Pravno 4 obitelji + Pravno ulaganje u podrum *% povrat kapitala

NEVJEROJATNA ULAGANJA! MOLIMO DA PROČITATE ISPOD IZVJEŠTAJ O NOI

Pravno 4 obitelji s pravnim podrumom sa 3 spavaće sobe za dodatni prihod

Izvanredna nekretnina za ulaganje s četiri obitelji u East Flatbushu

Otkrijte nevjerojatnu priliku za ulaganje s ovom dobro održavanom nekretninom s četiri obitelji u srcu East Flatbusha, Brooklyn. Savršeno pogodna za investitore koji žele generirati značajan prihod od najma, ova nekretnina nudi spoj modernih sadržaja i klasičnog šarma na vrhunskoj lokaciji.

Značajke nekretnine:
Četiri jedinice obitelji: Ova nekretnina sadrži četiri prostrane i neovisne jedinice obitelji, svaka s vlastitim ulazom, osiguravajući privatnost i udobnost za stanare.
Pravna jedinica u podrumu: Dodatna pravno završena jedinica u podrumu dodaje petu stambenu jedinicu koja donosi prihod, maksimizirajući potencijal najma.
Vanjski prostor: Privatno dvorište pruža savršeno mjesto za aktivnosti na otvorenom ili opuštanje.

**Nedavne nadogradnje:
Nova krov: Nedavno postavljen krov osigurava dugotrajnu izdržljivost i smanjene troškove održavanja.
Nova peć: Potpuno nova peć poboljšava energetsku učinkovitost i osigurava udobne životne uvjete za stanare.

Vrhunska lokacija:
Povoljna pristupačnost: Smješteno na mirnoj, drvećem okruženoj ulici, a opet blizu glavnih prometnih pravaca, trgovina, restorana i zabavnih sadržaja.
Zajedničke pogodnosti: Blizina lokalnih škola, parkova i društvenih centara povećava privlačnost za obitelji i stanare.

Istaknute prednosti ulaganja:
Potencijal prihoda: S pet potpuno odvojenih jedinica, ova nekretnina je idealna za investitore koji traže snažan prihod od najma.
Najmovi na slobodnom tržištu: Kao nekretnina na slobodnom tržištu, vlasnik ima potpunu kontrolu nad postavljanjem cijena najma, omogućujući fleksibilno i konkurentno određivanje cijena.
Područje velike potražnje: East Flatbush je tražena četvrt s jakim tržištem najma, osiguravajući visoke stope popunjenosti i potražnju za najmom.

PRILIKA ZA ULAZAK! 8 % POVRAT KAPITALA, BROWNSVILLE, SL FREE MARKET nekretnina u East Flatbushu/BROWNSVILLE DIJELOVIMA je izvrsno ulaganje... nudi svestranost, udobnost i izvrsnu lokaciju. Predstavlja izvanrednu priliku za ulaganje s značajnim potencijalom prihoda. Ne propustite ovu priliku za poboljšanje svog portfelja nekretnina. Kontaktirajte nas danas kako biste zakazali razgledavanje!

DETALJI O NEKRETNINI: POREZI $9457

• Višefamilijarna nekretnina
• Dvokatnica
• 5 jedinica
• Veličina parcele: 30 × 100ft
• Potpuno nova peć i vodovod kroz cijelu zgradu

Troškovi:
POREZI - $10,887
OSIGURANJE - $5,000
VODA - $3,000
PLIN - $3,000 (GRIJANJE I TOPLA VODA)
ELEKTRIČNA ENERGIJA - $1,500

• Približno $23,387

AKTUALNI POPIS NAJMA:

• Apt 1F: $2,040
• Apt 1R: $2,417
• Apt 2F: $3,385
• Apt 2R: $2,387
Ugovori istječu ožujak 2026

aktualni ažurirani popis najma je $122,748 godišnje (bez podruma uključenog)

• Podrum: $2,500 performa trenutno prazan

• Godišnji bruto popis najma: $122,748 NETO OPERATIVNI PRIHOD NAKON TROŠKOVA $99,361

Legal 4 Family + Legal Basement investment Opportunity *% cap Rate

INCREDIBLE INVESTMENT OPPORTUNITY!! PLEASE READ BELOW FOR NOI REPORT

Legal 4 family with legal 3 bedroom basement for additional income

Exceptional Four-Family Investment Property in East Flatbush

Discover an incredible investment opportunity with this well-maintained four-family property in the heart of East Flatbush, Brooklyn. Perfectly suited for investors looking to generate substantial rental income, this property offers a blend of modern amenities and classic charm in a prime location.

Property Features:
Four Family Units: This property features four spacious and independent family units, each with its own entrance, ensuring privacy and convenience for tenants.
Legal Basement Unit: An additional legally finished basement unit adds a fifth income-generating residence, maximizing rental potential.
Outdoor Space: A private backyard provides a perfect space for outdoor activities or relaxation.

**Recent Upgrades:
New Roof: A recently installed roof ensures long-term durability and reduced maintenance costs.
New Boiler: A brand-new boiler enhances energy efficiency and ensures comfortable living conditions for tenants.

Prime Location:
Convenient Access: Located on a quiet, tree-lined street, yet close to major transportation routes, shopping, dining, and entertainment options.
Community Amenities: Proximity to local schools, parks, and community centers adds to the appeal for families and tenants.

Investment Highlights:
Income Potential: With five fully separate units, this property is ideal for investors seeking robust rental income.
Free market rentals: As a free market property, the owner has full control over setting rental rates, allowing for flexible and competitive pricing
High Demand Area: East Flatbush is a sought-after neighborhood with a strong rental market, ensuring high occupancy rates and rental demand.


INVESTMENT OPPORTUNITY ! 8 % CAP RATE ,BROWNSVILLE , FREE MARKET property in East Flatbush/BROWNSVILLE SECTION is a great investment... offering versatility, comfort, and an excellent location. It represents a prime investment opportunity with significant income potential. Don’t miss out on this chance to enhance your real estate portfolio. Contact us today to schedule a viewing!


PROPERTY DETAILS: TAXES $9457

• Multi-Family Property
• Two-story walk-up
• 5 Units
• Lot Size: 30 × 100ft
• Brand new boiler and plumbing throughout building

Expenses:
TAXES- $10,887
INSURANCE-$5,000
WATER-$3000
GAS-$3000 (HEAT & HOT WATER )
ELECTRIC-$1500

• Approximately $23,387

CURRENT RENT ROLL:

• Apt 1F: $2,040
• Apt 1R: $2,417
• Apt 2F: $3,385
• Apt 2R: $2,387
Leases expire march 2026

current up to date rent roll is $122,748 annual ( without basement included

• Basement: $2,500 performa currently vacant

• Annual gross Rent Roll: $122,748 NET OPERATING INCOME AFTER EXPENSE $99,361 © 2025 OneKey™ MLS, LLC