—— Ovo nije vaša tipična Bronx 2-obiteljska kuća ——
Zakonski konfiguriran kao 2-obiteljski triplex s podrumom (prema Certifikatu o uporabnoj dozvoli), ova nekretnina nudi razmjere i osjećaj višestambene zgrade — s poreznim prednostima i fleksibilnošću 2-obiteljske kuće.
Ukupna unutarnja površina: 3,380 grijane unutarnje četvorne stope.
——
•• Raspored prema Certifikatu o uporabnoj dozvoli:
•• 3. kat: 1 stan – 4 sobe
•• 2. kat: 1 stan – 4 sobe
•• 1. kat: Garaža (pribor), Prostorija za rekreaciju
•• Podrum: Kotlovnica
——
Jak profil prihoda:
• 3. kat: 3,058 USD/mjesec
• 2. kat: 2,762 USD/mjesec
• Stan u podrumu: 1,400 USD/mjesec
• 1. kat: Slobodno (Mogućnost povećanja vrijednosti)
——
Ukupan trenutni prihod: 7,220 USD/mjesec s mogućim prihodima od slobodnog prostora.
——
Svaka jedinica ima: • Odvojeni električni brojilo • Odvojenu zonu grijanja • Sustave na električni pogon • Neovisne komunalne usluge (idealno za investitore)
——
Smješten u srcu Throgs Neck-a, ovaj dom se nalazi:
• Na korak od **Bicentennial Veterans Memorial Park**
• Blizu restorana i noćnog života duž **East Tremont Avenue**
• U blizini lokalnog i ekspresnog autobusa
• Na pješačkoj udaljenosti od veoma cijenjenih javnih, privatnih i charter škola
• Minuta od marina i pristupa obali
——
Ovo je lokacija za život — ne samo investicija.
——
Što odvaja ovu nekretninu od drugih Bronx 2-obiteljskih kuća?
——
Većina Bronx 2-obiteljskih kuća:
• Dijeli komunalne usluge
• Ima ograničenu mogućnost rasta
• Nedostaje fleksibilnost rasporeda
• Nudi minimalnu privatnost između jedinica
——
536 Throgs Neck Expressway nudi:
• Pravu separaciju komunalnih usluga
• Konfiguraciju u stilu triplexa
• Slobodan prostor za prestrukturiranje
• Stabilan prihod
• Postavku uz park
• Iznajmljivačka profila za investitore
——
Bilo da ste investitor koji traži prinos ili krajnji korisnik koji želi nadoknaditi svoju hipoteke s jakim najmom, ova nekretnina nudi i stabilnost i fleksibilnost. Ako ste čekali na Bronx višestambenu zgradu koja se razlikuje od ostalih — ovo je to.
——
Pošaljite poruku za puni financijski pregled i detalje o privatnom razgledu.

—— This is NOT your typical Bronx 2-Family ——
Legally configured as a 2-family Triplex with basement (per Certificate of Occupancy), this property delivers the scale and feel of a multifamily—with the tax advantages and flexibility of a 2-family.
Total Interior Area: 3,380 heated interior square feet.
——
•• Certificate of Occupancy Layout:
•• 3rd Floor: 1 Apartment – 4 Rooms
•• 2nd Floor: 1 Apartment – 4 Rooms
•• 1st Floor: Garage (accessory), Recreation Room
•• Cellar: Boiler Room
——
Strong Income Profile:
• 3rd Floor: $3,058/month
• 2nd Floor: $2,762/month
• Basement Unit: $1,400/month
• 1st Floor: Vacant (Value-Add Opportunity)
——
Total Current Income: $7,220/month with upside from vacant space.
——
Each unit features: • Separate electric meter • Separate heat zone • Electric-powered systems • Independent utilities (ideal for investors)
——
Situated in the heart of Throgs Neck, this home sits:
• Within steps from **Bicentennial Veterans Memorial Park**
• Close to the restaurants and nightlife along **East Tremont Avenue**
• Near local & express bus transportation
• Walking distance to highly regarded public, private & charter schools
• Minutes from marinas and waterfront access
——
This is a lifestyle location — not just an investment.
——
What Separates This Property From Other Bronx 2-Families?
——
Most Bronx 2-families:
• Share utilities
• Have limited upside
• Lack layout flexibility
• Offer minimal privacy between units
——
536 Throgs Neck Expressway offers:
• True separation of utilities
• Triplex-style configuration
• Vacant space for repositioning
• Stable in-place income
• Park-adjacent setting
• Investor-grade rent profile
——
Whether you're an investor seeking yield or an end-user looking to offset your mortgage with strong rental income, this property delivers both stability and flexibility. If you’ve been waiting for a Bronx multifamily that feels different from the rest — this is it.
——
Message for full financial breakdown and private showing details.