1959 Stari put 17 u Roscoeu, New York, je zapravo stabilizirana nekretnina. Maloprodajne jedinice su potpuno zauzete sa dugoročnim najmovima. Jedina prazna jedinica je stan koji trenutno koristi vlasnik. Potražnja za stanovima u regiji je izrazito visoka, stoga će biti lako iznajmljivati (procijenjeni najam od 1.800 USD/mjesec). Potencijalna kapitalizacijska stopa za 2025. godinu iznosi 9,01%, ali će skočiti na 9,65% u siječnju 2026.

Nekretnina je prošla opsežnu obnovu 2017. godine. Svi strukturni popravci, nova krovna konstrukcija i vanjski zidovi samo su neka od poboljšanja. Sve jedinice unutar zgrade su dobile opsežno poboljšanje, bilo od strane vlasnika ili stanara. Kontinuirani popravci i održavanje su niži iz tog razloga i gotovo da nema upravljačkih odgovornosti (nije uključena upravljačka naknada u kapitalizacijsku stopu). Stanari su odgovorni za većinu svojih iznajmljenih poslovnih prostora. Osim osam parkirnih mjesta na nekretnini, blizu je i općinskog parkirališta, kao i velikog parkirališta s druge strane ulice.

Ova nekretnina je u izvrsnom stanju s dugoročnim najmovima koji se nude po visokoj kapitalizacijskoj stopi. Nalazi se na izvanrednoj lokaciji u gradu s pozitivnom putanjom rasta. Oslonjena je na Beaverkill Angler, koji je u poslovanju od 1979. godine. Restoran Junction je popularno mjesto u regiji i donio je mnogo prometa Roscoeu. Posljednji maloprodajni stanar, Jim Serio Real Estate, je jak igrač u regiji više od dvadeset godina. Stan nudi 2 spavaće sobe, 1 kupaonicu, prostoriju za skladištenje/pranje rublja i krovnu terasu. Moguće je da je to najljepši iznajmljivani stan u gradu. Za malu komercijalnu zgradu, najamnina je najbolja kakva može biti. Novi vlasnik bi također mogao koristiti stan kao rezidenciju ili drugi dom.

Vlasnik je posrednik za oglašavanje i licencirani agent za promet nekretninama države New York s Keller Williams Up State New York Properties.

1959 Old Route 17 in Roscoe, New York is effectively a stabilized property. The retail units are fully occupied with longer term leases. The only vacancy is the apartment which is currently occupied by the owner. The demand for apartments in the region is extremely high thus will be easy to lease ($1,800/Month estimated rent). The 2025 potential Cap Rate is 9.01% but it will jump to 9.65% January 2026.

The property has undergone an extensive renovation in 2017. All structural repairs, new roof and exterior siding are just a few of the improvement’s. All units within the building have received an extensive upgrade, either preformed by the owner or tenants. The ongoing repairs and maintenance are lower for this reason and there is almost no management responsibilities (no management fee included in Cap Rate). Tenant’s are responsible for most of their leased storefronts. Aside from the eight parking spaces on the property, it is close to municipal parking as well as a large lot across the street.

This property is in excellent condition with long term leases being offered at a high Cap Rate. It’s positioned in a superior location in a town with a positive growth trajectory. It is anchored by the Beaverkill Angler, which has been in business since 1979. The Junction restaurant is a hot spot for the region and has brought a lot of traffic to Roscoe. The final retail tenant Jim Serio Real Estate has been a strong player in the region for over twenty years. The apartment offers 2 bedrooms, 1 bathroom, a storage/laundry room, and a roof deck. It is possibly the nicest rental apartment in town. For a small market commercial building the tenancy is as good as it gets. A new owner could also use the apartment as a residence or a second home.

The owner is the listing agent and a licensed New York State Real Estate Salesperson with Keller Williams Up State New York Properties. © 2025 OneKey™ MLS, LLC