Smješten na prekrasnoj ulici sa drvećem, ovaj brownstone nalazi se u srcu Hell's Kitchen, na pješačkoj udaljenosti od svjetski poznatog "Times Square"-a i samo nekoliko blokova od međunarodno priznatog "Restaurant Row"! Ova zgrada od otprilike 6,500 četvornih stopa još uvijek ima više od 8,000 četvornih stopa dodatnog NEISKORISTENOG FAR-a! (veličina parcele je otprilike 2100 četvornih stopa.) Ima 5 katova s 5 velikih potpuno obnovljenih luksuznih stanova s ODVOJENIM brojilima za struju, grijanje i toplu vodu, koji nisu samo STANOVI NA SLOBODNOM TRŽIŠTU, već su svi trenutno IZNAD tržišnih najamnina od inicijalnog smanjenja tijekom pandemije Covid-a prije nekoliko godina!! Proforma iznos lako može biti $36,550/mjesečno, nasuprot trenutnim ispod tržišnim najmovima od $28,845/mjesečno!! Jedinice također imaju perilice i sušilice rublja unutar jedinice s aparatima od nehrđajućeg čelika i pristupom privatnom vrtnu barem jednoj od jedinica. Završeni podrum, koji se trenutno ne koristi, može se i treba koristiti za daljnje povećanje najamnine kao skladišni prostor ili za druge sadržaje poput teretane ili igraonice za poker noći! Ova zgrada također ima cjelovit video interkom sustav za sigurnost. Više od 8000 četvornih stopa zračnih prava također doprinosi povećanju najamnine! Ova lokacija je vrlo blizu A, B, C, D, E i 1 vlakovima!!

Još jednom - NAJAM NA SLOBODNOM TRŽIŠTU!! Vrlo rijetka prilika! Čak i s trenutnim iznosima najamnine, kapni postotak je iznad 4%, što je u New Yorku obično 3% i manje. S obzirom na to da svi trenutni ugovori završavaju sredinom ove godine, osim jednog koji završava u siječnju 2026., možete i trebate promatrati proformu, zajedno s najamom korištenog završenog podruma koji se trenutno ne koristi, i lako možete postići kapni postotak od 6% ili više u najvećem i najluksuznijem gradu na svijetu!!

Situated on a beautiful tree-lined street, this brownstone sits in the heart of Hell's Kitchen being walking distance from the world famous "Times Square" and just a couple blocks from the internationally acclaimed "Restaurant Row"! This approx. 6,500 sq ft. building still has more than 8,000+ sq ft. of additional UNUSED FAR! (lot size is approx. 2100 sq ft.) There are 5 stories with 5 large fully updated high end renovation apartments w/ SEPARATE meters for electric, heat & hot water, that not only are FREE-MARKET RENT, but are also all currently BELOW market rents since the initial reduction during the Covid pandemic a few years back!! Proforma is easily $36,550/mo. as opposed to current below market rent of $28,845/mo.!! Units also have in unit washer and dryers with stainless steel appliances and access to a private garden on at least one of the units. The finished basement, which is currently not being utilized, can and should be used to further increase rental income as either storage facility or for other amenities such as an exercise room or game room for poker night! This building also has a full video intercom system for security. More than 8000+ SF air rights as well adding to the rental income upside! This location is in very close proximity to the A,B,C,D, E, and 1 Train!!

Once again - FREE MARKET RENTS!! Very Rare Find! Even with the current rent roll the cap rate is above 4% which in New York City is typically 3% and under. Being that current leases all end in the mid of this year, with the exception of one that ends in Jan of 2026, you can and should observe the proforma, along with the rental use of the finished basement which is currently not in use, and you can easily achieve a 6% and higher cap rate in the greatest and most luxurious city in the world!! © 2025 OneKey™ MLS, LLC