Prilika za razvoj u Wingateu – na granici s Prospect Lefferts Gardens

Smješten na raskrižju živahnog Wingatea i šarmantnog Prospect Lefferts Gardens, ova parcela veličine 20 ft x 100 ft predstavlja iznimnu priliku za developere ili krajnje korisnike s vizijom. Bez obzira tražite li izgraditi svoj dom iz snova ili investirati u projekt s ozbiljnim potencijalom, ova nekretnina ispunjava sve zahtjeve.

Ova legalna kuća s dvije obitelji, trenutno konfigurirana kao jednosobna, može se pohvaliti velikim stambenim FAR-om od 2.43 i FAR-om za objekte od 4.8, što omogućava maksimalnu korisnu površinu od 4,860 četvornih stopa. Sa samo 860 četvornih stopa trenutno izgrađenih, postoji više od 4,000 četvornih stopa neiskorištenog FAR-a – idealna osnova za proširenje ili prenamjenu.

Smještena u ulici koja je obrubljena stablima, nekretnina uživa u najboljem od oba svijeta: stambenoj tišini Wingatea i živahnoj kulturi Prospect Lefferts Gardens. U neposrednoj blizini nalazi se Hamlet Coffee Company, lokalni favorit poznat po izvrsnoj kavi i ugodnoj susjednoj atmosferi, zajedno s drugim trgovinama, zelenim površinama i praktičnim opcijama javnog prijevoza.

Bilo da ste iskusni developer u potrazi za svojim sljedećim projektom ili krajnji korisnik spreman dizajnirati personalizirani dom u jednom od najperspektivnijih dijelova Brooklyna, 464 E New York Ave je pun neiskorištenog potencijala.

Development Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and charming Prospect Lefferts Gardens, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with other shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.