Tim Forray iz The Corcoran Group sretno predstavlja 1002 Putnam Avenue, ugledni gradski kuću za dvije obitelji ispunjenu potencijalom i savršeno prikladnu za krajnje korisnike i investitore. Smještena u srcu vibrantnog Bedford-Stuyvesanta, ova klasična zgrada od opeke nudi izvanrednu priliku za kreiranje personaliziranog remek-djela na vrlo poželjnoj lokaciji.

Izgrađena 1899. godine, nekretnina se proteže na procijenjenih 3,060 bruto kvadratnih stopa unutarnjeg prostora, uključujući 2,295 kvadratnih stopa stambenog prostora, plus dodatnih 765 kvadratnih stopa podruma s prostorijom za rekreaciju. Nekretnina se ponosi lijepo očuvanim detaljima od opeke iz pretprosvjetiteljskog razdoblja uz modernu funkcionalnost. S velikim dimenzijama parcele od 17' x 100', niskim godišnjim porezima na nekretnine od samo 3,881 dolara pod cijenjenim statusom klase poreza 1, i R6B zonom, dom pruža trenutnu upotrebljivost, kao i potencijal za budući razvoj, s FAR-om od 2.0 i otprilike 1,105 gradivih kvadratnih stopa za proširenje.

Trenutni raspored uključuje prostrani duplex s 3.5 spavaće sobe i 1.5 kupaonice smješten iznad prostranog triplexa s 2 spavaće sobe i 2 kupaonice na razini vrta s privatnim pristupom dubokom dvorištu. Triplex u vrtu nudi svijetlu i prozračnu dnevnu sobu, novo ažuriranu kuhinju i preveliku spavaću sobu smještenu na gornjem katu, dok podrum uključuje svestranu rekreacijsku sobu savršenu za odmor ili pohranu. Dvorište služi kao idealno mjesto za odlazak vani za objedovanje, zabavu ili tiho opuštanje. Iznad, duplex se može pohvaliti ugodnim dnevnim boravkom i prostranom kuhinjom opremljenom granitnim radnim pločama i uređajima od nehrđajućeg čelika. Na gornjem katu, dvije prevelike spavaće sobe nadopunjuju dvije dodatne sobe koje se lako mogu koristiti kao kućni uredi, dječje sobe ili gostinjske sobe, čineći ovu nekretninu fleksibilnim i dobrodošlim domom u srcu Brooklyna - sve uz približno pro-forma kapitalizacijske stope od 5,75 %, ističući privlačnost načina života i snažan investicijski potencijal.

Savršeno smješten između Broadway i Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue stavlja vas na dohvat rukom kulturnih i životnih sadržaja Bedford Stuyvesanta, od restorana i trgovina do parkova i svakodnevnih pogodnosti. Prijevoz je besprijekoran s bliskim pristupom J, Z, A, C i L linijama podzemne željeznice, kao i LIRR-u. Bilo da tražite primarnu rezidenciju s dodatnim prihodom, stabilnu investiciju s potencijalom, ili savršenu podlogu za konverziju u jednosobnu obiteljsku kuću, 1002 Putnam Avenue nudi rijetku kombinaciju prostora, vrijednosti i lokacije u jednom od najdinamičnijih i povijesno bogatih četvrti Brooklyna.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room. The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,881 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn- all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 5.75 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.