"KAPITALNI ROŽNIK" - Smješten na istaknutom kutu u srcu sela, 169 Sickles Ave u Nyacku nudi izvanrednu investicijsku priliku mješovite namjene: svestrana zgrada od 3,826 SF konfigurirana kao 4 jedinice koje ostvaruju prihod (3 stambene i 1 komercijalna), uz dodatnu prednost velikog parkirališta i izvrsne vidljivosti s ulice. Možete jednostavno zadržati nekretninu kakva jest, ili razmotriti mogućnost pretvaranja u veći razvoj, sposoban da smjesti 23-25 iznajmljivanih jedinica uz varijacije. Samo 45 minuta od srca NYC-a, ova adresa vas stavlja na dohvat ruke pulsa grada dok uživate u punoj energiji naselja Nyack. Nyack se dugo vremena cijeni zbog svog hodljivog centra, živahne kombinacije kafića, restorana i butika. Od specijaliziranih kafića i artisanskih pekara, do opuštenih restorana i odredišnih gastronomskih mjesta, selo se može pohvaliti spektrom hrane i društvenih scena. Odmah preko puta nalazi se bolnica Montefiore Nyack, glavni medicinski kampus sela, što ovu lokaciju čini posebno privlačnom za korisnike, buduće poslovne operacije ili najmove koji opslužuju osoblje bolnice, posjećujuće profesionalce ili obitelji pacijenata. U prizemlju se nalazi dugogodišnji uspješan delikatese, koji generira stalnu prolaznost kupaca ( posebno kada kafić bolnice zatvara) i učvršćuje sinergiju maloprodaje na razini ulice, s tri stambene jedinice priložene. Zgrada se nalazi na kutnoj parceli, pružajući visoku vidljivost, potencijal za oglašavanje i snažnu atraktivnost - što je bitno u maloprodaji i uslužnim djelatnostima. Iza zgrade nalazi se prostrano parkiralište koje može primiti više od 10 automobila, sve rijetka imovina u hodljivim seljačkim zonama. Tri odvojena plinska i električna brojila daju vam jasno razdvojene komunalije za svaku jedinicu, što je idealno za pojednostavljeno upravljanje. Dvije stambene jedinice dolje konfigurirane su kao studiji, a uz minimalnu prekogrupaciju, mogle bi se spojiti u veću jedinicu, nudeći fleksibilnost u mješavini stanovanja i prihodu od najma. Na gornjem katu nalazi se velika i impozantna rezidencija s 2 spavaće sobe (trenutno u vlasništvu vlasnika) koja bi se mogla staviti na tržište ili preurediti za drugu namjenu, otključavajući dodatne mogućnosti rasta. S aspekta urbanizma, 169 Sickles Ave se nalazi unutar zone koja omogućava mješovite stambene i komercijalne namjene u selu Nyack. Ova nekretnina nalazi se u R-1 zoni, specifično dizajniranoj da omogući kombinacije maloprodaje, osobnih usluga i višestambenih jedinica u srcu sela. Za investitore i developere, mogućnosti su privlačne jer bi lokacija mogla smjestiti do 25 iznajmljivanih jedinica uz varijacije. Postojeći prihod od najma od 5,610 USD mjesečno iz 3 jedinice osniva snažan novčani tok danas, s dodatnim potencijalom dovođenjem trenutno vlasničke gornje jedinice na tržište. Kutna parcela i fleksibilnost u zoniranju pružaju buduću razvojnu priliku na nevjerojatnoj lokaciji nasuprot bolnice i 60 sekundi do NYS Thruwaya. 169 Sickles Ave je strateška imovina smještena gdje se trgovina, potražnja za uslugama i stambeni stil života prepliću. Bilo da se radi o jutarnjoj kavi ili večernjem izlasku, susjedstvo odražava vrstu vitalnosti sela koju moderni najmoprimci i vlasnici tvrtki traže. S lakim pristupom glavnim autocestama regije, ova nekretnina nudi lokalni šarm i metropolitansku povezanost. Za kupca koji vidi i trenutni novčani tok i vrijednost koja će se dodati sutra, poziv je otvoren.

"CAPITAL CORNER" - Positioned on a prominent corner in the heart of the village, 169 Sickles Ave in Nyack offers an exceptional mixed-use investment opportunity: a versatile 3,826 SF building configured as 4 income-producing units (3 residential & 1 commercial), with the added edge of a substantial parking lot & terrific street visibility. You can simply keep the property as is, or consider turning it into a larger scale development, capable of housing 23-25 rental units with variances. Just 45 minutes from the heart of NYC, this address places you within easy reach of the city's pulse while enjoying the full village-scale energy of Nyack. Nyack has long been prized for its walkable downtown, lively mix of cafes, restaurants & boutique shops. From specialty coffee houses & artisanal bakeries, to relaxed eateries & destination dining, the village boasts a spectrum of food & social scenes. Just across the street lies Montefiore Nyack Hospital, the village's major medical campus, making this location especially compelling for owner-users, future business operations, or tenants who serve hospital staff, visiting professionals or patients' families. The ground-floor has a long-standing successful deli, generating consistent foot traffic (especially when the hospital cafe closes) & reinforcing the synergy of retail at street level, with three residential apartments attached. The building sits on a corner lot, delivering high visibility, signage potential and strong curb appeal - essential in both retail & service-driven uses. Behind the building lies an expansive parking lot capable of accommodating 10+ cars, an increasingly rare asset in walkable village zones. Three separate gas & electric meters give you neatly segregated utilities for each unit, ideal for streamlined management. The two downstairs residential units are configured as studios, and with minimal reconfiguration, could be combined into a larger unit, offering flexibility in housing mix & rental income. Upstairs sits a large and impressive 2 bedroom residence (currently owner-occupied) that could be brought to market or converted to another use, unlocking additional upside. From a zoning standpoint, 169 Sickles Ave lies within a zone that accommodates mixed residential and commercial uses in the village of Nyack. This property is in R-1 Zoning, expressly designed to allow retail, personal service & multifamily residential combinations in the heart of the village. For investors & developers alike, the possibilities are compelling as the site could accommodate as much as 25 rental units with variances. The existing rental income of $5,610 per month from the 3 units establishes a strong base cash flow today, with incremental upside by bringing the currently owner-occupied top unit to market. The corner lot and zoning flexibility provide a future development opportunity in an incredible location across from a hospital and 60 seconds to the NYS Thruway. 169 Sickles Ave is a strategic asset located where commerce, service-provider demand & residential lifestyle intersect. Whether it’s a morning coffee or an evening out, the neighborhood reflects the kind of village vitality that modern tenants & business owners seek. With easy access to the region’s major highways, this property offers local charm & metropolitan connectivity. For the buyer who sees both current cash flow and tomorrow's value-add, the invitation is open. © 2025 OneKey™ MLS, LLC