Ekološka farmstead s privatnim ribnjakom, ribnjacima, šumama i vrtovima.

Dobrodošli na svoju vlastitu ekološku farmstead smještenu na više od 7,5 acres ravne, plodne i ekološke zemlje u Catskills, nekoliko minuta od šarmantnog naselja Livingston Manor. Ova jedinstvena nekretnina koja stvara prihod, sastoji se od dva susjedna zemljišta (5,24 acres i 2,45 acres), pogodna je za niz stambenih, poljoprivrednih i komercijalnih namjena uključujući samoodrživ život, poljoprivredu, razvoj mikro-hospitaliteta i mnoštvo malih poslovnih poduhvata. Tijekom prošlih godina, vlasnici su prodavali domaće jaja, voće, povrće, sir, pekmeze, javorov sirup, med i ogrevno drvo.

U središtu nekretnine nalazi se drvena kuća izgrađena od strane mennonita, koja prikazuje karakterističnu izradu, čvrstu konstrukciju i korištenje prirodnih materijala. Postojeći raspored omogućava smještaj dviju generacija i uključuje 2 kuhinje (jednu s Kalamazoo peći na drva), smočnicu/čistionicu, 2 spavaće sobe, 2 kupaonice, plus 2 spavaće gornje prostorije (jedna ima pristup s drugog kata i može se zatvoriti kako bi se stvorila treća spavaća soba). Originalni dio kuće, izgrađen 2010. godine, ima podrum polu visine. Dvogodišnje proširenje, dovršeno 2020. godine, ima puni podrum. Otvorena terasa okružuje kuću i pruža niz mjesta za sjedenje, opuštanje i razmišljanje—uključujući uz ribnjak.

Iza kuće nalaze se nekoliko pomoćnih zgrada: DVOSPRATNA STOLARSKE STUBE (27' x 19'), koja se najnovije koristila za smještaj domaćih životinja; kokošinjac je povezan. LJETNA KUHINJA s priključenim STAKLENIKOM i dvije KROVNE TERASE, jedna s drvenim kuhanjem javorovog sirupa. Ljetna kuhinja opremljena je štednjakom, zamrzivačem, komercijalnim sudoperom i drvenom peći za grijanje. Kombinacija kuhinje-staklenika i otvorenih terasa idealna je za konzerviranje, očuvanje i obradu vaše ljetne žetve; voda i električne instalacije su povezane. VELIKA ČELIČNA STUBIČASTA ZGRADA (50' x 24') s PREKRIVAČIMA (30' x 12') s dvije strane, pogodna za smještaj životinja, radionicu, studio i/ili skladište. METALNI PARKING za automobile bez krova, trenutno korišten za prodaju drva za ogrjev.

Nekretnina je bogata prirodnim resursima pogodnim za poljoprivrednu i rekreativnu upotrebu. U blizini kuće nalazi se veliki ribnjak napajan izvorom, bogat pastrvom. Vodom, koja se opskrbljuje iz retention ribnjaka koji smanjuje sediment, je kristalno čista i savršena za ribolov, plivanje i opuštanje. Sprague Brook, koji opskrbljuje ribnjake, teče tijekom cijele godine kroz nekretninu i ulijeva se u obližnji Willowemoc Creek, koji je poznat po ribolovu muha. Uključena su ekskluzivna prava na ribolov u potoku s nekretnine.

Zemljište ima mješavinu livada, ograđenih područja za stoku i vrt te šumovitih područja. Širi se raznolika vrsta drveća uključujući više od 40 javorovih drveća koja se mogu odabrati za pravljenje sirupa. Tu su mnoge zrele voćke—jabuke, breskve, šljive i kruške—kao i borovnice, maline i drenjine, te ljekovito bilje koje prirodno raste. Sve biljke napreduju u plodnim tlima dok košnice, kojima upravlja lokalni pčelar, osiguravaju opskrbu svježim medom. Vlasnik potvrđuje da od 1969. godine, otkako je obitelj postala vlasnik, nisu korišteni pesticidi ili herbicidi i, poznavajući prethodne vlasnike, uvjeren je da nijedan nije korišten prije.

Zemljište od 2,45 acres uz zasebni ispravni dokument je izmjereno, a planovi za septičke sustave su izrađeni za smještaj kuće sa 3 spavaće sobe.

Bilo da sanjate o uzgoju vlastite opskrbe hranom, podizanju životinja, konja, ribolovu, lovu, sakupljanju ili jednostavno uživanju u mirnoći Catskills-a, ova nekretnina nudi savršeno okruženje. Lokacija na kutu s dva ulaza s ceste olakšava jednostavan prolaz za vođenje poslovanja uz cestu. Samo 5 minuta od centra živahnog Livingston Manora, poznatog po restoranima, pivovarama, malim poduzećima, umjetničkom centru, potočnim ribama i rekreativnim atrakcijama, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za održiv život na selu s lako dostupnim gradskim sadržajima.

Organic Farmstead with Private Fishing Brook, Ponds, Woods and Gardens.

Welcome to your very own organic farmstead situated on 7.5 plus acres of level, fertile, and organic Catskills land minutes from the charming hamlet of Livingston Manor. This unique income-generating property, comprised of two adjacent lots (5.24 acres and 2.45 acres), is suitable for a range of residential, agricultural, and commercial uses including self-sufficient living, farming, micro-hospitality development, and a multitude of small business ventures. In past years the owners have sold home-produced eggs, fruit, vegetables, cheese, preserves, maple syrup, honey, and firewood.

At the heart of the property stands a Mennonite-built log home, showcasing characteristic craftsmanship, solid construction, and use of natural materials. The existing layout accommodates two generations and includes 2 kitchens (one with a Kalamazoo wood-burning cook stove), pantry/mud room, 2 bedrooms, 2 full baths, plus 2 sleeping lofts (one has second floor access and could be enclosed to create a third bedroom). The original part of the house, constructed in 2010, has a half-height basement. The two-story addition, completed in 2020, has a full basement. An open porch wraps around the house and provides an array of places to sit, relax, and reflect—including pondside.

Beyond the house are several outbuildings: TWO-STORY WOOD-FRAMED BARN (27’ x 19’), most recently used for housing farm animals; a chicken coop is attached. SUMMER KITCHEN with attached GREENHOUSE and two COVERED PORCHES, one with wood-fired maple syrup sap arch. The summer kitchen is appointed with range, freezer, commercial sink, and wood stove heating. The combination kitchen-greenhouse and open-air porches are ideal for canning, preserving, and processing your summer harvest; water and electricity supply connected. LARGE STEEL-FRAME BARN (50’ x 24’) with LEAN-TO SHEDS (30’ x 12’) on two sides, suitable for housing animals, workshop, studio and/or storage. METAL CARPORT open-sided, currently used for selling firewood.

The property is rich with natural assets ideal for agricultural and recreational use. Adjacent to the house is a large spring-fed pond, stocked with trout. Fed via a retention pond that reduces sediment, the water is crystal-clear and perfect for fishing, swimming, and relaxation. Sprague Brook, that provides water to the ponds, runs year-round through the property and flows to nearby Willowemoc Creek that is renowned for fly-fishing. Exclusive rights to fish in the brook from the property are included.

The land features a mix of meadow, fenced areas for livestock and garden, and woodland. A broad variety of tree species grow including more than 40 maple trees that can be tapped for making syrup. There are many mature fruit trees—apple, peach, plum, and pear—as well as blueberry, raspberry, and elderberry bushes, and medicinal herbs that grow naturally. All flourish in the fertile soils while the bee hives, managed by a local beekeeper, provide a supply of fresh honey. The owner attests no pesticides or herbicides have been used since the family’s ownership began in 1969 and, having known the previous owners, is confident none were used prior.

The separately deeded 2.45 acre lot has been surveyed and septic plans have been engineered for siting a 3-bedroom dwelling.

Whether you dream of growing your own food supply, raising animals, keeping horses, fishing, hunting, foraging, or simply enjoying the serenity of the Catskills, this property provides the perfect setting. A corner lot location with two road entrances facilitates easy drive-thru for operating a roadside business. Just 5 minutes from the center of vibrant Livingston Manor, known for its restaurants, breweries, small businesses, arts center, trout streams, and recreational attractions, this property presents a great opportunity to live sustainably in the country within easy reach of town conveniences. © 2025 OneKey™ MLS, LLC