Rijetka Prilika za Razvoj s Pripremljenim Projektom u Glendalu

Primjerena Mješovita Lokacija s Planovima odobrenim od BSA

Iskoristite ovu potpuno odobrenu priliku za razvoj na adresi 73-45 Myrtle Avenue (poznatiji kao 78-70 74th Street). Ova prodaja uključuje planove odobrene od Odbora za standarde i žalbe (BSA) (Cal. br. 2016-1219-BZ) za sofisticiranu, dvokatnu zgradu mješovite namjene na lokaciji s velikim prometom u Glendalu.

Istaknuti detalji projekta:

• Ukupna predložena površina: 4,705 sq. ft. učinkovitog, potpuno zaštićenog prostora.

• Komercijalno prizemlje: 1,839 neto kvadratnih stopa vrhunskog maloprodajnog/komercijalnog prostora s visokom vidljivošću i namijenjenim ulazom za stanare.

• Luksuzni stanovi: Dva velika stana s 2 spavaće sobe i 2 kupaonice na drugom katu:

• Jedinica A: 1,191 neto kvadratna stopa.

• Jedinica B: 1,059 neto kvadratnih stopa.

• Parkiranje i skladištenje: Priključena garaža za 2 automobila i potpuno podrum dubok 102 stope za skladištenje stanara ili komercijalnih potreba.

• Odobreni popusti na zoniranje: Odobreni izuzeci za korištenje, FAR i zahtjeve za prednje/bočne dvorište, maksimizirajući površinu i potencijal zgrade.

• Impresivan dizajn: Arhitektonski značajna fasada u tudorskom stilu koju su dizajnirali arhitekti T.F. Cusanelli & Filletti.

Izbjegnite godine birokracije - ovaj projekt je spreman za izvođača radova koji može odmah početi s radovima u jednom od najpoznatijih kvartova u Queensu.

Rare Shovel-Ready Development Opportunity in Glendale

Prime Mixed-Use Site with BSA-Approved Plans

Take advantage of this fully approved development opportunity at 73-45 Myrtle Avenue (a.k.a. 78-70 74th Street). This sale includes Board of Standards and Appeals (BSA) approved plans (Cal. No. 2016-1219-BZ) for a sophisticated, two-story mixed-use building in a high-traffic Glendale location.

Project Highlights:

• Total Proposed Area: 4,705 sq. ft. of efficient, fully sprinklered space.

• Commercial Ground Floor: 1,839 net sq. ft. of prime retail/commercial space with high visibility and a dedicated residential lobby.

• Luxury Residential: Two massive 2-bedroom/2-bathroom apartments on the second floor:

• Unit A: 1,191 net sq. ft..

• Unit B: 1,059 net sq. ft..

• Parking & Storage: Attached 2-car garage and a full 102-foot deep cellar for tenant or commercial storage.

• Zoning Relief Granted: Approved waivers for use, FAR, and front/side yard requirements, maximizing the building's footprint and potential.

• Stunning Design: Architecturally significant Tudor-style facade designed by T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Skip the years of red tape—this project is ready for a developer to break ground immediately in one of Queens' most established neighborhoods.