Dobrodošli na adresu 46–48 Sussex Street u gradu Port Jervisu, NY. Rijetka i svestrana komercijalna najamna prilika koja nudi približno 9,306 četvornih feet (0,21 acre) ravnog i lako dostupnog zemljišta u srcu aktivne ZONIRANJE područja Mješovite Namjene (NMU) Port Jervisa.

Ova nekretnina predstavlja idealno rješenje za tvrtke koje traže vanjski skladišni prostor, parkiranje za vozni park ili izvođače, ili dvorište male opskrbe s izravnim pristupom gradu i povezanošću s glavnim rutama. Parcela se nalazi samo nekoliko minuta od I-84, Route 6 i U.S. Route 209, omogućujući besprijekornu logistiku između okruga Orange, NY, sjeveroistočne Pennsylvanije i sjevernog New Jerseya.

Parcela je potpuno očišćena, ravna i potpuno asfaltirana, pružajući jednostavan ulaz i izlaz za kamione, vozne flote, građevinsku opremu ili komercijalna vozila. Mjeri otprilike 94 stopa u širinu i 99 stopa u dubinu, nekretnina pruža više opcija konfiguracije. Bilo da iznajmljujete za parkiranje vozila, skladištenje materijala izvođača ili odlagalište.

Parcela ima potencijal za ograđivanje i osiguranje, s mogućnošću poboljšanja s rasvjetom, sigurnosnim kamerama ili ulazom s rampom kako bi zadovoljila specifične zahtjeve zakupaca. S ukupno 9,306 četvornih feet korisnog prostora, zakupci mogu učinkovito smjestiti više vozila, prikolica ili postavki opreme, dok zadržavaju mogućnost manevriranja.

NMU (Mješovita Namjena) zoniranje unutar grada Port Jervisa pruža fleksibilnost za laganu komercijalnu, uslužnu i skladišnu upotrebu. Potencijalni zakupci uključuju:

Izvođače, krajobrazne arhitekte i obrtnike koji traže dvorište za rad

Tvrtke za vuču, dostavu ili transport koje trebaju sigurno parkiranje vozila

Građevinske ili HVAC tvrtke koje zahtijevaju prostora za skladištenje materijala

Lokalne dobavljače i organizatore događanja koji traže prostor za vanjsku prodaju ili privremenu trgovinu

Sezonske operatore (čišćenje snijega, iznajmljivanje opreme itd.)

Lokacija i zoniranje ove nekretnine čine je jednom od najpristupačnijih i najprilagodljivijih opcija najma na otvorenom na tržištu Port Jervisa, posebno s obzirom na ograničenu ponudu asfaltiranih i komercijalnih zemljišta.

Port Jervis doživljava stalnu ekonomsku revitalizaciju, potaknutu poboljšanjima infrastrukture, željezničkom povezanošću i blizinom regionalnim logističkim centrima. Ova nekretnina postavlja vašu tvrtku na strateškoj ulaznoj točki prema Tri-State regiji, privlačeći izvođače, dobavljače i transportno orijentirane tvrtke koje traže pristupačnu, dostupnu osnovu za poslovanje.

Bilo da ste lokalni poduzetnik koji treba vanjski prostor ili regionalni operater koji širi svoje uslužne rute, 46–48 Sussex Street nudi skalabilnost, vidljivost i fleksibilnost u koridoru s visokom potražnjom.

Port Jervis se nalazi na spoju New Yorka, New Jerseyja i Pennsylvanije, što ga čini strateškom bazom za tvrtke koje opslužuju više država. Rastući ekosustav malih poduzeća u gradu i projekti revitalizacije nastavljaju privlačiti izvođače, obrtnike i uslužne djelatnosti koje traže vanjski operativni prostor.

46–48 Sussex Street nudi savršenu ravnotežu pristupačnosti, fleksibilnosti i dostupnosti — spremno za trenutnu useljenost i prilagođeno potrebama današnjih mobilnih, uslužnih poduzeća.

Welcome to 46–48 Sussex Street in the City of Port Jervis, NY. Rare and versatile commercial lease opportunity offering approximately 9,306 square feet (0.21 acres) of level, and easily accessible land within the heart of Port Jervis’s active Neighborhood Mixed Use (NMU) zoning district.

This property presents an ideal solution for businesses seeking outdoor storage, fleet or contractor parking, or a small-scale operations yard with direct city access and connectivity to major routes. The lot sits conveniently just minutes from I-84, Route 6, and U.S. Route 209, providing seamless logistics between Orange County, NY, northeastern Pennsylvania, and northern New Jersey.

The lot is fully cleared, level, and fully paved, offering straightforward ingress and egress for box trucks, pickup fleets, construction equipment, or commercial vehicles. Measuring approximately 94 feet wide by 99 feet deep, the property provides multiple configuration options. Whether you’re leasing for fleet staging, contractor material storage, or overflow parking.

The parcel has potential to be fenced and secured, with the potential to enhance with lighting, security cameras, or a gated entrance to meet tenant-specific requirements. With 9,306 total square feet of usable space, tenants can efficiently accommodate multiple vehicles, trailers, or equipment setups while maintaining maneuverability.

The NMU (Neighborhood Mixed Use) zoning within the City of Port Jervis provides flexibility for light commercial, service, and storage uses. Potential tenants include:

Contractors, landscapers, and tradesmen seeking an operations yard

Towing, delivery, or trucking companies needing secure fleet parking

Construction or HVAC firms requiring material staging areas

Local vendors and event operators looking for outdoor vending or pop-up space

Seasonal operators (snow removal, equipment rental, etc.)

The property’s location and zoning make it one of the most accessible and adaptable outdoor lease options in the Port Jervis market, especially given limited inventory for paved and commercial land.

Port Jervis has been experiencing steady economic revitalization, driven by infrastructure improvements, rail connectivity, and proximity to regional logistics hubs. This property positions your business at a strategic gateway to the Tri-State region, appealing to contractors, suppliers, and transportation-based businesses seeking an affordable, accessible base of operations.

Whether you’re a local business owner needing outdoor space or a regional operator expanding service routes, 46–48 Sussex Street offers scalability, visibility, and flexibility in a high-demand corridor.

Port Jervis sits at the confluence of New York, New Jersey, and Pennsylvania, making it a strategic base for businesses serving multiple states. The city’s growing small business ecosystem and revitalization projects continue to attract contractors, trades, and service-based enterprises seeking outdoor operational space.

46–48 Sussex Street offers the perfect balance of affordability, flexibility, and access — ready for immediate occupancy and tailored to meet the needs of today’s mobile, service-oriented businesses. © 2025 OneKey™ MLS, LLC