PORTFOLIO KOLEKCIJA - UKLJUČENA ČETIRI APARTMANA (#3A, #5F, #5H, #6E) BEZ ODOBRENJA UPRAVNOG ODBORA!

NAPOMENA: OVO JE KOOPERATIVA, DIONICE SU NAVEDENE KAO UKUPNI IZNOS

1) Jedinica 3A - Kontrolirana najamnina (Zauzeta)
2 Spavaće sobe, 2 Kupaonice
Održavanje: 2,211.25 $
Najamnina: 686.18 $
Napomene: Izuzetno niska stabilizirana najamnina; dugoročna prednost nakon iseljenja. Uključuje privatnu skladišnu jedinicu.

2) Jedinica 5F - Slobodno tržište (Zauzeta)
1 Spavaća soba, 1 Kupaonica
Dionice: 240
Održavanje: 1,455.00 $
Najamnina: 1,950.00 $
Status: Slobodno tržište; dosljedan prihod od najamnine. Uključuje privatnu skladišnu jedinicu.

3) Jedinica 5H - Kontrolirana najamnina (Zauzeta)
3 Spavaće sobe, 2 Kupaonice
Dionice: 460
Održavanje: 2,587.50 $
Najamnina: 2,357.40 $
Status: Kontrolirana najamnina; najmodavac plaća putem čekova. Dugoročna prednost. Uključuje privatnu skladišnu jedinicu.

4) Jedinica 6E - Slobodno tržište
1 Spavaća soba, 1 Kupaonica
Dionice: 265
Održavanje: 1,489.38 $
Najamnina: Potencijalna tržišna najamnina približno 2,350 + $
Status: Slobodno tržište i prazno - idealno za renovaciju i premium najam.

KLJUČNE ISTAKNUTE INVESTICIJE

*Proda samo kao paket: Sva četiri stana se prenose zajedno od imanja.
*Dobar mix: Kontrolirane najamnine + stanovi na slobodnom tržištu, što pruža stabilnost i potencijal.
*Uključena prazna jedinica: Odmah prilika za renovaciju, repositioniranje i ostvarenje tržišne najamnine.
*Prva lokacija: Forest Hills Gardens - ekskluzivna, privatna, landmark zajednica poznata po dugotrajnoj zadržavanju najmodavaca.
*Kooperativa s skladišnim prostorijama: Svaka jedinica uključuje dodatni prostor za skladištenje.
*Odličan prijevoz: LIRR na Station Square; E/F podzemna željeznica udaljena nekoliko minuta.
*Šarm prije rata: Zgrada s liftom s originalnim arhitektonskim detaljima i dobro održavanim zajedničkim prostorima.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

*Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
*Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
*Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
*Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
*Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
*Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
*Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas. © 2025 OneKey™ MLS, LLC