**Izvanredna prilika za ulaganje u višestambene objekte u Sjevernom Bronxu — Zgrada od 12 jedinica s reguliranim najmom**

Predstavljamo 760 E 232. ulicu: dobro održavana, čvrsta zgrada od crvene opeke s 12 stambenih jedinica smještena u dijelu Wakefield u Bronxu. Ova zgrada s reguliranim najmom nudi rijetku kombinaciju postojećeg novčanog toka s značajnim potencijalom rasta kroz promjenu jedinica i optimizaciju poslovanja.

Mješavina jedinica uključuje:

* **(3) Slobodne jedinice** – Odmah dostupne za najam ili priliku za unapređenje
* **(1) 3-sobna jedinica** – Bit će isporučena prazna
* **(8) Stabiliziranih/iznajmljenih jedinica** s raznolikim najmovima:

* 1-sobne jedinice iznajmljuju se po cijenama od \$859, \$1,113 (ERAP), \$1,198, \$1,233 i \$1,336
* 2-sobne jedinice iznajmljuju se po cijenama od \$1,117, \$1,521 i \$2,174 (najam do 2026.)
* (1) 2-sobna jedinica u aktivnom postupku iseljenja – pravni proces u tijeku

Nekoliko jedinica ima mjesečni najam ili uskoro isteče najam, što pozicionira lukrativnog investitora da postupno uskladi najmove s tržišnim cijenama uz očuvanje stabilnosti imovine.

Zgrada nudi **jake temelje**, nizak rizik od promjene najmoprimaca i nalazi se u **koridoru pogodnom za transport** blizu linija 2 i 5, Metro-North, glavnim autobusnim linijama i ključnim maloprodajnim mjestima u Bronxu. S kontinuiranom potražnjom za pristupačnim stanovanjem u Bronxu, ova imovina je dobro pozicionirana za bolje rezultate s vremenom.

**Ključne istaknute točke:**

* Čvrsta konstrukcija od opeke
* Stabilizirana imovina s neposrednim potencijalom rasta
* 25% praznine i dodatni potencijal promjene jedinica
* Nema prijavljenih većih odgoda u održavanju
* Raznolikost najmoves s mogućnošću rasta

Ovo je **izvrsna prilika za operatere višestambenih objekata**, kupce putem 1031 razmjene i upravitelje fondova koji traže solidne povrate i dugoročno povećanje vrijednosti u jednom od najotpornijih tržišta najma u NYC-u.

**Exceptional North Bronx Multifamily Investment Opportunity — 12-Unit Rent-Stabilized Brick Building**

Presenting 760 E 232nd Street: a well-maintained, solid brick 12-unit multifamily property located in the Wakefield section of the Bronx. This rent-stabilized building offers a rare blend of in-place cash flow with meaningful upside through unit turnover and operational optimization.

The unit mix includes:

* **(3) Vacant Units** – Immediate lease-up or value-add repositioning opportunity
* **(1) 3BR Unit** – Will be delivered vacant
* **(8) Stabilized/Rented Units** with diversified rent rolls:

* 1BRs renting at \$859, \$1,113 (ERAP), \$1,198, \$1,233, and \$1,336
* 2BRs renting at \$1,117, \$1,521, and \$2,174 (lease through 2026)
* (1) 2BR in active eviction – Legal in process

Several units are month-to-month or have upcoming lease expirations, positioning a savvy investor to gradually reset rents to market while preserving asset stability.

The building offers **strong fundamentals**, low turnover risk, and is situated in a **transit-friendly corridor** near the 2 and 5 trains, Metro-North, major bus lines, and key Bronx retail. With continued demand for affordable housing in the Bronx, this asset is well-positioned to outperform over time.

**Key Highlights:**

* Solid brick construction
* Stabilized asset with immediate upside
* 25% vacancy and additional unit turnover potential
* No major deferred maintenance reported
* Rent roll diversification with growth opportunity

This is a **prime hold for multifamily operators**, 1031 exchange buyers, and fund managers seeking solid in-place returns and long-term value appreciation in one of NYC’s most resilient rental submarkets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC