Dobrodošli na 183 Duane Street, klasičnu townhouse s 5 jedinica mješovite namjene koja nudi arhitektonski šarm, fleksibilnu konfiguraciju i značajan potencijal rasta u Tribeci. Smještena je na prvoklasnoj lokaciji između ulica Greenwich i Hudson, ova zgrada široka 20 stopa i visoka pet katova nalazi se u srcu jednog od najprestižnijih i najpoželjnijih kvartova Manhattana. Izgrađena je 1920. godine i pažljivo restaurirana, a imanje obuhvaća otprilike 5,000 SF iznad razine tla uz 1,000 SF podruma punih visina za maloprodajnu dodatnu upotrebu. Trenutno je konfigurirana kao četiri stambene jedinice s cijelim katovima iznad maloprodajnog prostora sa skladištem.

Svaka stambena jedinica ima otprilike 900 neto SF s prostranim otvorenim loft rasporedom konfiguriranim kao 1-2 spavaće sobe s 1 kupaonicom uz potencijal za preuređenje u dvosobne, dvojakne jedinice za veće najamnine. Maloprodajna jedinica na prizemlju, uključujući podrum, iznajmljena je Nili Lotan New York (luksuzni brand ženske ready-to-wear odjeće) do ožujka 2029. godine, pružajući stabilan prihod i dugoročno najam.

Zgrada ima certifikat o uporabljivosti i oznaku poreza klase 2B. U zoni C6-2A unutar Tribeca mješovite upotrebe, zgrada dopušta i stambene i komercijalne koristi te zadržava otprilike 1,140 četvornih stopa dostupnih prava na razvoj. Trenutni koeficijent izgrađenosti od 4.90 mogao bi se povećati na maksimalno dopuštenih 6.02, nudeći opciju za proširenje. Ova kombinacija stabilnog prihoda, povoljnog poreznog tretmana i preostalih prava na razvoj čini imanje sigurnom dugoročnom investicijom s više potencijalnih mogućnosti rasta.

Imanje nudi snažne financijske pokazatelje s trenutnim NOI (neto operativni prihod) od otprilike 299,130 USD i projektnim proforma NOI-jem od 395,724 USD. Po traženoj cijeni od 7,295,000 USD, proforma CAP stopa procjenjuje se na 5.42%, što čini ovu priliku privlačnom za investitore i kupce. Bilo da planirate renovirati i preurediti postojeće jedinice, dodati duplex s krovnom terasom ili pretvoriti zgradu u grandioznu obiteljsku rezidenciju iznad maloprodaje. Koja god strategija bila odabrana, 183 Duane Street kombinira trajne osnovne informacije o lokaciji s višestrukim putevima za poboljšanje povrata, čineći je jednom od najdragocjenijih prilika dostupnih na današnjem tržištu.

Smješteno u srcu Tribece, imanje je okruženo svjetski poznatom gastronomijom, butik trgovinama, kulturnim institucijama i izvrsnim pristupom javnom prijevozu. 183 Duane Street predstavlja rijetku priliku za vlasništvo nad imanjem koje ostvaruje visoke performanse i spremno je za razvoj u jednom od najikoničnijih i najtrajnijih kvartova Manhattana.

Svi materijali ovdje su namijenjeni isključivo informativnim svrhe i sastavljeni su iz izvora koji se smatraju pouzdanim. Iako se vjeruje da su informacije točne, predstavljene su podložne greškama, propustima, promjenama ili povlačenju bez prethodne najave. Kupcima se savjetuje da provjere sve informacije.

Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan's most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 5,000 SF above grade plus 1,000 SF full height cellar for retail accessory use. It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage.

Each residential unit boasts approximately 900 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) through March 2029, providing stable income and long-term tenancy.

The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 1,140 square feet of available development rights. The current as-built floor area ratio of 4.90 could be increased to themaximum allowable 6.02, offering the option to expand. This combination of stable income, favorable tax treatment, and residual development rights makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth.

The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately $299,130 and a projected proforma NOI of $395,724. At the asking price of $7,295,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.42%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you're looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today's market.

Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, development ready asset in one of Manhattan's most iconic and enduring neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.