Rijetka, visokoproduktivna prilika za razvoj: Oslobodite puni potencijal 18 Dorland Avenue. bez sumnje je jedna od najprivlačnijih parcela za preuređenje koja se pojavila na tržištu okruga Dutchess u posljednjih nekoliko godina. Ova lokacija od 1,65 hektara, strateški zonirana kao višestambena (RM), nudi jedinstvenu kombinaciju razmjere, fleksibilnosti i lokacije koja je praktički neusporediva na trenutnom tržištu. Bilo da ste iskusni developer, institucionalni investitor ili vizionarski vlasnik-korisnik, ova nekretnina je osmišljena za stvaranje vrijednosti i brzu apreciaciju u regiji gdje potražnja za kvalitetnim stanovanjem i specijaliziranim sadržajima nastavlja nadmašivati ponudu.

Pregled nekretnine:
Veličina parcele: 1,65 hektara (približno 70,567 kv. ft.)
Zoning: Višestambena (RM)
Dozvoljen prinos: Do 10 jedinica po pravu; potencijal za više uz varijaciju
Visina zgrade: Do 40–45 stopa
Pristup kanalizaciji: Dostupno s Durocher Terrace i Dorland Avenue
Školski okrug: Arlington Central
Postojeća struktura: Oduzeta kuća sa 3 spavaće sobe, 2 kupaonice i unutarnjim bazenom (nije dostupno)
Druge dozvoljene namjene: Obiteljskog dnevnog boravka, bolnice, starački domovi, alternativni stambeni centri, strukture javne komunalne službe
Komunalije: Javna voda, struja, usluga odvoza smeća dostupna
Porezi (2025): 5,925 USD

Istaknuto:
Prvoklasna lokacija u području s visokom potražnjom i ograničenom ponudom
Fleksibilno RM zoniranje podržava višestambenu, zdravstvenu i institucionalnu uporabu
Ravna, lako gradiva parcela s dvostrukim pristupom kanalizaciji - smanjuje troškove infrastrukture
Neposredan pristup velikim maloprodajnim, prijevoznim i radnim centrima
Jaka demografska i najamna osnova u najizdržljivijem podtržištu okruga Dutchess.

Zoniranje i dozvoljene namjene: Višestambena (RM) četvrt
RM zoniranje na 18 Dorland Avenue je san developera, nudeći i gustoću i fleksibilnost. Po pravu, parcela podržava izgradnju do 10 stambenih jedinica, s maksimalnom visinom zgrade od otprilike 40–45 stopa - idealno za boutique stambenu zgradu, skupinu kuća ili složene stanove. Dozvoljene namjene uključuju:
Višestambene zgrade (do 10 jedinica; potencijal za više uz varijaciju)
Obiteljski centri za dnevnu njegu (predmet §210-65)
Bolnice, starački domovi i alternativni stambeni centri (predmet §210-91)
Javne komunalne strukture (predmet §210-96)

Ključne prednosti zoniranja:
Gustoća: 10 jedinica na 1,65 hektara odgovara ~6 jedinica/ha - dobro pogodna za srednju gustoću višestambenih ili specijaliziranih stambenih objekata
Visina: 40–45 stopa omogućuje tri do četiri kata, maksimizirajući unajmljivu kvadraturu i dizajnersku fleksibilnost
Alternativne upotrebe: Zdravstvo, dnevna njega i infrastruktura komunalnih usluga dozvoljeni su, proširujući bazu kupaca i strategije izlaska.

Potencijal za varijaciju:
Developeri koji traže veću gustoću mogu pokušati dobiti varijaciju za do 20 ili čak 30 jedinica, uz odobrenje općine i zahtjeve za parkiranjem. Nedavni presedan u tom području sugerira da su dobro osmišljeni projekti s jakom koristi za zajednicu na povoljnom putu kroz proces dobivanja dozvola.

A Rare, High-Upside Development Opportunity: Unlock the Full Potential of 18 Dorland Avenue. is unequivocally one of the most compelling redevelopment parcels to hit the Dutchess County market in years. This 1.65-acre site, strategically zoned Residential Multi-Family (RM), offers a unique blend of scale, flexibility, and location that is virtually unmatched in the current market. Whether you are a seasoned developer, institutional investor, or visionary owner-user, this property is engineered for value creation and rapid appreciation in a region where demand for quality housing and specialized facilities continues to outpace supply.
Property Overview:
Lot Size: 1.65 acres (approx. 70,567 sq. ft.)
Zoning: Residential Multi-Family (RM)
Permitted Yield: Up to 10 units by right; potential for more with variance
Building Height: Up to 40–45 feet
Sewer Access: Available from Durocher Terrace and Dorland Avenue
School District: Arlington Central
Existing Structure: Condemned 3-bed, 2-bath home with indoor pool (not accessible)
Other Permitted Uses: Family day care, hospitals, nursing homes, alternate care housing, public utility structures
Utilities: Public water, electric, trash collection available
Taxes (2025): $5,925
Highlights:
Prime infill location in a high-demand, supply-constrained corridor
Flexible RM zoning supports multifamily, healthcare, and institutional uses
Level, easily buildable site with dual sewer access—minimizing infrastructure costs
Immediate access to major retail, transit, and employment centers
Strong demographic and rental fundamentals in Dutchess County’s most resilient submarket.
Zoning & Permitted Uses: Residential Multi-Family (RM) District
The RM zoning designation at 18 Dorland Avenue is a developer’s dream, offering both density and flexibility. By right, the parcel supports the construction of up to 10 residential units, with a maximum building height of approximately 40–45 feet—ideal for a boutique apartment building, townhome cluster, or stacked flats. Permitted Uses Include:
Multifamily dwellings (up to 10 units; potential for more with variance)
Family day care homes (subject to §210-65)
Hospitals, nursing homes, and alternate care housing (subject to §210-91)
Public utility structures (subject to §210-96)
Key Zoning Advantages:
Density: 10 units on 1.65 acres equates to ~6 units/acre—well-suited for mid-density multifamily or specialized residential
Height: 40–45 feet allows for three to four stories, maximizing rentable square footage and design flexibility
Alternative Uses: Healthcare, day care, and utility infrastructure permitted, expanding the buyer pool and exit strategies
Variance Potential:
Developers seeking higher density may pursue a variance for up to 20 or even 30 units, subject to municipal approval and parking requirements. Recent precedent in the area suggests that well-conceived projects with strong community benefit have a favorable path through the entitlement process.