11-46 Welling Court Astoria, Queens
Slobodno tržište za šest obitelji + 2 parkirna mjesta. Jedan stan isporučen prazan. Dvorište + potencijal za povećanje vrijednosti.

Pregled ulaganja:
11-46 Welling Court predstavlja rijetku priliku za stjecanje potpuno slobodno tržišne zgrade sa šest obitelji u srcu Starog Astorije. Izgrađena 1990. godine i prostire se na otprilike 4,425 SF kroz tri kata, nekretnina sadrži šest stambenih jedinica, dva parkirna mjesta na licu mjesta i veliko, privatno dvorište — s jednom jedinicom sa 2 spavaće sobe (i jednim parkirnim mjestom) isporučenom praznom prilikom zaključenja.

Istaknute točke ulaganja:
- Sve jedinice na slobodnom tržištu - Nema stabilizacije ili kontrole najamnine.
- Isporučena prazna jedinica - Uključuje jedno parkirno mjesto. Savršeno za kupce koji žele živjeti uz dobit ili trenutnu najam.
- Privatno dvorište - Prostrano dvorište dostupno odabranim jedinicama; potencijal za zajednički vanjski prostor ili ekskluzivni najam s dodatnom cijenom.
- Snažni prihodi na postojećem mjestu uz projicirani potencijal rasta kroz poboljšanja i potpuno iznajmljivanje.
- Dva parkirna mjesta na licu mjesta - Jedno iznajmljeno, jedno isporučeno prazno.
- Više mogućnosti za povećanje vrijednosti -
- Instalirati kaveze za pohranu koji donose prihod
- Dodati praonicu ili zajedničke sadržaje
- Poboljšati krovnu terasu za uživanje stanara
- Renovirati unutrašnjost za jače najamnine
- Učinkovit raspored - Dva stana po katu (prednji i stražnji). Nekoliko jedinica s vanjskim pristupom.
- Zoniranje - R4-1 Izgrađeni FAR: 1.65 Parcela: 2,685 SF (kupac treba potvrditi prava na razvoj).
- Niski operativni troškovi - Uglavnom odvojeno mjerenje komunalija, raspored s malo održavanja.

Lokacija:
Idealno smješten u Staroj Astoriji, samo nekoliko ulica od Socrates Sculpture Parka, NYC trajekta, lokalnih trgovina, parkova i sve živopisnije restoran scene.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces One Unit Delivered Vacant Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard-with one 2-bedroom unit (and one parking space) delivered vacant at closing.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.