Jedinstvena komercijalna investicijska prilika – prostor za zabavu za odrasle/noćni klub s prihodima od kamp prikolica. Ova rijetka komercijalna nekretnina površine 1,1 hektara mješovite namjene nudi potpuno operativan poslovni prostor za zabavu za odrasle te dodatni prihod od najma iz vlastitog parka kamp prikolica s četiri parcele. Smještena u okrugu Orange, New York, ova nekretnina jedna je od samo tri u okrugu s posebnom dozvolom za korištenje u zabavi za odrasle, izdanom 1971. godine. Dozvola nema datum isteka sve dok klub ostaje u radu, što ga čini iznimno rijetkom i vrijednom imovinom. Potpuno rekonstruirana/renovirano 2012. godine od temelja, ova nekretnina uključuje HVAC sustav, peć, bunar, kupaonice, metalne pregrade, vodene ploče, ažuriranu električnu instalaciju, sigurnosni sustav unutra i van i još mnogo toga. Postoji parking za otprilike 40+ parkirnih mjesta. Broj vozila je otprilike 30.000 vozila dnevno. U skladu je s ADA zahtjevima uz federalnu FEMA polisu od poplava za dodatnu sigurnost. Potpuno opremljeno i prodaje se sa svim namještajem, opremom i instalacijama (detaljan popis dostupan od agenta za prodaju). Trenutno radno vrijeme iznosi ukupno 67 sati tjedno, ali operacije se mogu proširiti na 112 sati tjedno ovisno o preferenciji vlasnika. Na istoj nekretnini postoji park kamp prikolica s četiri parcele s ustaljenim mjesečnim stanarima za parkovne naknade. Parcela 1: najam parcele 550 USD/mjesečno. Parcela 2: u tijeku izgradnja. Parcela 3: kamp prikolica u vlasništvu vlasnika; trenutno se koristi privatno, ali procijenjena najamnina iznosi 2.500 USD/mjesečno ili dostupna za kupnju po cijeni od 25.000 USD. Parcela 4: najam parcele 600 USD/mjesečno. Parcela 1, 2 i 4 pripadaju privatnim vlasnicima; stanari plaćaju naknade za parcele izravno vlasniku nekretnine. Dva izvora prihoda: profitabilna zabavna lokacija + stabilan prihod od najma park prikolica. Prenosiva posebna dozvola za korištenje bez potrebe za obnovom. Gotov poslovni model sa svom opremom uključenom u prodaju. Ova nekretnina predstavlja izvanrednu priliku za investitore koji traže poslovanje koje generira novčani tok s rijetkim pravima na zoniranje i dodatnim prihodima od nekretnina. Zonska klasa LC (ograničena komercijalna), uobičajene dopuštene namjene su maloprodajne trgovine, restorani, uslužni objekti, profesionalne urede i hoteli/moteli. Bez obzira nastavite li postojeće poslovanje ili osnivate novo, ova primarna lokacija nudi odličnu priliku za rast i uspjeh.

Unique Commercial Investment Opportunity – adult entertainment venue/nightclub with mobile home park income. This rare 1.1-acre mixed-use commercial property offers both a fully operational adult entertainment business and additional rental income from an on-site four-lot mobile home park. Located in Orange County, New York, this property is one of only three in the county with a special use permit for adult entertainment, originally issued in 1971. The permit has no expiration date provided the club remains in operation, making it an exceptionally scarce and valuable asset. Completely reconstructed/renovated in 2012 from the foundation up, this property includes HVAC system, furnace, well, bathrooms, metal studding, water boards, updated electrical, security system inside & out and so much more. There is a parking lot for approx. 40+ parking spaces. Traffic count is approx. 30,0000 vehicles per day. It is ADA compliant with a federal FEMA flood policy in place for added security. Fully equipped and sold with all fixtures, furniture, and equipment (detailed list available from listing agent). Current business hours total 67 hours per week, but operations could be expanded to 112 hours per week depending on ownership preference. On the same property, there is a four-lot mobile home park with established month-to-month tenants for park fees. Lot 1: $550/monthly lot rent. Lot 2: construction underway. Lot 3: Owner owned mobile home; currently used personally but estimated $2,500/month rental value or available for purchase at $25,000. Lot 4: $600/monthly lot rent. Lots 1, 2, and 4 mobile homes are privately owned; tenants pay lot fees directly to the property owner. Dual income streams: profitable entertainment venue + steady trailer park rental income. Transferrable special use permit with no renewal requirement. Turnkey operation with all equipment included in the sale. This property presents an exceptional opportunity for investors seeking a cash-flowing business with rare zoning rights and additional real estate income. Zoned LC (Limited Commercial), common allowed uses are retail stores, restaurants, service establishments, professional offices, and hotels/motels. Whether you continue the current business or establish a new one, this prime location offers an excellent opportunity to grow and succeed. © 2025 OneKey™ MLS, LLC