Zadovoljstvo nam je ponuditi visoko učinkovitu mješovitu nekretninu smještenu u srcu Williamsburga, Brooklynu — jednog od najdinamičnijih i najpoželjnijih kvartova New Yorka kako za stambeno, tako i za komercijalno stanovanje.

Izgrađena 2000. godine i pomno održavana, ova trokatnica sastoji se od maloprodajnog prostora u prizemlju koji trenutno koristi dugogodišnji operater delikatesa, jedne stambene jedinice s tri spavaće sobe na cijelom katu, i četiri jednosobna stana. Sve jedinice imaju odvojena brojila, s čistom odvojenosti za komunalne usluge i malo održavanja zajedničkih prostora. Važno je napomenuti da nema zakupa na snazi, što predstavlja rijetku priliku za neposredno preusmjeravanje prema tržišnim najmovima u području koje doživljava stalnu potražnju i ograničenu ponudu.

Nekretnina generira bruto godišnji prihod od 246,000 dolara, s umjerenim operativnim troškovima koji iznose 85,384 dolara. Nakon što se uzme u obzir standardna rezerva od 5% za praznine, neto operativni prihod iznosi približno 148,316 dolara. Na temelju stope kapitalizacije od 5,5%, to implicira tržišnu vrijednost u rasponu od 2,7 milijuna dolara.

Financijski scenariji pri 75% omjera kredita prema vrijednosti i kamatnoj stopi od 6% projiciraju jaku povrat na novac, s dovoljno pokrića za dug podržan postojećim prihodom.

Williamsburg nastavlja privlačiti raznoliku i bogatu bazu zakupaca, potaknutu svojom jedinstvenom kombinacijom stambenog šarma, maloprodajnog živahnosti i dostupnosti javnog prijevoza. Ova nekretnina je izuzetno pozicionirana za korištenje dugoročne putanje kvarta, nudeći i neposredan novčani tok i dugoročno povećanje vrijednosti.

We are pleased to offer a high-performing mixed-use property located in the heart of Williamsburg, Brooklyn — one of New York City’s most dynamic and desirable neighborhoods for both residential and commercial tenancy.

Constructed in 2000 and meticulously maintained, this three-story asset comprises a ground-floor retail space currently occupied by a long-standing deli operator, one full-floor 3-bedroom residential unit, and four 1-bedroom apartments. All units are separately metered, with clean utility separation and low-maintenance common areas. Importantly, there are no leases in place, presenting a rare opportunity for immediate repositioning to market rents in an area experiencing sustained demand and limited supply.

The property generates a gross annual income of $246,000, with modest operating expenses totaling $85,384. After accounting for a standard 5% vacancy reserve, the net operating income stands at approximately $148,316. Based on a 5.5% capitalization rate, this implies a market valuation in the range of $2.7 million.

Financing scenarios at 75% loan-to-value and a 6% interest rate project a strong cash-on-cash return, with ample debt coverage supported by in-place income.

Williamsburg continues to attract a diverse and affluent tenant base, driven by its unique blend of residential appeal, retail vibrancy, and transit accessibility. This asset is exceptionally positioned to benefit from the neighborhood’s long-term trajectory, offering both immediate cash flow and long-range value appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC