Dobrodošli na adresu 183 Duane Street, klasičnu kuću mješovite namjene sa 5 jedinica koja nudi arhitektonski šarm, fleksibilnu konfiguraciju i značajan potencijal rasta u Tribeci. Smještena na glavnoj ulici između Greenwich i Hudson ulica, ova zgrada od opeke široka 20 stopa i s pet katova nalazi se u srcu jednog od najprestižnijih i najpoželjnijih četvrti Manhattana. Izgrađena 1920. godine i pažljivo renovirana, nekretnina obuhvaća približno 5,000 kvadratnih stopa iznad tla plus 1,000 kvadratnih stopa podruma punom visinom za maloprodajnu dodatnu upotrebu. Trenutno je konfigurirana kao četiri stambene jedinice na svakom katu iznad maloprodajnog prostora u prizemlju s prostorom za skladištenje.

Svaka stambena jedinica ima približno 900 neto kvadratnih stopa s prostranim otvorenim rasporedom potkrovlja konfiguriranim kao 1-2 spavaće sobe s 1 kupaonicom, s potencijalom da se preuredi u dvosobne, dvojnice za viši najam. Komercijalna jedinica u prizemlju, uključujući prostor u podrumu, iznajmljena je Nili Lotan New Yorku (luksuzni brend ženske odjeće) koji osigurava stabilan prihod i dugoročni najam.

Zgrada ima Certifikat o useljenju, te oznaku porezne klase 2B. Zonski je C6-2A unutar mješovite četvrti Tribeca, zgrada omogućuje i stambene i komercijalne upotrebe te zadržava približno 1,140 kvadratnih stopa dostupnih razvojnjih prava. Kombinacija stabilnog prihoda i povoljnog poreznog tretmana čini nekretninu sigurnim dugoročnim ulaganjem s nekoliko potencijalnih puteva za rast.

Nekretnina nudi snažne financijske pokazatelje s trenutnim NOI (Neto operativni prihod) od približno 299,130 dolara i projekcijom proforme NOI od 395,724 dolara. Po traženoj cijeni od 6,950,000 dolara, procjenjuje se da je proforma CAP stopa 5.69%, što ovu priliku čini privlačnom za investitore i kupce. Bilo da planirate renovirati i preurediti postojeće jedinice, dodati duplex s krovnom terasom ili preurediti zgradu u veliku obiteljsku kuću iznad maloprodaje. Bez obzira na odabranu strategiju, 183 Duane Street kombinira trajne osnove lokacije s više mogućnosti za povećanje povrata, čineći je jednom od najprivlačnijih prilika dostupnih na današnjem tržištu.

Smeštena u srcu Tribeca, nekretnina je okružena svjetskim restoranima, buticima, kulturnim institucijama i odličnim pristupom javnom prijevozu. 183 Duane Street predstavlja rijetku priliku za posjedovanje visoko performantne, srednje spremne imovine u jednoj od najikoničnijih i najtrajnijih četvrti Manhattana.

Sav materijal ovdje je namijenjen isključivo informativnim svrhama i sastavljen je iz izvora koji se smatraju pouzdanim. Iako se vjeruje da su informacije točne, predstavljene su podložne greškama, propustima, promjenama ili povlačenju bez prethodne najave. Kupcima se savjetuje da provjere sve informacije.

Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan’s most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 5,000 SF above grade plus 1,000 SF full height cellar for retail accessory use.  It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage. 
 
Each residential unit boasts approximately 900 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy. 
 
The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 1,140 square feet of available development rights. The combination of stable income  and  favorable tax treatment   makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth. 
 
The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately $299,130 and a projected proforma NOI of $395,724. At the asking price of $6,950,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.69%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you’re looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today’s market. 
 
Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, development-ready asset in one of Manhattan’s most iconic and enduring neighborhoods .

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.