Rijetka pravna dvojna nekretnina

Odobrena pravna dvojna kuća
Zaista rijetka, zakonski odobrena dvojna kuća izgrađena pod prethodnim zoniranjem. U današnjem zoniranju Forest Hilla, nova zakonska odobrenja za dvojne kuće gotovo su nemoguća—što ovo čini neponovljivom, dugoročnom vrijednosnom nekretninom.

Istaknuto
- Prvoklasna lokacija na 72. aveniji u mirnoj, drvećem obasjanoj ulici
- Zakazana za vrhunsku školu PS 101 (Vrtovi)
~10 minuta pješice do E/F/M/R podzemne željeznice i LIRR-a
~25 minuta do Manhattana putem LIRR-a
- Južna orijentacija s obiljem prirodne svjetlosti
- Odvojeni troškovi komunalija za svaku jedinicu
- Neusporediva lokacija s Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Raspored:
Prvi kat (iznajmljeno $3,300/m +$1,600/m)
• Privatni ulaz | 2 spavaće sobe + veliki dnevni boravak + formalna blagavaonica + kupaonica
• Bočni ulaz u dvorište | Odvojeni brojilo

Drugi kat (iznajmljeno $3,300/m)
• Privatni ulaz | 3 spavaće sobe + kuhinja + kupaonica
• Potkrovlje s visokim stropovima—idealno za prostrani dnevni boravak ili ured
• Odvojeni brojilo

Potkrovlje
• Svijetlo, otvoreno, fleksibilna namjena

Podrum (odvojeni ulaz)
• Praonica rublja (zajednička)
• Privatni ulaz: Dvije dodatne sobe (ostava / ured / rekreacija), kupaonica

- 2 električna brojila, jedno solarno brojilo
- Potpuno nova krov s garancijom dugog trajanja
- Niski porez na nekretnine

Sažetak investicije
- Izuzetno rijetka pravna dvojna kuća u Forest Hillsu
- Snažan, stabilan prihod od najma
- Vrhunska školska četvrt i etablirano susjedstvo
- Idealno za vlasnika koji želi koristiti nekretninu + prihod, međugeneracijsko stanovanje ili čistu investiciju

Rare Legal Two-Family Asset

Grandfathered Legal Two-Family
A truly rare, legally approved two-family home built under prior zoning. In today’s Forest Hills zoning environment, new legal two-family approvals are virtually impossible—making this an irreplaceable, long-term value asset.

Highlights
-Prime 72nd Ave location on a quiet, tree-lined block
-Zoned for top-rated PS 101 (The Gardens)
~10-minute walk to E/F/M/R subway & LIRR
~25 minutes to Manhattan via LIRR
-South-facing exposure with abundant natural light
-Separate utilities for each unit
-Unbeatable location with Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Layout:
First Floor (rented $3,300/m +$1,600/m)
• Private entrance | 2 beds + large living + formal dining + full bath
• Side access to backyard | Separate meter

Second Floor (rented $3,300/m)
• Private entrance | 3 beds + kitchen + full bath
• High-ceiling attic—ideal for large living space or office
• Separate meter

Attic
• Bright, open, flexible use

Basement (Separate Entrance)
• Laundry room( shared)
• Private entrance: Two bonus rooms (storage / office / recreation), full bath

-2 electric meters, one solar power meter
-Brand new roof with life guarantee
-Low property tax

Investment Summary
-Extremely rare legal two-family in Forest Hills
-Strong, stable rental income
-Top school district & established neighborhood
-Ideal for owner-occupant + income, multi-generational living, or pure investment