Pozivamo sve investitore, developere i krajnje korisnike!!! 8.4 Cap 100% zauzeto 4 jedinice 3,300 kvadratnih stopa. Kutni mješoviti objekat u Glendaleu na prodaju!!! Nekretnina se odlikuje odličnim reklamnim prostorom, sjajnom vidljivošću, R4B/C1-3 zoniranjem, visokim stropovima od 9 stopa, (2) stana s 3 spavaće sobe, (1) stanom s 2 spavaće sobe, podrumom, strujom od 200 Ampera, svim novim LED osvjetljenjem, centralnom klimom, +++!!! Nekretnina se nalazi u srcu Glendalea, samo 3 ulice od Jackie Robinson Parkway!!! Nekretnina ima 21' fasade na Myrtle Ave. + 106' na 78. ulici!!! Susjedi uključuju Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili's Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, Dunkin’, McDonald’s, Regal Cinemas, Dollar General, Wendy’s, Subway, +++!!! Ova nekretnina nudi OGROMAN potencijal rasta!!! Ovo bi moglo biti vaše sljedeće gradilište ili sljedeći dom za vaš posao!!!

Prihodi:

Myrtle Meds ljekarna: $39,403.68 godišnje; 3% godišnja inflacija; Iznajmljeno do: 31.8.29.

Stan 1 (3 spavaće sobe): $41,568 godišnje; Iznajmljeno do: 28.2.27.

Stan 2 (2 spavaće sobe): $34,692 godišnje; Iznajmljeno do: 30.4.27.

Stan 3 (3 spavaće sobe): $41,568 godišnje; Iznajmljeno do: 28.2.27.

Ukupni prihodi: $157,231.68 godišnje.

Troškovi:

Plin: $0 godišnje.

Struja: $495 godišnje.

Održavanje i popravci: $4,000 godišnje.

Voda i kanalizacija: $2,400 godišnje.

Osiguranje: $6,041 godišnje.

Porezi: $10,973.90 godišnje.

Ukupni troškovi: $23,909.90 godišnje.

Neto operativni prihod (NOI): $133,321.78 godišnje (8.4% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 8.4 Cap 100% Occupied 4 Unit 3,300 Sqft. Corner Mixed-Use Building In Glendale For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R4B/C1-3 Zoning, High 9’ Ceilings, (2) 3 Br. Apartments, (1) 2 Br. Apartment, Basement, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Glendale Just 3 Blocks From The Jackie Robinson Parkway!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Myrtle Ave. + 106’ On 78th St.!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, Dunkin’, McDonald’s, Regal Cinemas, Dollar General, Wendy’s, Subway, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Myrtle Meds Pharmacy: $39,403.68 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/31/29.

Apt. 1 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.

Apt. 2 (2 Br.): $34,692 Ann.; Lease Exp.: 4/30/27.

Apt. 3 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.

Gross Income: $157,231.68 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $495 Ann.

Maintenance & Repairs: $4,000 Ann.

Water & Sewer: $2,400 Ann

Insurance: $6,041 Ann.

Taxes: $10,973.90 Ann.

Total Expenses: $23,909.90 Ann.

Net Operating Income (NOI): $133,321.78 Ann. (8.4% Cap!!!)