SVE U GOTOVINI KUPOVINA

SRO brownstone u srcu Harlema idealan za kupca koji se potpuno snalazi u složenim najamnima i regulatornim uvjetima. Ovo je akvizicija isključivo u GOTOVINI i nije pogodna za tradicionalno financiranje.

Ova trokatnica trenutno djeluje kao višestambeni SRO s dugoročnim stanarima, bez DHCR registracije i bez Certifikata o neuznemiravanju (CONH) u arhivi. Zgrada treba sustavne popravke (uključujući vraćanje toplu vodu), regulatornu pažnju i rješavanje postojećih najamnina. Ova zgrada nudi značajan potencijal za kupca koji zna kako proći kroz proces.

Zgrada: Približno 3.600 SF, 7 aktivnih jedinica (10 prema HPD-u), R7B zoniranje

Stanje: Strukturno solidna; mehanički sustavi trebaju rad

Najam: Potpuno zauzeto, ne može se dostaviti prazno

Regulatorno: CONH je potreban prije velike renovacije ili promjene namjene

Ova prilika nije za developera koji traži brzu konverziju, niti za kupca koji nije upoznat s HPD/DHCR procesima. Namijenjena je isključivo kupcu koji kupuje u GOTOVINI i razumije SRO ograničenja, koordinaciju sa stanarima i stvaranje dugoročne vrijednosti.

Za pravog kupca, ovo predstavlja priliku za stjecanje rijetke imovine u Harlemu s jakim osnovama u koridoru velike potražnje ispod 125. ulice.

Samo ozbiljni, kvalificirani kupci u GOTOVINI. Detaljni materijali bit će podijeljeni s ozbiljnim upitima.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.