3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PRIMJENA MJEŠOVITE UPORABE INVESTICIJSKE NEKRETNINE | POTPUNO ZAUZETO | JAK TOK NOVCA
OVERVIEW NEKRETNINE
Izvrsna zgrada mješovite namjene koja generira prihod, smještena uz jedan od najživahnijih i najaktivnijih komercijalnih koridora Brooklyna — Fulton Street.
Ova nekretnina sadrži (4) prostrana dvokrevetna stana i (2) maloprodajna prostora u prizemlju, nudeći investitorima dobro uravnotežen i raznolik izvor prihoda u prosperitetnoj i brzo rastućoj četvrti.
SAŽETAK INVESTICIJE
Tražena cijena: $3,250,000
Trenutni mjesečni prihod od najma: $18,000
Godišnji bruto prihod: $216,000
Trenutna kapinska stopa: Približno 6.6%
Pro forma kapinska stopa: 7.5% – 8.0% (temeljeno na ostvarivim tržišnim najmovima)
Zauzetost: 100% (Svi stambeni i maloprodajni jedinice potpuno iznajmljeni)
Konfiguracija: 4 stambene jedinice + 2 maloprodajne jedinice
Zona: Mješovita upotreba (Stambena + Komercijalna)
ISTAKNUTE ZNAČAJKE NEKRETNINE
Investicija bez dodatnih ulaganja: Potpuno iznajmljena i generira trenutne povrate.
Tržišni stanovi: Jak interes za najam s prilikama za budući rast najma.
Dva etablirana maloprodajna najmoprimca: Stabilni, dugoročni poslovi koji pružaju dosljedan tok novca.
Jak prihod na mjestu: $216,000 godišnjeg prihoda od najma s niskim operativnim troškovima.
Potencijal rasta: Tržišni najam ukazuje na ostvariv pro forma prihod od više od $240,000 godišnje.
Čvrsta građevinska konstrukcija: Dobro održavana struktura s pouzdanim sustavima i minimalnim potrebama za održavanjem.
Nizak upravljački teret: Idealno za pasivne investitore ili kupce 1031 razmjene.
PREDNOST LOKACIJE
Smješteno uz Fulton Street, jedan od najhistorijskih i kontinuirano razvijajućih maloprodajnih arterija Brooklyna, ova nekretnina ima koristi od izvanredne vidljivosti, velikog priliva pješaka i jednostavnog pristupa javnom prijevozu.
U blizini A, C, J i Z linija podzemne željeznice i višestrukih MTA autobusnih ruta.
Okružena trgovinama, restoranima, školama i stambenom gustoćom koja osigurava visoku stopu zadržavanja najmoprimaca.
Minute od ključnih središta četvrti, razvoja zajednice i novih projekata mješovite upotrebe koji nastavljaju podizati vrijednosti nekretnina.
Područje s visokim interesom za najam koje nudi dugoročnu valorizaciju i održivu zauzetost.
PROGNOZA INVESTICIJE
S najamnim tržištem u NYC-u na rekordnim razinama i mješovitom imovinom u Brooklynu u stalnoj potražnji, 3225 Fulton Street predstavlja rijetku priliku za osiguranje visokoprofitabilne nekretnine u uspostavljenom, ali trendu rasta.
Ova imovina pruža:
Trenutni tok novca od prvog dana.
Jak potencijal dugoročnog rasta kroz valorizaciju najma.
Raznolikost stabilnosti među stambenim i maloprodajnim izvorima prihoda.
Bilo da proširujete svoj portfelj u Brooklynu ili tražite sigurnu nekretninu za zamjenu 1031, ova investicija kombinira tok novca, stabilnost i lokaciju — temeljne osnove svake visokoprofitabilne imovine u NYC-u.
SAŽETAK
Pravi dragulj investicije u Brooklynu koji nudi i prihod i potencijal rasta — potpuno zauzete, tržišne stambene jedinice, etablirani komercijalni najmoprimci i vrhunska lokacija unutar dinamičnog maloprodajnog koridora.
3225 Fulton Street stoji kao svjedočanstvo trajne vrijednosti i urbanih prilika — investicija stvorena za današnje povrate i sutrašnju valorizaciju.

3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PRIME MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY | FULLY OCCUPIED | STRONG CASH FLOW
PROPERTY OVERVIEW
Exceptional income-producing mixed-use building located along one of Brooklyn’s most vibrant and active commercial corridors — Fulton Street.
This property features (4) spacious two-bedroom apartments and (2) ground-floor retail stores, offering investors a well-balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood.
INVESTMENT SUMMARY
Asking Price: $3,250,000
Current Monthly Rent Roll: $18,000
Annual Gross Income: $216,000
Current Cap Rate: Approx. 6.6%
Pro Forma Cap Rate: 7.5% – 8.0% (based on achievable market rents)
Occupancy: 100% (All residential and retail units fully leased)
Configuration: 4 Residential Units + 2 Retail Units
Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial)
PROPERTY HIGHLIGHTS
Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns.
Free-Market Apartments: Strong rental demand with opportunity for future rent growth.
Two Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow.
Strong In-Place Income: $216,000 annual rent roll with low operating expenses.
Upside Potential: Market rents indicate achievable pro forma income of $240,000+ annually.
Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs.
Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers.
LOCATION ADVANTAGE
Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access.
Near A, C, J, and Z subway lines and multiple MTA bus routes.
Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention.
Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values.
High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy.
INVESTMENT OUTLOOK
With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 3225 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor.
This asset delivers:
Immediate Cash Flow from day one.
Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation.
Diversified Stability across residential and retail income streams.
Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset.
SUMMARY
A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, free-market residential units, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor.
3225 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC