NA PRODAJU | Ulica Legion 357, Brooklyn, NY

Primarna kutna mješovita upotreba | Spremno za vrtić | Razvojni potencijal

Izvrsna prilika za posjedovanje nekretnine na kutu s visokim vidljivosti koja nudi tri različite mogućnosti ulaganja u jednoj imovini.

1. Potpuno odobren vrtić – Spremno za otvaranje

Prvi kat i donja razina su u potpunosti uređeni i odobreni za vrtić koji može primiti 90+ djece (dizajnirano za do 100). Predano prazno s svim potrebnim dozvolama, ovaj prostor s priključkom odmah opremljen je stropovima visine 11 stopa, novim LED rasvjetom, punim sustavom za prskanje (uključujući podrum) i potpuno novim HVAC sustavima. Savršeno za operatera koji želi odmah otvoriti bez odgoda u gradnji.

2. Potencijal za razvoj – Proširite i dodajte jedinice

Smještena u R6 zoni s približno 1,826 SF neiskorištenog FAR-a, nekretnina nudi jasnu mogućnost izgradnje dodatnih stambenih jedinica i značajnog povećanja dugoročne vrijednosti.

3. Jaki prihodi + komercijalni potencijal

Nekretnina uključuje dva renovirana stana s 3 spavaće sobe i 1 kupaonicom, koji trenutno generiraju mjesečni prihod od 7,600 USD. Investitor može iznajmiti komercijalni prostor po tržišnoj cijeni kako bi dramatično poboljšao novčani tok i ukupni povrat od 10% u potpuno novoj zgradi.

Pozicionirano na istaknutom kutu između ulice Legion i avenije Riverdale s odličnom vidljivošću i potencijalom za oglašavanje, ovo je rijetka prilika za operatera, razvijača ili investitora da iskoristi trenutne prihode i značajne prednosti na rastućem tržištu Brooklyna.

FOR SALE | 357 Legion Street, Brooklyn, NY

Prime Corner Mixed-Use | Daycare Ready | Development Upside

An exceptional opportunity to own a high-visibility corner property offering three distinct value plays in one asset.

1. Fully Approved Daycare – Ready to Open

The first floor and lower level are fully built out and approved for a daycare facility accommodating 90+ children (designed for up to 100). Delivered vacant with all permits in place, this plug-and-play space features 11-foot ceilings, new LED lighting, full sprinkler system (including basement), and brand-new HVAC systems. Perfect for an operator looking to open immediately without construction delays.

2. Development Potential – Expand & Add Units

Situated in an R6 zoning district with approximately 1,826 SF of unused FAR, the property offers clear potential to build additional residential units and significantly increase long-term value.

3. Strong Income + Commercial Upside

The property includes two renovated 3-bedroom, 1-bath apartments, currently generating a monthly income of $7,600. An investor can lease the commercial space at market rent to dramatically enhance cash flow and overall return of a 10% Cap in a Brand new Building.

Positioned on a prominent corner at Legion Street and Riverdale Avenue with excellent visibility and signage potential, this is a rare opportunity for an operator, developer, or investor to capitalize on immediate income and substantial upside in a growing Brooklyn market.