Otkrijte rijetku i privlačnu priliku u srcu Bushwicka, Brooklyn

Vibrantna, prometno orijentirana četvrt s kreativnom energijom, uspješnim lokalnim maloprodajnim trgovinama, restoranima i kulturnim karakterom. Ova velika nekretnina od 36' x 100' dvostruka građevinska parcela kombinira udobnost za odmah useljenje s velikim razvojnim potencijalom za investitore i graditelje koji žele iskoristiti dinamično tržište stanovanja u New Yorku.

Pregled nekretnine:

Polu-priključena kuća za jednu obitelj — približno 1,400 kvadratnih stopa

Veličina zgrade: 22' x 33'
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 1 puna + 2 pola
Ažurirana kuhinja: Aparati od nehrđajućeg čelika
Pažljivo održavan bojler i plinski grijač
Završeni podrum — idealan za rekreaciju, skladištenje ili dodatni životni prostor
Dovoljno prostora za ormare
Vanjska terasa + ogroman stražnji i bočni vrt — rijetki vanjski prostor na Hart Streetu
Parkiranje za 2 vozila — izuzetno u ovom tržištu

Zoniranje i razvojna prilika:

Zoniranje: R6
Ova nekretnina nalazi se u R6 stambenom zoniranju, uobičajenoj oznaci širom Bushwicka koja podržava razne vrste stambenih zgrada i gustoće. R6 zoniranje omogućuje stambeni razvoj koji je pravo, a na velikoj parceli kao što je ova — 36' x 100' — postoji značajan razvojni potencijal. Usporedive nekretnine u R6 zoni u blizini koriste svoj FAR (Omjer podne površine) kako bi maksimalizirali stambeni kvadraturi na dubokim parcelama, s gradivim ukupnim vrijednostima koje znatno premašuju postojeći tlocrt.

S približno 8,748 kvadratnih stopa potencijalnog gradivog prostora, ova lokacija mogla bi primiti:

Višenamjensku stambenu zgradu
Razvoj townhousea ili kondominija
Proširene konfiguracije obiteljskih kuća ili duplexa
Ova fleksibilnost čini nekretninu posebno privlačnom za developere, graditelje ili investitore koji traže da pruže nove stambene jedinice u izuzetno poželjnoj četvrti Brooklyna.
Vrhunska lokacija i naglasci u četvrti

Korak od L vlaka (DeKalb Ave / Jefferson St) — jedna od najpoželjnijih podzemnih željeznica za putnike u Manhattan i širom Brooklyna.

Bushwick je poznat po:

-Bogatoj kulturi umjetnosti i murala s lokalnim atrakcijama poput Bushwick Collective
-Mješavini kafića, restorana, barova i maloprodajnih trgovina samo par ulica dalje
-Blizini supermarketa, usluga, parkova i sadržaja u četvrti
-aktivnom razvoju uz obližnje ulice, uključujući nove stambene projekte koji su dopušteni i u tijeku, odražavajući stalnu potražnju za stanovanjem u tom području (npr. nedavne dozvole podnesene za razvoj višenamjenskog stanovanja u blizini).

Ova raskrižje pogodnosti, kulture i povezanosti pomaže potaknuti snažan interes obaju, stanara i investitora.

Atraktivnost ulaganja i razvoja

- Jedinstvena dvostruka parcela u Bushwicku — dvostruke parcele su rijetke i visoko cijenjene zbog fleksibilnosti koju nude u dizajnu i razmjeru.
- Gradiv potencijal — s značajnim neiskorištenim pravima razvoja pod R6 zoniranjem, ova nekretnina mogla bi podržati novu gradnju ili proširenje bez potrebe za skupim promjenama zoniranja.
- Uravnotežena vrijednost — kombinira čvrstu, ažuriranu kuću s budućim potencijalom, čineći je idealnom za vlasnike graditelje ili investitore.
- Snažna lokacija s prijevozom i stilom života — blizu pristupa L vlaku, atrakcijama u četvrti i svakodnevnim pogodnostima. 905 Hart Street predstavlja rijetku kombinaciju življenja, vanjskog prostora, parkiranja i razvojne prilike u iznimno poželjnom koridoru Brooklyna. Bilo da ste investitor koji želi maksimizirati potencijal nekretnine ili vlasnik koji traži prostor i lokaciju, ova lokacija pruža i trenutnu udobnost i buduće mogućnosti.

Zgrada: 22 x 33 ft
Parcela: 36 x 100 ft
Zoniranje: R6
FAR: .40; Max FAR: 2.43
Porezi: $5,286/god.

Discover a rare and compelling opportunity in the heart of Bushwick, Brooklyn

A vibrant, transit-oriented neighborhood with creative energy, thriving local retail, restaurants, and cultural character. This oversized 36' x 100' double lot property combines immediate move-in comfort with strong development potential for investors and builders looking to capitalize on New York City’s dynamic housing market.

Property Overview:

Semi-Attached Single Family Home — Approx. 1,400 Sq Ft

Building Size: 22' x 33'
Bedrooms: 4
Bathrooms: 1 Full + 2 Half
Updated Kitchen: Stainless Steel Appliances
Well-Maintained Boiler and Gas Heater
Finished Basement — ideal for recreation, storage or additional living space
Ample Closet Space
Outdoor Deck + Huge Back & Side Yard — rare outdoor space on Hart Street
Parking for 2 Vehicles — exceptional in this market

Zoning & Development Opportunity:

Zoning: R6
This property is located in an R6 residential zoning district, a common designation throughout Bushwick that supports a range of residential building types and densities. R6 zoning allows for as-of-right residential development, and on a large lot like this one — 36' x 100' — there is significant development upside. Comparable R6-zoned properties nearby utilize their FAR (Floor Area Ratio) to maximize residential square footage on deep lots, with buildable totals that significantly exceed the existing footprint.

With approximately 8,748 sq ft of potential buildable space, this site could accommodate:

A multi-unit residential building
Townhouse or condo development
Expanded single family or duplex configurations
This flexibility makes the property especially attractive to developers, builders, or investors seeking to deliver new housing in a highly desirable Brooklyn neighborhood.
Prime Location & Neighborhood Highlights

Steps From L Train (DeKalb Ave / Jefferson St) — one of the most desirable subway lines for commuters into Manhattan and throughout Brooklyn.

Bushwick is known for:

-A rich arts and mural culture with local attractions like the Bushwick Collective
-A mix of cafés, restaurants, bars and retail shops just blocks away
-Proximity to supermarkets, services, parks, and neighborhood amenities
-Active development along nearby blocks, including new residential projects permitted and underway, reflecting continued demand for housing in the area (e.g., recent permits filed for multi-unit residential development nearby).

This intersection of convenience, culture, and connectivity helps drive strong interest from both occupants and investors.

Investment & Development Appeal

- Unique Double Lot in Bushwick — double lots are uncommon and highly prized for the flexibility they offer in design and scale.
- Buildable Potential — with significant unused development rights under R6 zoning, this property could support new construction or expansion without the need for costly zoning changes.
- Balanced Value — combines a solid, updated home with future upside, making it ideal for owner-builders or investors.
- Strong Transit & Lifestyle Location — close to L Train access, neighborhood hotspots, and everyday conveniences.905 Hart Street represents a rare blend of livability, outdoor space, parking, and development opportunity in a highly desirable Brooklyn corridor. Whether you’re an investor looking to maximize property potential or a homeowner seeking space and location, this site delivers both present comfort and future possibilities.

Building: 22 x 33 ft
Lot: 36 x 100 ft
Zoning: R6
FAR: .40; Max FAR: 2.43
Taxes: $5,286/Yr © 2025 OneKey™ MLS, LLC