1166 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Primjna nekretnina mješovite namjene / Potpuno zauzeta / Jaka novčana sredstva PREGLED NEKRETNINE Izvrsna zgrada mješovite namjene koja generira prihode, smještena duž jednog od najživljih i najaktivnijih komercijalnih koridora u Brooklynu - Fulton Street. Ova nekretnina sadrži (3) prostrana dvosobna stana i (3) prostrana jednosobna stana, kao i (1) ogroman komercijalni maloprodajni prostor u prizemlju, što investitorima nudi dobro uravnotežen i raznolik izvor prihoda u uspješnom i brzo rastućem susjedstvu. SAŽETAK ULAGANJA Tražena cijena 3.500.000 USD Trenutni mjesečni prihod: 24.600 USD Godišnji bruto prihod: 295.200 USD Trenutna kap stope: Približno 10,7% (Svi stambeni i maloprodajni prostori su potpuno iznajmljeni) STAMBENI JEDINICE SU NA SLOBODNOM TRŽIŠTU. Konfiguracija: 6 stambenih jedinica + 1 maloprodajna jedinica Zone: Mješovita namjena (Stambena + Komercijalna) ISTAKNUTOSTI NEKRETNINE Zgrada koja odmah proizvodi prihode: Potpuno iznajmljena i generira brze povrate. : Jaka potražnja za najmom s mogućnošću budućeg rasta cijena najma. Jedan etablirani maloprodajni zakupac: Stabilni, dugoročni poslovni subjekti koji osiguravaju dosljedan novčani tok. Stabilan prihod: 295.200,00 USD godišnji prihod s niskim operativnim troškovima. Čvrsta građevinska struktura od opeke: Dobro održavana struktura s pouzdanim sustavima i minimalnim potrebama za održavanjem. Nizak upravljački teret: Idealno za pasivne investitore ili kupce koji traže 1031 zamjenske nekretnine ili vlasnike koji žele dodati čvrstu imovinu koja donosi prihod u rastućem susjedstvu. PREDNOST LOKACIJE Smještena uz Fulton Street, jednu od naj povijesnijih i neprekidno razvijajućih maloprodajnih arterija u Brooklynu, ova nekretnina koristi izvanrednu vidljivost, veliku pješačku frekvenciju i lak pristup javnom prijevozu. U blizini A, C podzemnih linija i više MTA autobusnih ruta. Okružena maloprodajom, restoranima, školama i stambenom gustoćom koja potiče jak zadržavanje zakupaca. Minuta udaljena od ključnih centara zajednice, razvojnih projekata i novih mješovitih projekata koji i dalje povećavaju vrijednosti nekretnina. Područje s visokom potražnjom za najamom koje nudi dugoročno povećanje vrijednosti i održivu zauzetost. PREGLED ULAGANJA S najamnim tržištem u NYC-u na rekordnim visinama i mješovitim imanjima u Brooklynu u stalnoj potražnji, 1166 Fulton Street predstavlja rijetku priliku da osigurate visoko povratnu nekretninu u uspostavljenom, ali rastućem koridoru. Ova imovina pruža: Odmah Novčani Tok od prvog dana. Jaku dugoročnu potencijal rasta kroz povećanje najamnine. Diversificirana stabilnost na stambenim i maloprodajnim izvorima prihoda. Bilo da širite svoj portfelj u Brooklynu ili tražite sigurnu zamjensku nekretninu prema 1031, ova investicija kombinira novčane tokove, stabilnost i lokaciju — temeljne osnove bilo koje visoko performansne imovine u NYC-u. SAŽETAK Pravi dragulj investicija u Brooklyn koji nudi i prihod i potencijal rasta — potpuno zauzet, uspostavljeni komercijalni zakupci i prime lokacija unutar dinamičnog maloprodajnog koridora. 1166 Fulton Street stoji kao svjedočanstvo trajne vrijednosti i urbane prilike — investicija stvorena za današnje povratke i sutrašnje povećanje vrijednosti.

1166 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Prime Mixed-use Investment property / Fully Occupied / STRONG CASH FLOW PROPERTY OVERVIEW Exceptional income-Producing mixed-use building located along one of Brooklyn's most vibrant and active commercial corridors- Fulton Street. This property features (3) spacious two-bedroom apartments and (3) spacious one-bedroom apartments also (1) huge commercial retail space on ground-floor, offering investors a well balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood. INVESTMENT SUMMARY Asking Price $3,500.000 current Monthly Rent Roll: $24,600 Annual Gross Income: $295,200 Current Cap Rate: Approx. 10.7% (All residential and retail units fully leased) RESIDENTIAL UNITS ARE FREE RENT MARKET . Configuration: 6 Residential Units + 1 Retail Units Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial) PROPERTY HIGHLIGHTS Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns. : Strong rental demand with opportunity for future rent growth. One Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow. Strong In-Place Income: $295,200.000 annual rent roll with low operating expenses. Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs. Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers or Owner -users looking to add a solid income-producing asset in a growing neighborhood. LOCATION ADVANTAGE Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access. Near A, C, subway lines and multiple MTA bus routes. Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention. Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values. High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy. INVESTMENT OUTLOOK With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 1166 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor. This asset delivers: Immediate Cash Flow from day one. Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation. Diversified Stability across residential and retail income streams. Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset. SUMMARY A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor. 1166 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.