PORTFOLIO KOLEKCIJA - UKLJUČENA ČETIRI APARTMANA (#3A, #5F, #5H, #6E) NEMA ODOBRENJA UPRAVNOG ODBORA!

MOLIMO OBAVIJESTITE DA SE RADI O KOOPERATIVNOJ GRAĐEVINI, DIONICE SU NAVEDENE KAO UKUPNI IZNOS

1) Jedinica 3A - Kontrolirana najamnina (Zauzeto)
2 Spavaće sobe, 2 Kupaonice
Održavanje: $2,211.25
Najamnina: $686.18
Napomene: Iznimno niska stabilizirana najamnina; dugoročni potencijal po iseljenju. Uključuje privatni skladišni prostor.

2) Jedinica 5F - Slobodno tržište (Zauzeto)
1 Spavaća soba, 1 Kupaonica
Dionice: 240
Održavanje: $1,455.00
Najamnina: $1,950.00
Status: Slobodno tržište; dosljedna najamnina. Uključuje privatni skladišni prostor.

3) Jedinica 5H - Kontrolirana najamnina (Zauzeto)
3 Spavaće sobe, 2 Kupaonice
Dionice: 460
Održavanje: $2,587.50
Najamnina: $2,357.40
Status: Kontrolirana najamnina; stanar plaća putem čeka. Dugoročni potencijal. Uključuje privatni skladišni prostor.

4) Jedinica 6E - Slobodno tržište
1 Spavaća soba, 1 Kupaonica
Dionice: 265
Održavanje: $1,489.38
Najamnina: Potencijalna tržišna najamnina približno $2,350+
Status: Slobodno tržište & Prazno - idealno za renovaciju i premium najam.

KLJUČNE PREDNOSTI INVESTICIJE

Samo bundle-prodaja: Sve četiri jedinice prenose se zajedno od nasljedstva.
Snažna kombinacija: Kontrolirane najamnine + jedinice slobodnog tržišta koje pružaju stabilnost i potencijal.
Uključena prazna jedinica: Odmah moguća prilika za renovaciju, repositioning i dobivanje tržišne najamnine.
Prim.location: Forest Hills Gardens - ekskluzivna, privatna, zaštićena zajednica poznata po dugoročnoj zadržavanju stanara.
Kooperativa s skladišnim prostorijama: Svaka jedinica uključuje dodatni skladišni prostor.
Izvrsna prometna povezanost: LIRR na Stacionom trgu; E/F podzemna na nekoliko minuta.
Šarm predratnog doba: Zgrada s dizalom s izvornim arhitektonskim detaljima i dobro održavanim zajedničkim prostorima.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.