Na prodaju je profesionalna poslovna zgrada površine ±3,486 SF koja se nalazi na visoko vidljivoj ulici Middle Country Road (Ruta 25) u Ridgeu, New York. Nekretnina se sastoji od četiri jedinice (A–D) s kombiniranim vlasničkim prostorom od otprilike 1,800 SF, plus dodatni potencijal za iznajmljivanje, što ovu priliku čini idealnom za vlasnike i investitore.

Zgrada je delimitirana kao J4 poslovna, što omogućuje širok spektar profesionalnih i poslovnih uredskih korisnika, uključujući medicinske, financijske i uslužne djelatnosti. Lokacija nudi 21 parkirno mjesto i izvrsnu izloženost reklama uz jedan od glavnih komercijalnih koridora okruga Suffolk.

Trenutni i pro forma financijski podaci (samo porezi) Double Net:

Tražena cijena: 1,200,000 USD

Bruto potencijalna najamnina: Pro forma oko 26,00 USD/SF

Porezi na nekretnine (2025): 17,545.90 USD

Neto operativni prihod: 72,359.10 USD

Kapitalna stopa po traženoj cijeni: 6.0%

Promet i izloženost:
Podaci o prometu NYSDOT-a (COSIT 070040000000) za Middle Country Road (Ruta 25) izvještavaju:

AADT: 7,528 (2023. stvarno)

AADT: 7,131 (2024. procijenjeno)

Postotak kamiona: 6%
To potvrđuje dosljedne dnevne volumene prometa koji podržavaju snažnu vidljivost i potražnju za zakupcima duž koridora Ruta 25.

Istaknutosti investicije:

Hibridni profil vlasnika-korisnika / dodavanje vrijednosti

Prednja strana uz Ruta 25 s verificiranim brojem prometa od NYSDOT-a

Fleksibilno J4 zoniranje

Snažno tržište profesionalnih ureda na Long Islandu

Kratkoročni potencijal za povećanje popunjenosti s stabiliziranim potencialom novčanog toka

Offered for sale is a ±3,486 SF professional office building located on highly visible Middle Country Road (Route 25) in Ridge, New York. The property features four units (A–D) with a combined owner-user suite of approximately 1,800 SF, plus additional lease-up upside, making this an ideal opportunity for both owner-occupants and investors.

The building is zoned J4 Business, permitting a wide range of professional and business office uses including medical, financial, and service-oriented occupancies. The site provides 21 on-site parking spaces and excellent signage exposure along one of Suffolk County’s primary commercial corridors.

In-Place & Pro Forma Financials (Taxes Only) Double Net:

Asking Price: $1,200,000

Gross Potential Rent: Pro forma at ~$26.00/SF

Real Estate Taxes (2025): $17,545.90

Net Operating Income: $72,359.10

Cap Rate @ Asking Price: 6.0%

Traffic & Exposure:
NYSDOT Traffic Data (COSIT 070040000000) for Middle Country Road (Route 25) reports:

AADT: 7,528 (2023 Actual)

AADT: 7,131 (2024 Estimated)

Truck Percentage: 6%
This confirms consistent daily traffic volumes supporting strong visibility and tenant demand along the Route 25 corridor.

Investment Highlights:

Hybrid owner-user / value-add profile

Route 25 frontage with NYSDOT-verified traffic counts

Flexible J4 zoning

Strong Long Island professional office market

Near-term vacancy upside with stabilized cash flow potential