Dobrodošli na adresu 433 DeKalb Avenue, butik zgrada od četiri kata s osam jedinica na tržištu najma, idealno smještena na granici Clinton Hilla i Bedford-Stuyvesanta.

Savršena za 1031 razmjenu ili dugoročno zadržavanje, ova imovina nudi investitorima stabilan prihod s potencijalom rasta. Zgrada je potpuno zauzeta, generirajući dosljedan novčani tok od prvog dana, s dodatnim prostorom za rast najma kako se ugovori obnavljaju. Tu je i zajam od Freddie Maca koji se može prenijeti, po kamatnoj stopi od 4% (preostalo 17 godina) za 3,5 milijuna dolara - što dodatno poboljšava investicijsku priliku. Također, postoji dodatnih 3780 četvornih metara FAR.

Jedinice imaju učinkovite rasporede, drvene podove, moderne kuhinje i kupaonice, te velika prozorska okna - osiguravajući jaku potražnju i zadržavanje stanara. S razdvajanjem komunalnih usluga i niskim operativnim troškovima, nekretnina donosi pouzdan neto operativni prihod i atraktivnu kapitalizacijsku stopu po trenutnoj traženoj cijeni.

Smještena u jednom od najdinamičnijih tržišta najma u Brooklynu, 433 DeKalb Avenue koristi izvanredan pristup javnom prijevozu, lokalnim restoranima, trgovinama i kulturnim sadržajima, čineći je primarnom imovinom koja ostvaruje prihod i rijetkom prilikom za 1031 razmjenu.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive cap rate at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.