Smješten u okrugu Staten Island, ovaj kompleks višestambenih stanova s 38 jedinica nudi rijetku priliku za stjecanje potpuno zauzetog, dohotka koji generira imovine smještene na više od 1,25 hektara.

Pregled nekretnine

Ponuda se sastoji od četiri odvojene zgrade, svaka s neovisnim mjernim uređajima:

Odvojeni vodomjeri

Odvojeni električni brojila

Odvojeni plinski brojila

Individualni bojler za toplu vodu

Ova postavka poboljšava operativnu učinkovitost i pojednostavljuje raspodjelu troškova.

Mješavina jedinica (Ukupno: 38 jedinica)

17 jednosobnih stanova
Dnevni boravak, kuhinja i potpuno kupatilo

17 dvosobnih stanova
Dnevni boravak, kuhinja i potpuno kupatilo

4 garsonijere
Kuhinja i potpuno kupatilo

Svi 38 stanova su potpuno zauzeti, što pruža trenutni, stabilizirani prihod.

Financijski istaknuti podaci

Bruto mjesečni prihod: Otprilike 66.000 USD

Bruto godišnji prihod: Otprilike 792.000 USD

Zauzetost: 100 %

Procijenjena stopa kapitalizacije: ~8,5 %

Nekretnina se nudi po procjeni koja podržava približno 8,5 % stopu kapitalizacije, predstavljajući privlačan profil povrata za investitore koji traže stabilan novčani tok u snažnom podtržištu New Yorka.

Dodana vrijednost:

-Prostor za dodavanje još 5-6 jedinica ili perionice radi praktičnosti (mora se angažirati inženjer i arhitekt)
-Vlasnik trenutno ne naplaćuje parkiranje
-Nekretnina obično vidi jedan do dva stana godišnje koja se pretvaraju u tržišne najamnine, stvarajući kontinuirani potencijal rasta kroz prirodnu promjenu stanara.

Located in the borough of Staten Island, this 38-unit multifamily apartment complex presents a rare opportunity to acquire a fully occupied, income-producing asset situated on over 1.25 acres.

Property Overview

The offering consists of four separate buildings, each independently metered with:

Separate water meters

Separate electric meters

Separate gas meters

Individual hot water heaters

This setup enhances operational efficiency and simplifies expense allocation.

Unit Mix (Total: 38 Units)

17 One-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

17 Two-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

4 Studio Apartments
Kitchen and Full Bathroom

All 38 units are fully occupied, providing immediate, stabilized income.

Financial Highlights

Gross Monthly Income: Approximately $66,000

Gross Annual Income: Approximately $792,000

Occupancy: 100%

Estimated Cap Rate: ~8.5%

The property is being offered at a valuation that supports a roughly 8.5% capitalization rate, presenting an attractive return profile for investors seeking stable cash flow in a strong New York City submarket.

Value Add:

-Room to add another 5-6 units or a laundry center for convenience (Must hire engineer & architect)
-Owner is currently not charging for parking
-The property typically sees one to two units per year convert to free-market rents, creating ongoing upside potential through natural tenant turnover