Pozivamo sve investitore, developere i krajnje korisnike!!! 7 jedinica, 9.400+ četvornih stopa. Maloprodajna zgrada na parceli od 10.850 četvornih stopa u Lynbrooku na prodaju!!! Zgrada ima odlične natpise, sjajnu izloženost, snažnu zonaciju, 146 parkirnih mjesta, visoke stropove od 10', svu novu LED rasvjetu, krovni prozor, 200 ampera struje, CAC+++!!! Nekretnina se nalazi u srcu Lynbrook centra na prometnoj Atlantic Ave. Samo 1 blok od stanice Lynbrook LIRR!!! Nekretnina se nalazi na pola puta između Sunrise Highway i Merrick Road!!! Susjedi uključuju Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! Ova nekretnina ima dnevni promet od 4.900+ vozila dnevno!!! Delikatesa se može isporučiti prazna ako je potrebno kako bi se prilagodilo potencijalnom vlasniku-korisniku!!! Ova nekretnina nudi OGROMAN potencijal rasta!!! Ovo bi mogla biti vaša sljedeća investicijska nekretnina ili dom za vaše poslovanje!!! Prihodi: Delikatesa (3.000 četvornih stopa): 67.980 USD godišnje; 3% godišnjeg povećanja; Izdanje najma: 2026. Nail Salon (2.000 četvornih stopa): 44.496 USD godišnje; 3% godišnjeg povećanja; Izdanje najma: 2026. Škola kuhanja/katering (2.000 četvornih stopa): 32.136 USD godišnje; 3% godišnjeg povećanja; Izdanje najma: 2025. 2. kat: Suite 200 (1.500 četvornih stopa): 36.000 USD godišnje; M-M. Suite 201 (500 četvornih stopa): 12.000 USD godišnje; M-M. Suite 202 (savjetnik za vođenje, 600 četvornih stopa): 14.400 USD godišnje; M-M. Suite 203 (600 četvornih stopa): 14.400 USD godišnje; M-M. Troškovi: Plin: 6.000 USD godišnje (grijanje za 2. kat) Električna energija: 6.000 USD godišnje Održavanje i popravci: 5.500 USD godišnje Osiguranje: 12.000 USD godišnje Voda: 1.000 USD godišnje (stanari plaćaju svoje troškove osim zajedničkog toaleta na 2. katu) Snijeg i uređenje okoliša: 600 USD godišnje Porezi: 69.789 USD godišnje Ukupni troškovi: 100.289 USD godišnje Bruto prihod: 221.412 USD godišnje

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7 Unit 9,400+ Sqft. Retail Building On A 10,850 Sqft. Lot In Lynbrook For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 146 Parking Spaces, High 10' Ceilings, All New LED Lighting, Skylight, 200 Amp Power, CAC+++!!! The Property Is Located In The Heart Of Lynbrook Centre On Busy Atlantic Ave. Just 1 Block From The Lynbrook LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between Sunrise Highway & Merrick Road!!! Neighbors Include Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 4,900+ Vehicles Per Day!!! The Deli Can Be Delivered Vacant If Need Be To Accommodate An Owner-User!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: Deli (3,000 Sqft.): $67,980 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2026. Nail Salon (2,000 Sqft.): $44,496 Ann.; 3% Ann. Inc. Lease Exp.: 2026. Cooking School/Catering Facility (2,000 Sqft.): $32,136 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2025. 2nd Floor: Suite 200 (1,500 Sqft.): $36,000 Ann.; M-M. Suite 201 (500 Sqft.): $12,000 Ann.; M-M. Suite 202 (Guidance Counselor, 600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Suite 203 (600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Expenses: Gas: $6,000 Ann. (Heat For The 2nd Floor) Electric: $6,000 Ann. Maintenance & Repairs: $5,500 Ann. Insurance: $12,000 Ann. Water: $1,000 Ann. (Tenants Pay Their Own Except Common Bathroom On 2nd Floor) Snow & Landscape: $600 Ann. Taxes: $69,789 Ann. Total Expenses: $100,289 Ann. Gross Income: $221,412 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC