Ova ponuda sadrži tri građevine na jednom parceliranom zemljištu u srcu poslovne četvrti Bay Shore. Seventy Park Ave je poslovna zgrada od 240 kvadratnih metara s trenutnim uporabnim dozvolama koje omogućuju da se apartman u prizemlju koristi kao osobna uslužna djelatnost i stan, dok se drugi kat koristi kao zaseban apartman. Trenutni vlasnik koristi oba kata kao obiteljski stan s osobnom uslužnom djelatnošću. Nekretnina nudi parkiranje za 5 do 7 vozila i uključuje mnoga ažuriranja, uključujući kuhinju, tri potpuno opremljene kupaonice, i potpuno zamijenjen krov dovršen prije otprilike šest godina. Dodatne značajke zgrade uključuju priključak za prirodni plin za kuhanje, sustav grijanja na ulje i vanjski pristup podrumu kroz neuređeni podrum. Nekretnina je priključena na kanalizaciju i javnu vodu, ima komercijalni servis za uklanjanje smeća, te sadrži tri električna brojila: dvije stambene ploče za prizemlje i drugi kat i jednu komercijalnu ploču koja opslužuje podrum i garažu. Tu je i odvojena garaža za dva automobila površine 37 kvadratnih metara i dodatna zgrada od 102 kvadratna metra na adresi 1636 i 1636A Union Blvd, s uporabnim dozvolama kao legalna dvoobiteljska kuća sa studiom i jednosobnim apartmanom. Ove jedinice imaju zasebna brojila za električnu energiju, s time da studio koristi električno grijanje, a jednosobni apartman ima vlastiti sustav grijanja na plin. Obje jedinice su trenutno prazne. Nekretnina predstavlja priliku za preuređenje više jedinica odjednom, rješavanje neriješenih prekršaja, i kapitalizaciju zbog velike potražnje za najmom studia, jednosobnih i dvosobnih apartmana u tom području. S fleksibilnim rasporedima, parkiranjem na licu mjesta, i značajnim potencijalom rasta vrijednosti kroz renovaciju i potencijalno proširenje, ovaj je imetak dobro prilagođen investitorima koji traže nadogradni potencijal i dugoročni rast prihoda.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth.