Dobrodošli u iznimnu razvojnu priliku u jednom od najdinamičnijih i najbrže rastućih stambenih koridora u Brooklynu. 2183 i 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 predstavljaju rijetku priliku za stjecanje dva susjedna zemljišta ukupne površine otprilike 7,295 kvadratnih stopa, idealno smještena u srcu Bedford-Stuyvesanta, u susjedstvu Crown Heights i Ocean Hill. Ova primarna parcela nudi privlačan prostor za investitore i graditelje koji žele iskoristiti snažnu potražnju za stanovanjem u području s visokim rastom. Zemljišta imaju približne dimenzije od 25 ft x 101.08 ft i 40 ft x 107.17 ft, pružajući odličnu izloženost i dubinu za efikasan dizajn zgrade. Nekretnina se nalazi unutar R7A / R6 / C2-4 zoniranja, omogućujući širok spektar mogućnosti stambene i mješovite upotrebe.

Istaknuti detalji o zoniranju i razvoju:
* Program kvalitete stanovanja? U okviru Programa kvalitete stanovanja, stambeni razvoj u R7A distriktu može postići maksimalni FAR do 4.0, uz uvjet poštovanja zahtjeva programa.
* Značajna gradiva površina? Uz dopušteno povećanje FAR-a, lokacija nudi do približno 29,000 građevinskih kvadratnih stopa, što predstavlja značajnu priliku za dobro osmišljen stambeni ili mješoviti projekt.
* Fleksibilni razvojni scenariji i potencijalne upotrebe uključuju:
* Višestambena zgrada
* Mješovita upotreba s komercijalnim prizemljem i stambenim prostorom iznad
* Upotreba za zajedničke objekte
* Kombinacija navedenog, uz uvjet zoniranja i odobrenja.
Strateška lokacija: Smještena u susjedstvu koje aktivno potiče promišljeni razvoj, ova nekretnina ima koristi od jake zajedničke infrastrukture, rastuće potražnje za kvalitetnim stanovanjem te izvrsne blizine prometu, maloprodaji i sadržajima u susjedstvu. R7A zoniranje promiče kontekstualne, visokokvalitetne stambene zgrade koje se besprijekorno uklapaju u okolni ulični pejzaž, istovremeno podržavajući dugoročni rast susjedstva. Ovo je rijetka prilika za razvoj značajnog stambenog projekta u jednom od najtraženijih i prilikama bogatih zonalnih područja u Brooklynu.

Nijedna ponuda neće se smatrati prihvaćenom dok svi ugovori o prodaji ne budu potpuno potpisani od strane svih strana. Sve informacije, uključujući, ali ne ograničavajući se na veličinu zemljišta, zoniranje, poreze i potencijal razvoja, smatraju se pouzdanima, ali nisu zajamčene i trebaju biti neovisno verificirane.

Welcome to an exceptional development opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic and rapidly evolving residential corridors. 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 present a rare chance to acquire two contiguous lots totaling approximately 7,295 sq ft, ideally positioned in the heart of Bedford-Stuyvesant, bordering Crown Heights and Ocean Hill. This prime assemblage offers a compelling canvas for developers and builders seeking to capitalize on strong residential demand in a high-growth area. The lots feature approximate dimensions of 25 ft x 101.08 ft and 40 ft x 107.17 ft, providing excellent frontage and depth for efficient building design. The property is located within an R7A / R6 / C2-4 zoning district, allowing for a wide range of residential and mixed-use development possibilities.

Zoning & Development Highlights:
* Quality Housing Program Eligible?Under the Quality Housing Program, residential development in an R7A district may achieve a maximum FAR of up to 4.0, subject to compliance with program requirements.
* Substantial Buildable Area?With an allowable FAR increase, the site offers up to approximately 29,000 buildable square feet, presenting significant upside for a well-designed residential or mixed-use project.
* Flexible Development Scenarios & Potential uses include:
* Multi-unit residential building
* Mixed-use development with commercial ground floor and residential above
* Community facility use
* A combination of the above, subject to zoning and approvals.
Strategic Location: Situated in a neighborhood actively encouraging thoughtful development, this property benefits from strong community infrastructure, increasing demand for quality housing, and excellent proximity to transportation, retail, and neighborhood amenities. The R7A zoning promotes contextual, high-quality residential buildings that integrate seamlessly into the surrounding streetscape while supporting long-term neighborhood growth. This is a rare opportunity to develop a meaningful residential project in one of Brooklyn’s most sought-after and opportunity-rich zoning districts.

No offer shall be considered accepted until contracts of sale are fully executed by all parties. All information, including but not limited to lot size, zoning, taxes, and development potential, is deemed reliable but not guaranteed and should be independently verified.