Izvanredna mješovita nekretnina – Auto garaža i 2 stambene kuće i poslovne licence (auto inspekcija - rasparčavanje - prodaja automobila - popravak automobila)
Ova dobro uspostavljena auto garaža servisira lokalne stanovnike i tvrtke više od 50 godina i predstavlja rijetku priliku "ključ u ruke". Garaža od 7,440 sq. ft. je u odličnom stanju, s 6 prostorija za parkiranje, 4 dizala, 2 ureda, 2 toaleta i odvojenim prostorom za auto limarsku radionicu, kao i dodatnim vanjskim prostorom za skladištenje. Licence uključuju licencu za inspekciju države New York s opremom za inspekciju čija je procijenjena vrijednost otprilike 40,000 dolara, kao i licencu za rasparčavanje pogodnu za otpad ili prodaju rabljenih dijelova. Dodatni stan iznad garaže ima zaseban izlaz, što dodatno povećava svestranost.

Nekretnina uključuje dvije stambene jedinice: ranč kuća s 3 spavaće sobe i 1 kupaonicom (2,132 sq. ft., izgrađena 1987.) s potpuno uređenim podrumom, i mobilnu kuću od 1,082 sq. ft. s 3 spavaće sobe i 1 kupaonicom, trenutno iznajmljenu za dodatni prihod. Nadogradnje uključuju metalni krov postavljen 2015. godine na obje konstrukcije, novu peć (2015) i vanjski komercijalni drveni štednjak sposoban grijati i garažu i kuću.

Označeno AC (poljoprivredna zaštita) s mnogo dopuštenih namjena i smješteno na dvije odvojene parcele, ova nekretnina nudi ogroman potencijal za proširenje. Njena pogodna lokacija u blizini Livingston Manora, White Sulphur Springsa, Libertyja i Youngsvilla čini je idealnom za razne mješovite poslovne prilike. Ovo je savršena poslovna/prihodovna prilika koju ne želite propustiti!

Exceptional Mixed-Use Property – Auto Garage & 2 Residential Homes & Business Licenses ( Auto Inspection - Dismantle - Car Dealer - Auto Repair-)
This well-established auto garage has been servicing local residents and businesses for over 50 years and is a rare turnkey opportunity. The 7,440 sq. ft. garage is in excellent condition, featuring 6 bays, 4 lifts, 2 offices, 2 half baths, a separate bay for a body shop, and additional exterior storage space. Licenses include a New York State inspection license with inspection equipment valued at approximately $40,000, as well as a dismantling license suitable for a junkyard or used parts sales. An accessory apartment above the garage has a separate egress, adding further versatility.

The property includes two residential units: a 3-bedroom, 1-bath ranch home (2,132 sq. ft., built in 1987) with a full finished basement, and a 1,082 sq. ft. 3-bedroom, 1-bath mobile home, currently rented for additional income. Upgrades include a metal roof installed in 2015 on both the garage and ranch home, a new furnace (2015), and an outdoor commercial wood stove capable of heating both the garage and house.

Zoned AC (Agricultural Conservation) with many permitted uses and situated on two separate lots, this property offers tremendous potential for expansion. Its convenient location near Livingston Manor, White Sulphur Springs, Liberty, and Youngsville makes it ideal for a variety of mixed-use opportunities. This ia a perfect business/income oppertunity that you don't want to miss! © 2025 OneKey™ MLS, LLC