vjerske ili zajedničke građevine, maloprodaju na farmi, kampove ili opcije smještaja na otvorenom, te nisko gusto razvijene kompleksne projekte. Za one s vizijom i odgovarajućim odobrenjima odbora, nekretnina također ima snažan potencijal za butičnu ugostiteljstvo, glamping odmarališta, prostore za događaje, kampuse temeljenje na prirodi ili agri-turističke projekte s farme do stola koji sve više definiraju koridor Ulster-Orange-Sullivan. Potražnja za turizmom i drugom kućom nastavlja rasti u ovoj regiji, jer se udaljeni radnici, investitori i kupci okupljaju kako bi iskusili šarm i rekreacijske atrakcije ovog područja. Mjesto se nalazi samo nekoliko minuta od vinskih podrumâ, staza, parkova i popularnog Pine Bush UFO Fair-a - privlačeći kako stalne posjetitelje, tako i dugoročne ekonomske koristi. Minuta do Middletown-a, New Paltz-a, Gardiner-a i Shawangunks-a 90 minuta do NYC-a preko I-87 ili NJ Transit/Metro-North iz Middletown-a ili Beacon-a. Upute za vožnju: Počnite na I-87 N, uzmite izlaz 16 za NY-17 W. Uzmite izlaz 119 za NY-302 N, vozite 6 milja. Skrenite lijevo na NY-52 W i nastavite 1,5 milja. Nekretnina je s desne strane, odmah nakon Boyce Road-a.

Exceptional 11.9-Acre Development Opportunity in the Heart of Pine Bush - Prime Highway Frontage with Water Access and Existing Infrastructure. Welcome to 2823 NY Route 52 - a rare, high-impact parcel offering nearly 12 acres of gently sloping, partially cleared land with flexible RAG-2 zoning, significant highway frontage, and direct river access with dock and boat rights. Located just 90 minutes from NYC and positioned at the gateway between the Hudson Valley and Catskills, this property offers the ideal setting for commercial, residential, or mixed-use development. Its location along a well-traveled stretch of NY-52, just outside the bustling hamlet of Pine Bush, provides unmatched visibility and strategic value for investors, developers, and end users alike. The property includes a 2,124 sq ft farmhouse built circa 1770 with 3 bedrooms and 2 baths — ideal for use as a rental, short-term rental anchor, residence, or project staging HQ. Additional improvements include a 37'x64' pole barn with utility connections (perfect for storage, workshops, events, or commercial retrofit) and a detached 21'x24' garage. Electric service is on site. Private well and septic are installed. The parcel is outside any floodplain and not within an agricultural district. Zoning (RAG-2) allows for a wide range of uses by right or with site plan approval, including single-family homes, religious or community structures, farm retail, campground or outdoor lodging setups, and low-density clustered development. For those with vision and appropriate board approvals, the property also holds strong potential for boutique hospitality, glamping resorts, event venues, nature-based STR campuses, or farm-to-table agri-tourism ventures that increasingly define the Ulster-Orange-Sullivan corridor. Tourism and second-home demand continue to rise in this region, as remote workers, investors, and buyers flock to experience the area's charm and recreational appeal. The site sits just minutes from wineries, trail systems, parks, and the popular Pine Bush UFO Fair - drawing both steady visitor traffic and long-term economic upside. Minutes to Middletown, New Paltz, Gardiner, and the Shawangunks 90 minutes to NYC via I-87 or NJ Transit/Metro-North from Middletown or Beacon Driving Directions: Start on I-87 N, take Exit 16 for NY-17 W. Take Exit 119 for NY-302 N, go 6 miles. Turn left on NY-52 W and continue 1.5 miles. Property is on the right, just past Boyce Road. © 2025 OneKey™ MLS, LLC