11-46 Welling Court Astoria, Queens
Slobodno tržište, zgrada sa šest obitelji + 2 parking mjesta + dvorište + potencijal za povećanje vrijednosti

Pregled investicije:
11-46 Welling Court predstavlja rijetku priliku za kupnju potpuno slobodne zgrade sa šest obitelji u srcu Old Astorije. Izgrađena 1990. godine, prostire se na otprilike 4,425 četvornih stopa kroz tri kata, a nekretnina uključuje šest stambenih jedinica, dva parking mjesta na licu mjesta i veliko, privatno dvorište.

Istaknute značajke investicije:
- Sve jedinice na slobodnom tržištu - bez kontrola ili stabilizacije najma.
- Isporučena prazna jedinica - uključuje jedno parking mjesto. Savršeno za kupce koji žele živjeti i zarađivati odmah.
- Privatno dvorište - prostrano dvorište dostupno odabranim jedinicama; potencijal za zajednički vanjski prostor ili ekskluzivnu najamninu.
- Snažan prihod na lokaciji s očekivanim potencijalom povećanja kroz nadogradnje i potpuno iznajmljivanje.
- Dva parking mjesta na lokaciji - jedno iznajmljeno, jedno isporučeno prazno.
- Više mogućnosti povećanja vrijednosti -
- Instalirati kaveze za pohranu koji generiraju prihod
- Dodati praonicu ili zajedničke sadržaje
- Nadograditi krovnu terasu za uživanje stanara
- Renovirati interijere za jače najamnine
- Učinkovit raspored - Dva stana po katu (prednji i stražnji). Nekoliko jedinica s pristupom na otvorenom.
- Zoniranje - R4-1 Izgrađeni FAR: 1,65 Parcela: 2,685 SF (kupac treba potvrditi prava na razvoj).
- Niski operativni troškovi - većinom zasebno mjerene komunalije, raspored koji se lako održava.

Lokacija:
Idealan položaj u Old Astoriji, samo nekoliko blokova od Socrates Sculpture Park, NYC trajekta, lokalnih trgovina, parkova i sve živahnije scene restorana.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.