Živite i radite, ovo mjesto je postavljeno za oboje - Primjena komercijalne/industrijske investicije - gotovo 4 hektara upotrebljive površine na budućem I-86, s dodatna 2 hektara s druge strane autoceste, nudeći dobru lokaciju za buduću priliku za oglašavanje.
Pozor investitori i poduzetnici: iskoristite ovu rijetku priliku da posjedujete gotovo 6 hektara komercijalno zonirane zemlje s neusporedivom vidljivošću i strateškim položajem. Ova nekretnina se nalazi neposredno uz Rutu 17—koja će ubrzo biti ponovno označena kao Interstate 86—i nudi izvanrednu pristupačnost, savršeno smještena između Rute 17 i Stare Rute 17. Manje od milje od ulaza na autocestu i manje od 2 milje od Garnet Health Medical Centra i regionalnog UPS distribucijskog centra, ova lokacija vas stavlja u srce jednog od najaktivnijih i najbrže rastućih komercijalnih koridora Catskillsa. Ova lokacija je buduće središte s skladištima koja su u planu izgradnje u velikom dijelu okolnog područja.
Izvorno stambena kuća s 3 spavaće sobe, zgrada je pažljivo obnovljena i sada je idealno prikladna za uredsku upotrebu. Unutrašnjost ima moderne drvene zidove, visoki katedralni strop, prostrano kupatilo i tri fleksibilne prostorije koje su savršene za privatne urede, konferencijski prostor ili područja za sastanke s klijentima. Prostrani podrum s garažom nudi odlične mogućnosti skladištenja ili proširenja. Iskoristite gornji kat i iznajmite donji dio - potpuno izlazni podrum i garažu ili ga koristite za vlastiti posao.
Prostran raspored nekretnine i ravno zemljište nude beskrajni potencijal: iznajmite postojeći renovirani uredski prostor za trenutni prihod dok razvijate dodatnu zgradu na prostranoj otvorenoj zemlji. Veliko parkiralište pruža pogodnost za osoblje i posjetitelje.
Uz visoku vidljivost, blizinu ključne infrastrukture i prostor za proširenje, ovo je izvanredna investicijska prilika za vizionarskog kupca. Komercijalne/industrijske parcele ove veličine i lokacije postaju sve rijetke – ne propustite priliku da osigurate svoje mjesto u brzo razvijajućem području.
Billboard na nekretnini neće biti prenesen prodajom; ovaj billboard gleda na Staru Rutu 17~posrednik otkriva interes*

Live and Work, this place is set up for both -Prime Commercial/Industrial Investment Opportunity – Nearly 4 Usable Acres on Future I-86, with an additional 2 acres on the other side of the interstate, offering a good location for a future billboard opportunity.
Attention investors and entrepreneurs: seize this rare opportunity to own nearly 6 acres in total of commercially zoned land with unbeatable visibility and strategic positioning. This property is situated directly on Route 17—soon to be redesignated as Interstate 86—and offers exceptional accessibility, perfectly positioned between both Route 17 and Old Route 17. Just under a mile from the highway entrance and less than 2 miles from Garnet Health Medical Center and the regional UPS distribution hub, this location places you at the heart of one of the Catskills’ most active and growing commercial corridors. This location is the future hotspot with warehouses on the drawing board in much of the surrounding area.
Originally a residential 3-bedroom home, the building has been thoughtfully renovated and is now ideally suited for office use. The interior features stylish shiplap walls, a soaring cathedral ceiling, a spacious full bathroom, and three flexible rooms that are perfect for private offices, a conference space, or client meeting areas. A full basement with a garage provides excellent storage or expansion possibilities. Use the upstairs and rent the lower portion- Full Walkout Basement and Garage or use if for your own business.
The property's expansive layout and level terrain offer endless potential: rent out the existing renovated office space for immediate income while developing an additional building on the ample open land. A generously sized parking lot provides convenience for both staff and visitors.
With high visibility, proximity to key infrastructure, and room to expand, this is a standout investment opportunity for a visionary buyer. Commercial/industrial parcels of this size and location are becoming increasingly scarce—don't miss your chance to secure a foothold in a rapidly developing area.
The billboard on the property will not be conveyed with the sale; this billboard faces Old Route 17~ Broker discloses interest* © 2025 OneKey™ MLS, LLC