Smještena u srcu Williamsburga, ova šarmantna nekretnina na adresi 396 Graham Avenue nudi rijetku priliku za vlasništvo u jednom od najživljih i najtraženijih kvartova Brooklyna. Ova dobro održavana dvostrana kuća s dodatnim stanom s pristupom izravno sa ulice kombinira klasični karakter Brooklyna s udobnim životnim prostorom, s prostranim sobama, obiljem prirodne svjetlosti i promišljenim rasporedom.

Smještena na parceli dimenzija 18,75 ft x 75 ft i zonirana kao R6A, ova nekretnina nudi stabilan novčani tok i potencijal za budući razvoj. Dimenzije parcele i zona predstavljaju mogućnosti za buduće proširenje.

Zgrada se sastoji od tri stana sa jednom spavaćom sobom i jednom kupaonicom, svaki sa udobnim rasporedom i obiljem prirodne svjetlosti. Prostrano dvorište nudi dragocjeni vanjski prostor, dok veliki balkon na gornjem katu dodatno povećava atraktivnost za stanare ili vlasnike. Idealno za investitore ili krajnje korisnike koji traže prihod od najma.

Smještena uz prometni koridor Graham Avenue, ova dobro pozicionirana zgrada nudi izvanrednu vidljivost i jak pješacki promet. Nalazi se samo nekoliko trenutaka od omiljenih lokalnih mjesta, javnog prijevoza i glavnih prometnica, a nekretnina koristi svoj položaj blizu trgovačkog dijela Graham Avenue, McCarren Parka, te L i G linija podzemne željeznice.

Bilo da tražite primarno prebivalište ili investicijsku priliku, ova nekretnina nudi lokaciju, svestranost i dugoročnu vrijednost.

Ne propustite priliku za vlasništvo u prvoklasnom Williamsburgu.

Savršeno za:
• Investitore koji kupuju i drže
• Kupce koji koriste 1031 razmjenu
• Investitore koji traže rast najma
• Razvijače koji istražuju potencijal izgradnje R6A (konzultirati arhitekta)

Located in the heart of Williamsburg, this charming property at 396 Graham Avenue offers a rare opportunity to own in one of Brooklyn’s most vibrant and sought-after neighborhoods. This well-maintained two-family home with an additional walk-in apartment blends classic Brooklyn character with comfortable living space, featuring generously sized rooms, abundant natural light, and thoughtful layouts throughout.

Situated on an 18.75 ft x 75 ft lot and zoned R6A, this property offers both stable cash flow and future development upside. The lot dimensions and zoning present potential for future expansion.

The building consists of three 1-bedroom, 1-bathroom apartments, each featuring comfortable layouts with generous natural light. A spacious backyard offers valuable outdoor space, while a large upper-level balcony adds additional appeal for tenants or owner-occupants. Ideal for investors or end-users seeking rental income.

Situated along the highly trafficked Graham Avenue corridor, this well-positioned building offers exceptional visibility and strong foot traffic. Located just moments from neighborhood favorites, public transportation, and major thoroughfares, this property benefits from its proximity to the Graham Avenue retail strip, McCarren Park, and the L and G subway lines.

Whether you're looking for a primary residence or an investment opportunity, this property delivers location, versatility, and long-term value.

Don’t miss the chance to own in prime Williamsburg.

Perfect for:
• Buy-and-hold investors
• 1031 exchange buyers
• Value-add investors seeking rental growth
• Developers exploring R6A build potential (consult architect)