Niske mjesečne troškove i izvanredna veličina definiraju ovaj svijetli dupleks penthouse s južne strane, smješten na dobro opsluživanom zgradi u Midtown Eastu. S gotovo 4.000 unutarnjih četvornih metara i otprilike 1.500 četvornih metara privatnog vanjskog prostora, Rezidencija PHC pruža prave proporcije poput kuće uz lakoću urbanog života s bijelim rukavicama. Preveliki prozori okrenuti prema jugu, krunjeni transomima u stilu krovnog prozora, obasjavaju dom prirodnom svjetlošću, dok drveni podovi od hrasta, prigušiva svjetla uvučena u strop i promišljeno odvojeni životni prostori stvaraju miran, visokofunkcionalan tok. Iznimno, unatoč svojoj središnjoj lokaciji u Midtownu, rezidencija uživa u izvanrednoj tišini i privatnosti.

Glavna razina je osmišljena za uzdignuto zabavljanje. Prostrana dnevna soba s kaminom na drva neprimjetno se povezuje s fleksibilnim susjednim prostorom idealnim za bar, izlaganje vina, biblioteku ili prostor za igru. Blagovaonica kvadrature kuće udobno prihvaća velike okupljanja, dok spavaća soba na prvom katu i kupaonica s punim sadržajem nude svestranost za goste ili privatni ured. Odvojena praonica s ventiliranim Miele Professional Series perilicom i sušilicom, istim razredom koji se koristi u luksuznim hotelima i spa centrima, te obilna pohrana dodatno potkrepljuju svakodnevnu praktičnost.

Prostrana kuhinja središte je oko značajnog otoka s klupom za sjedenje i sadrži opsežne spremnike u stilu ostave, prilagođene ormariće, granitne radne površine, Wolf štednjak, Viking napa i Viking hlađenje vina, Sub-Zero hladnjak i Bosch perilicu posuđa. Dizajnirana za stvarni život koliko i za zabavljanje, nudi izravni pristup kako dnevnim tako i blagovaonskim prostorima, osiguravajući besprijekoran tok.

Lebdeće stepenice ispod stropnih svjetlarnika povećavaju arhitektonsku otvorenost doma dok se penjete na gornju razinu, gdje dramatičan zid od stakla otvara prostor na ogroman južno okrenut terasu koja djeluje kao pravi vanjski dnevni boravak. Ožičen za zvuk i unaprijed ožičen i opremljen za spa, ovaj izvanredni vanjski prostor značajno proširuje prostor za zabavu. Dvije dobro proporcione spavaće sobe dijele kupaonicu s dvostrukim umivaonicima, dok glavna suite uživa u tri izloženosti i izravni pristup terasi. Suite ima vlastitu kupaonicu i prostrani garderobni prostor, stvarajući privatno utočište udaljeno od prostora za zabavu.

Dodatni istaknuti aspekti uključuju klimatizaciju s dvije zone, grijanje koje osigurava zgrada, ugrađeno unutarnje i vanjsko ožičenje zvuka, mogućnost vraćanja doma u izvorni raspored s pet spavaćih soba, namjenski prostor za pohranu u podrumu i svakodnevnu uslugu portira od 8 ujutro do ponoći.

Rijetka prilika za posjedovanje svijetlog, fleksibilnog penthouse utočišta s značajnim vanjskim prostorom i neuobičajeno niskim troškovima održavanja u srcu Midtowna. Ponuđen po prvi puta nakon više od desetljeća i u vlasništvu samo svojih drugog vlasnika, ovo je doista neobična ponuda u Midtownu.

Low monthlies and exceptional scale define this bright, south-facing duplex penthouse perched atop a well-serviced cooperative in Midtown East. Offering nearly 4,000 interior square feet and approximately 1,500 square feet of private outdoor space, Residence PHC delivers true house-like proportions with the ease of white-glove city living. Oversized south-facing windows crowned with skylight-style transoms flood the home with natural light, while oak hardwood floors, dimmable recessed lighting, and thoughtfully separated living spaces create a serene, highly functional flow. Remarkably, despite its central Midtown location, the residence enjoys exceptional quiet and privacy.

The main level is designed for elevated entertaining. A generous living room anchored by a wood-burning fireplace connects seamlessly to a flexible adjoining space ideal for a bar, wine display, library, or play area. A house-scale dining room comfortably accommodates large gatherings, while a first-floor bedroom and full bath offer versatility for guests or a private office. A dedicated laundry room with a vented Miele Professional Series washer and dryer, the same grade used in luxury hotels and spas, and abundant storage reinforces everyday practicality.

The expansive kitchen centers around a substantial island with banquette seating and features extensive pantry-style storage, custom cabinetry, granite countertops, a Wolf range, Viking hood and Viking wine refrigeration, Sub-Zero refrigerator, and Bosch dishwasher. Designed for real living as much as entertaining, it offers direct access to both the living and dining areas, ensuring a seamless flow.

A floating staircase beneath overhead skylights enhances the home’s architectural openness as you ascend to the upper level, where a dramatic wall of glass opens to a massive south-facing terrace that functions as a true outdoor living room. Wired for sound and pre-wired and plumbed for a hot tub, this exceptional outdoor space meaningfully extends the entertaining footprint. Two well-proportioned secondary bedrooms share a double-vanity bathroom, while the primary suite enjoys three exposures and direct terrace access. The suite features an en-suite bath and an oversized walk-in closet, creating a private retreat removed from the entertaining spaces.

Additional highlights include two-zone air conditioning, building-supplied heat, integrated interior and exterior sound wiring, the ability to bring the home back to its original five bedroom layout, dedicated basement storage, and daily doorman service from 8am to midnight.

A rare opportunity to own a light-filled, flexible penthouse sanctuary with substantial outdoor space and unusually low carrying costs in the heart of Midtown. Offered for the first time in over a decade and owned by only its second owners, this is a truly uncommon Midtown offering.